با چه شغلی می‌توان سریع‌ترین آپارتمان ۳ میلیارد دانگ ویتنامی در هانوی و هوشی مین خرید؟

آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام مورد توجه هستند.

عدم تعادل محصولات در بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر توسط بسیاری از واحدهای تحقیقاتی و کارشناسان ذکر شده است.

انجمن دلالان املاک ویتنام در گزارش بازار خود برای سال ۲۰۲۳ تأکید کرد که محصولات مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه به طور فزاینده‌ای با کمبود مواجه هستند. نسبت عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در کل عرضه آپارتمان به سرعت کاهش یافته است و از ۳۰ درصد در سال ۲۰۱۹ به تنها ۶ درصد در سال ۲۰۲۳ رسیده است.

در هانوی و هوشی مین سیتی، بخش آپارتمان‌های میان‌رده نیز به تدریج کمیاب می‌شود. آپارتمان‌هایی با قیمت ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تقریباً فقط در استان‌های همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای، باک گیانگ و باک نین موجود است.

چندی پیش، گزارشی از انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) نیز حاکی از آن بود که بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه (با قیمت کمتر از 25 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) طی 3 سال گذشته به طور کامل از بازار شهر هوشی مین ناپدید شده است.

بخش میان‌رده (قیمت ۲۵ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) نیز تنها حدود ۳۰٪ را تشکیل می‌دهد. بخش گران‌قیمت (قیمت بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) همیشه حدود ۷۰٪ است و به ویژه در سال ۲۰۲۲، ۷۸.۲٪ را به خود اختصاص خواهد داد.

در گزارش اخیر منتشر شده در مورد اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 و کل سال 2023، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در سه ماهه چهارم سال 2023، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین و هانوی، به ویژه در منطقه مرکزی، همچنان رو به افزایش است.

در بازار، تقریباً هیچ پروژه‌ای در بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) وجود ندارد، اما عمدتاً بخش میان‌رده (قیمت ۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنام) واجد شرایط برای بسیج سرمایه و تجارت است.

نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از مردم حاضرند 3 میلیارد دانگ ویتنام برای خرید آپارتمان هزینه کنند.

به طور خاص، در هانوی ، در سه ماهه چهارم سال 2023، گزارش ترکیبی نشان می‌دهد که برخی از پروژه‌ها به طور متوسط ​​در مناطق زیر افزایش قیمت داشته‌اند: منطقه Thanh Xuan حدود 3.5 درصد، منطقه Ha Dong حدود 3.7 درصد، منطقه Hoang Mai حدود 3.8 درصد، منطقه Hoang Mai حدود 3.8 درصد و منطقه Nam Tu Liem حدود 4.1 درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

گزارش اخیر بازار سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ یک واحد تحقیقاتی نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها از جمله املاک و مستغلاتی هستند که کمترین تأثیر را از تأثیرات منفی بازار می‌پذیرند، زیرا این نوع املاک نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند.

بر این اساس، میزان علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، به طوری که تقاضا برای خرید آپارتمان ۱ درصد و برای اجاره ۶ درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است.

آپارتمان‌هایی با قیمت بین ۲ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام بیشترین تقاضا را دارند. یک نظرسنجی اخیر توسط دن تری نشان داد که ۵۶٪ از کل نظرات اعلام کرده‌اند که حاضرند ۳ میلیارد دانگ ویتنام برای خرید آپارتمان هزینه کنند.

برای خرید سریع یک آپارتمان ۳ میلیارد دونگی چه کاری می‌توانم انجام دهم؟

آمار پروفسور دانگ هونگ وو در پایان سال ۲۰۲۲ نشان داد که با توجه به میانگین قیمت و درآمد خانه، یک ویتنامی معمولی باید ۱۰۰ تا ۱۲۰ سال کار کند تا بتواند در این شهر خانه‌ای بخرد.

سوال این است که اگر در شهرهای بزرگی مانند هانوی یا هوشی مین سیتی زندگی و کار می‌کنید، خرید آپارتمان با قیمت محبوب فعلی ۳ میلیارد دونگ ویتنام چقدر طول می‌کشد؟

این موضوع به درآمد فرد در زمینه ای که در آن فعالیت می کند بستگی دارد.

طبق داده‌های دانشگاه FPT Can Tho، در حال حاضر 10 حرفه با درآمد تا 8-9 رقم در ماه شامل برنامه‌نویس، مدیر منابع انسانی، مدیر رستوران - هتل - گردشگری، مهماندار هواپیما، خلبان، مدیر بانک، جراح، مشاور املاک، رسانه - بازاریابی، و مدیر اجرایی هستند.

به طور خاص، برنامه‌نویسان بسته به موقعیت شغلی، درآمدی بین ۱۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارند. جراحان درآمدی بین ۳۵ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارند. بالاترین درآمد در این گروه، مدیر اجرایی است. این موقعیت شغلی درآمدی بین ۸۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارد.

حرفه مدیر اجرایی سریع‌ترین درآمد را برای خرید خانه‌ای با ارزش ۳ میلیارد دانگ ویتنام دارد (آمار: Moc An).

به دلیل تفاوت زیاد درآمد در مشاغل مختلف، از میانه به عنوان معیار استفاده خواهیم کرد. از نظر آماری، میانه عدد وسط در فهرستی از اعداد است که به ترتیب صعودی یا نزولی مرتب شده‌اند و می‌تواند اطلاعات بیشتری در مورد یک مجموعه داده نسبت به میانگین ارائه دهد.

بنابراین، میانگین درآمد برنامه‌نویسان طبق معیار میانه، ۳۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه است. برای مدیران بانک، میانگین درآمد حدود ۴۲ میلیون دانگ ویتنام در ماه است. خلبانان میانگین درآمد ۹۷.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارند. مدیران اجرایی با ۱۹۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، بالاترین میانگین درآمد را دارند.

با فرض اینکه افراد در این حرفه‌ها ۱۰۰٪ درآمد خود را صرف خرید خانه کنند، ۱۶ تا ۱۵۰ ماه طول می‌کشد تا صاحب یک آپارتمان ۳ میلیارد دانگ شوند.

سریع‌ترین فرد در این گروه، مدیرعامل است که تنها به ۱ سال و ۴ ماه درآمد برای خرید یک آپارتمان ۳ میلیارد وندی نیاز دارد. در رتبه بعدی خلبانان قرار دارند که تنها به ۲ سال و ۷ ماه درآمد برای خرید خانه نیاز دارند. در رتبه سوم، جراحان با ۳ سال و ۸ ماه درآمد قرار دارند. مدیر منابع انسانی نیز تنها به بیش از ۴ سال درآمد برای خرید خانه نیاز دارد.

یک مدیر بانک ۶ سال طول کشید تا یک آپارتمان ۳ میلیارد دانگ بخرد. برنامه‌نویس‌ها ۷ سال و ۲ ماه طول کشید تا یک خانه بخرند. در این گروه، مهمانداران هواپیما طولانی‌ترین زمان را با ۱۲.۵ سال صرف خرید یک آپارتمان ۳ میلیارد دانگ کردند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm