چگونه رویای خانه دار شدن را محقق کنیم؟

تقاضای واقعی مسکن مردم همیشه بالاست، به خصوص در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی. در همین حال، عرضه آپارتمان در پروژه های آپارتمانی در شرایط فعلی، برخلاف تقاضای بالا در بین مردم، به شدت کمیاب است.

بر این اساس، قیمت پروژه‌های آپارتمانی به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را تعیین می‌کند که عمدتاً با گذشت زمان، به ویژه هنگامی که نوساناتی در بازار وجود دارد، افزایش می‌یابد.

خانم لی مای لین (۲۷ ساله، تان شوان) در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت که با بودجه‌ای حدود ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنام، می‌خواهد یک آپارتمان یک خوابه در منطقه گیا لام، هانوی بخرد.

در نوامبر ۲۰۲۳، دلال قیمت خانه را ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان مطابق با نیازهای او به او پیشنهاد داد. با این حال، پس از بررسی آن تا فوریه ۲۰۲۴، وقتی خانم لین دوباره درخواست داد، دلال به او اطلاع داد که قیمت آپارتمان به ۱.۹ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان افزایش یافته است. به همین ترتیب، پس از کمتر از ۳ ماه، قیمت خانه به ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان افزایش یافت.

خانم لین گفت: «کارگزار گفت که به دلیل تصویب تبدیل گیا لام به یک منطقه، قیمت خانه‌ها در این منطقه نیز افزایش یافته است. ناگفته نماند، در آینده نزدیک به من گفته شد که قیمت خانه‌ها می‌تواند به بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان با ۱ مهمان و ۱ اتاق خواب افزایش یابد، زیرا سرمایه‌گذار در حال انتشار اطلاعاتی است که نشان می‌دهد یک اکوسیستم در اطراف این ساختمان‌های آپارتمانی ایجاد خواهد کرد.»

قیمت خانه‌ها در طول این سال‌ها به سرعت افزایش یافته است.

داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که شاخص قیمت آپارتمان در هانوی در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با سال ۲۰۱۹ حدود ۳۸ واحد درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، این رقم ۱۶ واحد درصد بوده است.

که در آن، شاخص قیمت آپارتمان یکی از شاخص‌های پروژه شاخص قیمت املاک و مستغلات است که VARS در حال تحقیق در مورد آن است تا نوسانات قیمت املاک و مستغلات را تحت تأثیر حرکات بازار در طول زمان منعکس کند.

به طور خاص، قیمت آپارتمان در هانوی به طور مداوم در بازارهای اولیه و ثانویه در حال افزایش بوده است. در همین حال، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین نیز دوباره وارد چرخه افزایش قیمت شده است، همراه با کاهش تدریجی پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت در بازار ثانویه.

املاک و مستغلات - قیمت آپارتمان سر به فلک می کشد: چگونه رویای صاحب خانه شدن را محقق کنیم؟ — آپارتمان‌ها به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را تعیین می‌کنند.

«افزایش شدید تقاضا برای مسکن نه تنها از نیاز مسکن خانوارهای شهری، بلکه از افزایش مداوم نیروی کار و دانشجویانی که برای کار و تحصیل به شهرها، به ویژه در هانوی، هجوم می‌آورند نیز ناشی می‌شود.»

در گزارش VARS آمده است: «این امر همچنین به دلیل افزایش زیاد تقاضای سرمایه‌گذاری است، زیرا قیمت اجاره آپارتمان‌های قدیمی و جدید در مناطق مسکونی از زمان دوره فاصله‌گذاری اجتماعی، به ویژه در شرایط بهبود بازار، به طور مداوم افزایش یافته است.»

شکاف بین عرضه و تقاضا کاملاً مشهود است.

آمار Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که میزان علاقه به آپارتمان‌های فروشی در سراسر کشور در ژانویه ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۶ درصد افزایش یافته و تعداد املاک و مستغلات نیز ۴۶ درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، تعداد جستجوی آپارتمان در ژانویه 2024 در هانوی در مقایسه با مدت مشابه 71 درصد افزایش یافته است. به طور مشابه، در شهر هوشی مین، تقاضا برای جستجوی آپارتمان نیز 59 درصد افزایش یافته است. این روند در اکثر استان‌ها و شهرهای دیگر نیز مشابه است.

علیرغم افزایش شدید تقاضای خریداران خانه، عرضه آپارتمان همچنان به طور نامتناسبی در حال افزایش است. گزارش‌های تحقیقات بازار املاک و مستغلات از واحدهای مختلف نشان می‌دهد که عرضه در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با سال‌های گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است، حتی کمترین میزان در ۱۰ سال گذشته. تعداد پروژه‌های جدید راه‌اندازی شده در بازار را می‌توان با انگشتان دست شمرد، اگرچه پایان سال قمری معمولاً هیجان‌انگیزترین زمان بازار است.

املاک و مستغلات - قیمت آپارتمان سر به فلک می‌کشد: چگونه رویای صاحب خانه شدن را به واقعیت تبدیل کنیم؟ (تصویر ۲). — عنوان عکس

عرضه آپارتمان در سال 2023 کاهشی را در بازارهای هانوی و هوشی مین سیتی ثبت کرد.

در هانوی، عرضه آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۰۵۰۰ واحد تخمین زده می‌شود که نسبت به سال قبل حدود ۳۱ درصد کاهش یافته است. در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های جدید نزدیک به ۷۵۰۰ واحد تخمین زده می‌شود که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.

علاوه بر هانوی و هوشی مین، سایر استان‌ها و شهرهای سراسر کشور نیز با کمبود عرضه اولیه مواجه هستند و تنها چند پروژه در بازار استانی، فاز بعدی را برای فروش ارائه می‌دهند.

گزارش Batdongsan.com.vn همچنین بیان می‌کند که عرضه آپارتمان‌ها اخیراً به دلیل کمبود روزافزون پروژه‌های املاک و مستغلات تازه تأیید شده کاهش یافته است، در حالی که پروژه‌های در حال انجام به دلیل مشکلات حقوقی و سرمایه‌ای "با مشکل" مواجه هستند.

اگرچه تلاش‌های دولت ، وزارتخانه‌ها و شعب برای غلبه بر مشکلات به نتایج قابل توجهی رسیده است، تعداد پروژه‌های مستقر و از سر گرفته شده در سال 2023 به شدت افزایش یافته است، اما فشار جریان نقدینگی برای مشاغل املاک و مستغلات هنوز کاهش نیافته است.

چه انتظاراتی از قیمت آپارتمان وجود دارد؟

نگوین ون دین، رئیس VARS، در مورد موضوع فوق اظهار داشت که پس از یک دوره طولانی کاهش، انتظار می‌رود عرضه آپارتمان در هر دو منطقه ویژه شهری نیز به لطف بهبود بازار و تلاش‌های سازمان‌های مدیریت دولتی برای رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها، به ویژه عرضه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران، دوباره افزایش یابد.

آقای دین گفت: «با این حال، این عرضه قبل از عرضه رسمی به بازار، برای تکمیل مراحل قانونی به زمان نیاز دارد و عمدتاً از مناطقی دور از مرکز می‌آید.»

بنابراین، نماینده VARS پیش‌بینی می‌کند که در کوتاه‌مدت، قیمت آپارتمان در مرکز شهرهای بزرگ، به‌ویژه در بخش‌های مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده، همچنان افزایش خواهد یافت. در همین حال، قیمت خرید و فروش مجدد پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت ممکن است اندکی کاهش یابد.

املاک و مستغلات - قیمت آپارتمان سر به فلک می‌کشد: چگونه رویای صاحب خانه شدن را به واقعیت تبدیل کنیم؟ (تصویر ۳). — نگوین ون دین، رئیس VARS

آقای دین در ادامه تحلیل خود اظهار داشت که افزایش مداوم قیمت آپارتمان‌ها عمدتاً به دلیل کمبود شدید پروژه‌ها در بازار است. در همین حال، بخش آپارتمان‌های ارائه شده برای فروش در این مرحله همگی متعلق به سرمایه‌گذاران بزرگ با پتانسیل مالی خوب هستند، بنابراین قیمت آپارتمان‌ها همیشه در سطح بالایی قرار دارد.

مشکل دیگری که کاهش قیمت آپارتمان را دشوار می‌کند این است که هزینه‌های ساخت و ساز فعلی که سرمایه‌گذاران باید بپردازند نیز هر ساله به شدت افزایش می‌یابد، به علاوه، کمبود زمین، کاهش قیمت آپارتمان را بسیار دشوار می‌کند.

آقای دین با بیان انتظارات خود گفت که با توجه به مجموعه‌ای از عوامل مثبت بازار فعلی، تا اواسط سال ۲۰۲۵، زمانی که قوانین جدید مربوط به بخش املاک و مستغلات با مقررات جدید برای رفع مشکلات سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران تصویب شود، رسماً اجرایی خواهد شد.

آقای دین گفت : «عرضه مسکن اجتماعی افزایش خواهد یافت و قیمت آپارتمان‌ها به سطحی مناسب‌تر برای افرادی که نیازهای واقعی مسکن دارند، کاهش خواهد یافت.»

منبع