مجاور تونگ لای، خلیج نگوک ۴۸: فرصتی که فقط هر چند سال یک بار پیش می‌آید، سود تا ۲۵٪ در سال

در مجاورت تونگ لای، خلیج نگوک ۴۸ در وین هومز گرین پارادایس (کان جیو، هوشی مین سیتی) به لطف همگرایی ۴ مزیت که کپی کردن آنها دشوار است، به انتخاب اولویت‌دار سرمایه‌گذاران تجاری واقعی تبدیل شده است: موقعیت مرکزی شهری، جریان طبیعی مشتری، هزینه سرمایه بهینه و توانایی بهره‌برداری فوق‌العاده، که فرمولی طلایی برای کمک به سرمایه‌گذاران برای برنده شدن از همان سال اول، با سود خالص تا ۲۵٪ در سال، ایجاد می‌کند.

موقعیت مکانی مشتریان را جذب می‌کند، زیرساخت‌ها قیمت‌ها را افزایش می‌دهند - فرمول پیروزی زودهنگام املاک تجاری

در سرمایه‌گذاری املاک تجاری، هر موقعیت مکانی خوبی «برد اولیه» ایجاد نمی‌کند. تنها موقعیت‌هایی که هم مشتریان طبیعی را جذب می‌کنند و هم با توجه به پیشرفت زیرساخت‌ها قیمتشان افزایش می‌یابد، می‌توانند به سرمایه‌گذاران کمک کنند تا حتی زمانی که ملک هنوز مورد بهره‌برداری قرار نگرفته است، سود کسب کنند. تونگ لای و وین نگوک ۴۸ هر دوی این عوامل را با هم ترکیب می‌کنند.

به عنوان ستون فقرات منطقه شهری فوق العاده ESG++ با مساحت ۲۸۷۰ هکتار، Vinhomes Green Paradise، Tuong Lai، Vinh Ngoc 48 تنها ۳ دقیقه با ایستگاه متروی پرسرعت Ben Thanh - Can Gio Depot فاصله دارد. با شروع ساخت این خط در ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ و انتظار می‌رود که در سه ماهه سوم ۲۰۲۸ تکمیل شود، زمان سفر به مرکز شهر هوشی مین تنها ۱۳ دقیقه خواهد بود که منجر به ارزش‌گذاری مجدد اجتناب‌ناپذیر املاک اطراف ایستگاه می‌شود.

در سراسر جهان ، قیمت املاک و مستغلات در اطراف ایستگاه قطار سریع‌السیر میامی مرکزی (ایالات متحده آمریکا) در دو سال اول ۶۷ درصد افزایش یافت. در چین، خطوط قطار سریع‌السیر به محض راه‌اندازی، قیمت مسکن را به طور متوسط ​​۱۴ تا ۳۲ درصد افزایش داده‌اند. ژاپن با شروع به کار خطوط کانازاوا و هوکوریکو شینکانسن، افزایش ۲۱۰ درصدی ورود گردشگران را ثبت کرد. اینها شواهد روشنی از افزایش ارزش املاک و مستغلات در زمان «فعال شدن» زیرساخت‌های عمومی هستند.

خیابان تونگ لای و نگوک بی ۴۸ ستون فقرات وین هومز گرین پارادایس هستند (تصویر پرسپکتیو)

در Can Gio، این اهرم حتی قوی‌تر هم می‌شود وقتی که یک سری «افزایش ارزش» از الان تا سال ۲۰۲۹ به طور مداوم اتفاق بیفتد. هر نقطه عطف، افزایش قیمت آشکاری برای دارایی‌های موجود در این مسیر است.

در دسامبر ۲۰۲۵، ساخت و ساز مجموعه‌ای متشکل از بیش از ۱۰۰ ساختمان بلندمرتبه روبروی ردیف مجاور رسماً آغاز خواهد شد و بلافاصله یک جاذبه مسکونی عظیم را تشکیل می‌دهد.

از سه ماهه اول تا سوم سال ۲۰۲۶، پروژه‌های استراتژیک یکی پس از دیگری شروع به کلنگ‌زنی خواهند کرد: پل کان جیو، جاده دریایی کان جیو - وونگ تاو، تقاطع بزرگراه بن لوک - لانگ تان با جاده رانگ ساک و بندر قایق‌های تفریحی لندمارک هاربر، که باعث تقویت چشمگیر نیازهای تجاری، خدماتی و گردشگری خواهد شد.

به موازات آن، اکوسیستم عظیم خدمات شهری این منطقه فوق شهری، شامل VinWonders به ​​مساحت ۱۲۲ هکتار، دو زمین گلف به مساحت ۱۵۵ هکتار، یک مجتمع هتل با ۷۰۰۰ اتاق، مرکز توسعه جامعه جوانان Young Paradise Hub و ... اساساً تا ژوئیه ۲۰۲۷ تکمیل خواهد شد.

پیش‌بینی می‌شود وقتی این پروژه‌ها به بهره‌برداری برسند، تعداد بازدیدکنندگان از Vinhomes Green Paradise به ۴۰ میلیون نفر در سال برسد. در آینده - محور ۴۸ خلیج نگوک به مسیری ضروری برای ساکنان، متخصصان، گردشگران و مهمانان MICE تبدیل خواهد شد - چهار گروه از مهمانانی که بالاترین درآمد را برای املاک تجاری به ارمغان می‌آورند.

هزینه کم، مساحت زیاد - محصول واقعاً سودآور

تونگ لای و وین نگوک ۴۸ نه تنها با استقبال از موج زیرساخت‌ها و استقبال از جریان طبیعی مشتریان، بلکه در ساختار محصول هوشمند خود نیز از «اهرم برنده اولیه» برخوردارند. قیمت ورودی ملایم همراه با مساحت کم و نادر، به افزایش درآمد و کوتاه شدن چرخه بازگشت سرمایه کمک می‌کند - چیزی که هر سرمایه‌گذار تجاری به دنبال آن است.

از نظر قیمت تمام‌شده، در مجاورت تونگ لای، وین نگوک ۴۸ در حال حاضر جذاب‌ترین گروه قیمتی را در شهر هوشی مین دارد. قیمت آن از ۱۴۰ تا ۱۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است، که تنها یک دهم خانه‌های شهری در منطقه بن تان است، که کمی بیش از ۱۰ دقیقه با آن فاصله دارد، اما در هسته این ابرشهر بین‌المللی واقع شده است.

«با محدوده قیمتی ۱۴ تا ۱۷ میلیارد، من فقط می‌توانم یک آپارتمان لوکس ۳ خوابه در وسط هانوی یا مرکز شهر هوشی مین بخرم. اما در Vinhomes Green Paradise، با همان مقدار پول، صاحب یک خانه شهری با ۱۰۰ متر مربع زمین و ۳۰۰ متر مربع فضای مفید درست در محور اصلی شهر هستم. از نظر ارزش ملک، می‌توانم بگویم که از لحظه‌ای که پولم را سرمایه‌گذاری کردم، سود کردم.» این نظر سرمایه‌گذار Hoang Anh Trung (هانوی) است.

در مجاورت تونگ لای، وین نگوک قیمت جذابی دارد، تنها از 14 تا 17 میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد، معادل یک آپارتمان لوکس در مرکز شهر (عکس از نمای پرسپکتیو)

از نظر کارایی، هر خانه شهری در اینجا به طور متوسط ​​​​مساحت کل 300 متر مربع دارد و به راحتی می‌توان آن را در 2-3 واحد ترکیب کرد تا یک ساختمان کوچک 600 تا 1000 متر مربعی ایجاد شود که برای برندهای بزرگی که به دنبال فضای بزرگ و شهرت بالا هستند، مناسب است.

در یک محصول واحد، سرمایه‌گذاران می‌توانند یک مدل چند خدمتی را نیز اداره کنند: طبقه همکف یک رستوران، کافی‌شاپ، سالن استراحت است؛ طبقه دوم یک اسپا یا کلینیک است؛ طبقه سوم یک دفتر، استودیو یا اقامتگاه خانگی است. با چنین ساختاری، منطقه مجاور در Tuong Lai و Vinh Ngoc 48 می‌تواند یک «بلوک عملیاتی چند منظوره» ایده‌آل برای برندهای بزرگ یا برندهای بین‌المللی برای تسلط بر بازار در نظر گرفته شود.

زنجیره‌ای از شرکت‌های بزرگ خدمات رفاهی، سیل عظیمی از مشتریان را به Vinhomes Green Paradise جذب خواهد کرد (تصویر پرسپکتیو)

از دیدگاه جریان نقدی، تنها فضای ۱۰۰ متر مربعی طبقه همکف، با احتساب قیمت اجاره تجاری فعلی شهر هوشی مین (حدود ۱.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه، طبق گفته ساویلز)، می‌تواند درآمدی حدود ۱۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه ایجاد کند. دو طبقه فوقانی بسته به مدل عملیاتی، ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی اضافی به همراه دارند. بنابراین، کل سود خالص ۱۸ تا ۲۵ درصد در سال تخمین زده می‌شود، بدون احتساب افزایش قیمت زمانی که مجموعه‌ای از تأسیسات بزرگ از سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ تکمیل می‌شوند.

عرضه ملک‌های باکیفیت در شهر هوشی مین نیز کمیاب است و طبق آخرین گزارش آویسون یانگ، نرخ اشغال آن ۹۶ درصد است. وقتی سیستم تجاری، گردشگری و MICE در Vinhomes Green Paradise به بهره‌برداری برسد، تقاضای اجاره بسیار بیشتر از عرضه خواهد شد و قیمت اجاره و ارزش ملک را به سطح کاملاً جدیدی می‌رساند.

با این عوامل، در مجاورت تونگ لای، وین نگوک ۴۸ نه تنها یک دارایی مطمئن در سال اول است، بلکه فرصتی نادر را نیز فراهم می‌کند که سال‌هاست تنها در بازار جنوبی دوباره ظاهر شده است.

منبع: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html