صندوق ملی مسکن - یک راه حل اساسی برای «عطش» مسکن

فرمان شماره 302/2025/ND-CP که جزئیات صندوق ملی مسکن و اقدامات لازم برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اشتراکی را شرح می‌دهد، اخیراً توسط دولت صادر شده و گامی استراتژیک در تلاش برای حل مشکل مسکن - یکی از بزرگترین تنگناها در فرآیند شهرنشینی ویتنام - محسوب می‌شود.

قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی طی دهه گذشته ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است. عکس از: A. Tuan/VNA

در شرایطی که قیمت مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ، بسیار سریع‌تر از درآمد افزایش می‌یابد، انتظار می‌رود تأسیس این صندوق درهای جدیدی را برای کمک به میلیون‌ها نفر باز کند تا به رویای خانه‌دار شدن خود نزدیک‌تر شوند.

قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی در یک دهه ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است، در حالی که درآمد اکثر مردم به همان نسبت افزایش نیافته است. بسیاری از کارگران جوان گفتند که پس انداز آنها پس از سال‌ها کار هنوز برای سپرده گذاری جهت خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری کافی نیست.

خانم مین فونگ، کارمند دولت در هانوی، اظهار داشت که «تشنگی» برای مسکن فقط داستان افراد کم‌درآمد نیست. حتی افرادی با درآمد متوسط ​​هم اکنون در دسترسی به مسکن تجاری مشکل دارند زیرا قیمت‌ها فراتر از توان آنهاست. بدون مداخله مالی عمومی، بازار همچنان به شدت دچار تفرقه خواهد بود.

نه تنها خریداران خانه تحت فشار هستند، بلکه بازار اجاره در شهرهای بزرگ نیز با هجوم کارگران برای یافتن شغل، داغ شده است. قیمت اتاق‌ها و آپارتمان‌های کوچک اجاره‌ای از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ به شدت افزایش یافته است و مستقیماً بر زندگی کارگران - نیروی اصلی حفظ فعالیت‌های تولید خدمات شهری - تأثیر می‌گذارد.

در این زمینه، تولد فرمان 302 توجه زیادی را به خود جلب کرد و چارچوبی قانونی برای یک صندوق مسکن در مقیاس ملی ایجاد کرد. آقای ها کوانگ هونگ - معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) گفت که صندوق ملی مسکن وظیفه بسیج، مدیریت و سرمایه‌گذاری بلندمدت در توسعه مسکن اجتماعی، مسکن برای مقامات، کارمندان دولت، کارمندان دولت و کارگران را بر عهده دارد تا منابع مالی پایدار و ثابتی را برای اهداف تأمین اجتماعی تضمین کند.

صندوق ملی مسکن با هدف صرفه‌جویی در منابع زمین، عرضه مسکن اجاره‌ای را تکمیل خواهد کرد. بسیاری از مردم می‌توانند به صورت چرخشی از این صندوق مسکن استفاده کنند. بدین ترتیب، نیاز به مسکن پایدار و بلندمدت برای کسانی که توانایی خرید مسکن اجتماعی را ندارند، برطرف می‌شود.

آقای هانگ تحلیل کرد که در عین حال، این صندوق توسعه مسکن اجتماعی را ارتقا خواهد داد، ضمن اینکه عرضه و تقاضا را متعادل می‌کند، ساختار کالاهای ملکی را تنظیم می‌کند و در نتیجه هزینه بخش مسکن تجاری را کاهش می‌دهد و به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا با ثبات‌تر و سالم‌تر توسعه یابد.

وکیل تو ها (کانون وکلای هانوی) اظهار داشت که مدل اجاره مسکن اجتماعی به دلیل هزینه‌های معقول و در عین حال تضمین کیفیت زندگی، یک راه حل مؤثر در نظر گرفته می‌شود. تأسیس صندوق ملی مسکن در این زمان از اهمیت استراتژیک برخوردار است، هم فشار بر بازار املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد و هم فرصت‌های مسکن را برای مردم گسترش می‌دهد، ضمن اینکه از هدف ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی حمایت می‌کند.

تأسیس صندوق ملی مسکن نه تنها به افزایش عرضه مسکن کمک می‌کند، بلکه نشان‌دهنده تغییر مهمی در نحوه ایفای نقش دولت نیز هست. دولت به جای اینکه صرفاً به صدور سیاست‌ها بسنده کند، شروع به مشارکت مستقیم در فرآیند ایجاد عرضه کرده است.

به گفته کارشناسان، سال‌هاست که مسکن عمدتاً به عنوان یک کالای بازاری در نظر گرفته می‌شود، اما فرمان ۳۰۲، مسکن را به مفهوم رفاه اجتماعی، مشابه آموزش و مراقبت‌های بهداشتی، نزدیک‌تر می‌کند. این جهت‌گیری برای کشورهایی با شهرنشینی سریع مناسب است.

بسیاری از برنامه‌های مسکن اجتماعی قبلی، اگرچه اهداف درستی داشتند، اما فاقد منابع پایدار بودند. بزرگترین مشکل، سرمایه بود. بانک‌های تجاری به وام‌های کم‌بهره علاقه‌ای نداشتند و بودجه دولتی برای حفظ مداوم آنها کافی نبود. اکنون، صندوق ملی مسکن امیدوار است که بتواند این شکاف را «پر» کند.

بسیاری از کارشناسان به طور مشترک اظهار داشتند که وقتی صندوق با سرمایه اولیه بزرگ و یک مکانیسم پرداخت شفاف فعالیت کند، کسب‌وکارها به جای تمرکز صرف بر بخش مسکن لوکس، انگیزه خواهند داشت تا در پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه شرکت کنند.

برخی از کسب‌وکارها گفتند که اگر بتوانند به سرمایه ترجیحی بلندمدت از صندوق ملی مسکن دسترسی پیدا کنند، گسترش سبد مسکن اجتماعی خود را در نظر خواهند گرفت. تنها زمانی که هزینه‌های مالی کاهش یابد، کسب‌وکارها می‌توانند قیمت فروش خود را کاهش دهند و در عین حال کارایی را تضمین کنند.

خانم هوانگ ها، کارمند اداری در هانوی، گفت از دیدگاه مردم، اگر یک بسته وام ۲۵ ساله با نرخ بهره پایدار ۵-۶٪ وجود داشته باشد، خانواده در عرض چند سال آینده خرید یک آپارتمان کوچک را در نظر خواهد گرفت.

کارشناسان می‌گویند فرمان ۳۰۲ یک «عصای جادویی» نیست، بلکه پایه و اساس ویتنام برای ساخت یک مدل مسکن پایدارتر است. با افزایش شهرنشینی و نیروی کار جوان همچنان نیروی کلیدی اقتصاد است، تضمین فرصت‌های مسکن برای همه مردم، عامل کلیدی برای توسعه پایدار است.

کلید حل این مشکل در اجرا نهفته است. اگر صندوق ملی مسکن به صورت شفاف، هدفمند و هماهنگ بین شرکت‌های مرکزی-محلی اداره شود، می‌تواند به ابزاری اساسی برای حل «عطش» مسکن که سال‌هاست ادامه دارد، تبدیل شود.

طبق فرمان ۳۰۲ دولت، صندوق ملی مسکن در ساخت مسکن اجتماعی و زیرساخت‌های اجاره‌ای سرمایه‌گذاری خواهد کرد. این صندوق، مسکن‌های دولتی را دریافت و تبدیل می‌کند؛ مجاز به خرید، سفارش یا دریافت حواله مسکن از شرکت‌های ۱۰۰٪ دولتی است.

علاوه بر این، صندوق می‌تواند اسکان مجدد و مسکن موقت و کمک‌های داوطلبانه را نیز دریافت کند، یا مسکن تجاری را برای اجاره به کارمندان دولت، کارمندان دولت و کارگران خریداری کند.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm