آیا قانون تجارت املاک و مستغلات می‌تواند به توسعه پایدار بازار کمک کند؟

اولاً، در خصوص مقررات عمومی، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، مشکل موجود در همپوشانی دامنه مقررات قانون تجارت املاک و مستغلات با تعدادی از قوانین دیگر در گذشته را حل کرده است؛ بر نارسایی‌ها و شکاف‌های قانونی در مقررات مربوط به انواع املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات که به مرحله اجرا گذاشته می‌شوند، غلبه کرده است.

علاوه بر این، در مورد شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات، قانون معاملات املاک و مستغلات، مقررات مربوط به شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات را تکمیل کرده است تا ظرفیت و حرفه‌ای بودن معاملات املاک و مستغلات و بازار املاک و مستغلات را بهبود بخشد و به یک بازار املاک و مستغلات سالم کمک کند؛ بر کاستی‌های موجود در تجارت مسکن، کارهای ساختمانی موجود و مواردی که در آینده در گذشته شکل گرفته‌اند، غلبه کند، بازار املاک و مستغلات را از حالت انسداد خارج کند و از خریداران و مستاجران محافظت کند.

قانون ۲۰۲۳ در مورد کسب و کار املاک و مستغلات دارای ۶ نکته برجسته جدید است، از جمله مقررات کاملاً جدیدی که می‌تواند به توسعه ایمن و پایدار بازار کمک کند. (عکس: ST)

دوم، در مورد تجارت مسکن و کارهای ساختمانی آینده، قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط مجاز به جمع‌آوری سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن، کارهای ساختمانی و مساحت زیربنای ساخت و ساز در کارهای ساختمانی هستند، زمانی که مسکن و کارهای ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات برآورده کرده باشند؛ اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به ضمانت در فروش و اجاره-خرید مسکن آینده برای ایجاد ابتکار عمل برای سرمایه‌گذاران و همچنین خریداران خانه در معاملات مسکن.

سوم، در خصوص انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات به افراد برای ساخت و ساز مستقل خانه‌ها و انتقال، اجاره و واگذاری حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات به سازمان‌ها، قانون تجارت املاک و مستغلات مشکلات مربوط به قانون زمین، تجارت املاک و مستغلات و توسعه شهری را حل کرده و به رفع انسداد بازار املاک و مستغلات که بر اساس یک کریدور قانونی روشن، خاص و شفاف فعالیت می‌کند، کمک کرده است.

چهارم، در مورد انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات، قانون تجارت املاک و مستغلات الزام داشتن گواهی حق استفاده از زمین برای پروژه، بخش واگذار شده از پروژه املاک و مستغلات، را حذف کرده است؛ بندی اضافه کرده است که سرمایه‌گذار انتقال‌دهنده باید تصمیمی در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، اجازه تغییر هدف استفاده از زمین برای اجرای پروژه از یک سازمان دولتی ذیصلاح داشته باشد؛ تعهدات مالی مربوط به زمین پروژه، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات، هزینه‌ها و عوارض مربوط به زمین (در صورت وجود) را به دولت محل پروژه انجام داده باشد.

این قانون همچنین مقرراتی را اصلاح و تکمیل می‌کند که در صورتی که انتقال گیرنده کل یا بخشی از پروژه، یک سازمان اقتصادی با سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی باشد، پس از صدور تصمیم مبنی بر اجازه انتقال توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح و امضای قرارداد انتقال توسط طرفین، اجرای رویه‌های مربوط به زمین مطابق با مفاد قانون زمین خواهد بود.

پنجم، در مورد خدمات املاک و مستغلات، قانون املاک و مستغلات بندی را اضافه کرده است که بر اساس آن، افرادی که در حوزه کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند باید شرایط فعالیت در یک کسب و کار خدمات تالار معاملات املاک و مستغلات یا یک کسب و کار خدمات کارگزاری املاک و مستغلات را داشته باشند؛ این امر به شفافیت و حرفه‌ای شدن بیشتر فعالیت‌های کارگزاری و معاملات املاک و مستغلات کمک می‌کند.

این قانون از بی‌ثباتی بازار ناشی از فقدان کنترل مؤثر بر فعالیت‌های کارگزاری املاک و مستغلات و خدمات تجاری جلوگیری و آن را محدود کرده است؛ معاملات تجاری املاک و مستغلات استانداردتر و شفاف‌تر شده‌اند، حقوق مشتریان محافظت می‌شود، سرمایه‌گذاران و مشاغل املاک و مستغلات از مبنای قانونی روشن و همزمانی برای ایجاد، امضا و انجام روان معاملات املاک و مستغلات برخوردارند.

ششم، در مورد سیستم اطلاعات و پایگاه داده در بازار مسکن و املاک و مستغلات، قانون تجارت املاک و مستغلات مقررات جدید زیادی دارد تا از قانونی بودن واضح، دقیق و عملی برای ساخت و مدیریت سیستم اطلاعات و پایگاه داده در بازار مسکن و املاک و مستغلات اطمینان حاصل شود؛ اتصال و اشتراک‌گذاری داده‌ها با پایگاه داده ملی زمین، پایگاه‌های داده وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق و سازمان‌های مربوطه تضمین شود؛ ماهیت علمی ، سیستماتیک، همزمان، عمومی و شفاف بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، به غلبه بر کاستی‌های قانونی در گذشته کمک کند و اثربخشی فعالیت‌های مدیریت دولتی در بازار املاک و مستغلات را بهبود بخشد.

منبع: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html