امیدوارم قانون اصلاح‌شده زمین به زودی در اوایل سال ۲۰۲۴ تصویب شود.

طبق گزارش VARS، قانون اصلاح‌شده زمین توجه بسیاری از افراد، به‌ویژه کسانی که در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند را به خود جلب کرده است. زیرا در حال حاضر، تا ۷۰ درصد از مشکلات و معضلات بازار املاک و مستغلات از مسائل حقوقی ناشی می‌شود.

اگرچه قانون مسکن و قانون تجارت املاک تصویب شده است، اما گفته می‌شود بسیاری از نکات کلیدی باید منتظر اصلاح قانون زمین باشند. اگر فقط یک تناقض بین قوانین وجود داشته باشد، ممکن است بازار املاک و مستغلات همچنان با مشکلات زیادی روبرو شود.

VARS معتقد است که هنوز مسائل زیادی وجود دارد که باید در قانون اصلاح‌شده زمین مورد بحث و توافق قرار گیرد. علاوه بر مفادی که به رأی گذاشته شده و مورد توافق قرار گرفته‌اند، هنوز حدود ۲۰ نکته و موضوع وجود دارد که واقعاً مورد توافق قرار نگرفته‌اند. همه اینها مسائل مهمی هستند که تأثیر زیادی بر توسعه بازار املاک و مستغلات و همچنین گروه‌های مرتبط دارند.

امیدوارم قانون اصلاح‌شده زمین در اوایل سال ۲۰۲۴ تصویب شود. تصویر ۱ — انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) امیدوار است که مجلس ملی به زودی قانون اصلاح‌شده زمین را در اوایل سال 2024 تصویب کند. (عکس: PO)

به طور خاص، گروهی از مسائل مربوط به منافع مردم؛ گروهی از مسائل مربوط به کسب و کارها، سرمایه گذاران و گروهی از مسائل مربوط به مدیریت دولتی.

در خصوص آن دسته از مسائل مربوط به منافع مردم، موضوع اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین باید به طور خاص، به فرد مناسب، برای شغل مناسب، تنظیم شود تا از تأثیر بر حقوق و منافع مشروع مردم جلوگیری شود.

برای تضمین حقوق افرادی که زمین‌هایشان در معرض بازیابی است، باید سیاست‌های مناسب جبران خسارت، پاکسازی محل و برنامه‌های اسکان مجدد وجود داشته باشد.

در خصوص مسائل مربوط به کسب و کارها و سرمایه‌گذاران، دسترسی به زمین باید به شیوه‌ای شفاف‌تر و بازتر اجرا شود. مقررات مربوط به مزایده‌ها و مناقصه‌ها باید مشخص، رویه‌ها ساده و از کاغذبازی‌های اداری اجتناب شود. فرآیند اجرا باید انصاف را تضمین کند.

طرح محاسبه غرامت استفاده از زمین بر اساس قیمت بازار باید انصاف را تضمین کند و سرمایه‌گذاران را به توسعه پروژه‌ها تشویق کند. باید مقررات، محاسبات و ملاحظات دقیقی برای هماهنگی منافع مردم، مشاغل و دولت وجود داشته باشد.

در مورد گزینه پرداخت هزینه استفاده از زمین، به جای الزام سرمایه‌گذاران به پرداخت یک‌باره هزینه استفاده از زمین، قانون اصلاح‌شده زمین می‌تواند گزینه پرداخت سالانه هزینه استفاده از زمین را در نظر بگیرد. این امر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بار مالی را در مراحل اولیه اجرای پروژه کاهش دهند.

به لطف این، قیمت فروش املاک و مستغلات نیز این فرصت را دارد که به سطح معقول‌تری تنظیم شود. سرمایه‌گذاران بدون فشار مالی زیاد می‌توانند در تکمیل پروژه‌ها با کیفیت بهتر سرمایه‌گذاری کنند. مشکلاتی که باعث می‌شود خطر «پرداخت پروژه» برای ارائه وام‌های بانکی و بسیج سرمایه برخلاف مقررات وجود داشته باشد نیز تا حدودی کاهش می‌یابد.

VARS اعلام کرد که تا تاریخ 30 دسامبر 2023، حدود 40/63 استان و شهر در سراسر کشور طرح‌های جامع خود را تصویب کرده‌اند. این اساس و نیروی محرکه برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مناطق محلی در آینده است.

با این حال، هنوز به مقررات خاص و یکپارچه‌ای نیاز است تا به شهرداری‌ها کمک کند تا اجرای طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری زمین را به صورت ملموس‌تری اجرا کنند. از آنجا، عملکردها را تغییر داده و پروژه‌های سرمایه‌گذاری را طبق طرح تصویب کنند، هماهنگی را تضمین کنند و از همپوشانی یا تعارض جلوگیری کنند.

بررسی فعال برای تصویب قانون اصلاح‌شده زمین، اقدامی بسیار مصمم از سوی دولت برای تکمیل سریع نهادها، تحریک و ایجاد شتاب برای توسعه اقتصادی و اجتماعی است. با این حال، به دلیل تأثیر بسیار عمیق و گسترده این قانون، در فرآیند بررسی نهایی قبل از تصویب، نهایت دقت و تمرکز شرکت‌کنندگان مورد نیاز است.

«وارس امیدوار است که مجلس ملی این قانون مهم را در پنجمین جلسه فوق‌العاده پانزدهمین مجلس ملی با بالاترین کیفیت تصویب کند. در این صورت، روند بهبود بازار املاک و مستغلات فرصت کوتاه شدن خواهد داشت. بازار به زودی وارد مرحله عادی جدیدی خواهد شد.»

منبع