افرادی که «با خیال راحت زندگی می‌کنند و لباس‌های پایدار می‌پوشند» همیشه این بخش را دوست دارند، پیشنهاد می‌شود که قانون زمین ۲۰۲۴ از اول ژوئیه لازم‌الاجرا شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد داد که قانون اصلاح‌شده زمین از اول ژوئیه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شود، قیمت خانه‌ها در کوچه‌های هانوی سال‌هاست که افزایش یافته است، ۳۸ پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط برای فروش در سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ هستند... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین اخبار املاک و مستغلات: وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد داد که قانون زمین شماره 31/2024/QH15 از اول ژوئیه 2024 به جای اول ژانویه 2025 لازم الاجرا شود. (منبع: روزنامه XD)

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، قانون زمین ۲۰۲۴ را برای اجرا از اول ژوئیه ۲۰۲۴ پیشنهاد کرد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد داد که قانون زمین شماره 31/2024/QH15 به جای اول ژانویه 2025 از اول ژوئیه 2024 لازم الاجرا شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد می‌دهد که پیش‌نویس قطعنامه‌ای برای اصلاح و تکمیل بند ۱، ماده ۲۵۲ قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH15 به مجلس ملی ارائه شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که قانون زمین، قانونی مهم و دارای اهمیت ویژه در حیات سیاسی ، اجتماعی-اقتصادی، دفاعی، امنیتی و حفاظت از محیط زیست کشور است؛ این قانون تأثیر عمیقی بر همه طبقات مردم، جامعه تجاری دارد و با بسیاری از قوانین مرتبط دیگر ارتباط نزدیکی دارد. قانون زمین دارای مطالب جدید و مهم بسیاری است که به هدف تکمیل نهادها و سیاست‌ها، بهبود اثربخشی و کارایی مدیریت و استفاده از زمین کمک می‌کند.

در خصوص پیشرفت تدوین مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرای قانون اراضی ۲۰۲۴، برای اسناد قانونی که قرار است توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تهیه شوند: دولت فرمان شماره ۴۲/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۱۶ آوریل ۲۰۲۴ را در خصوص تنظیم فعالیت‌های تجاوز به دریا صادر کرده است.

چهار پیش‌نویس فرمان شامل موارد زیر است: فرمانی که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد؛ فرمانی که غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد را در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت تنظیم می‌کند؛ فرمانی که تحقیقات اولیه زمین را تنظیم می‌کند؛ ثبت، اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین؛ فرمانی که قیمت زمین را تنظیم می‌کند، که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مطابق با مفاد قانون انتشار اسناد قانونی تدوین شده است.

به طور خاص، کمیته پیش‌نویس و تیم ویراستاری برای تدوین این فرمان تشکیل شدند؛ کمیته پیش‌نویس و تیم ویراستاری تشکیل جلسه دادند و در مورد محتوای پیش‌نویس فرمان‌ها نظر دادند؛ نظرات کتبی را به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی ارسال کردند؛ محتوای پیش‌نویس فرمان‌ها را در پورتال اطلاعات الکترونیکی دولت و پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست قرار دادند تا نظرات سازمان‌ها و افراد مربوطه را جمع‌آوری کنند.

علاوه بر این، این سازمان از طریق برگزاری ۴ کنفرانس در مناطق (شمال، مرکز، جنوب مرکزی و جنوب) نظرات کمیته‌های مردمی، ادارات، شعب و بخش‌های مربوطه در ۶۳ استان و شهرهای تحت مدیریت مرکزی را جمع‌آوری کرد؛ با فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام برای جمع‌آوری نظرات کارشناسان، دانشمندان و شرکت‌ها در مورد پیش‌نویس فرمانی که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین و پیش‌نویس فرمان تنظیم قیمت زمین را شرح می‌دهد، هماهنگی انجام داد.

تا به امروز، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پرونده را برای ارسال به وزارت دادگستری جهت ارزیابی تکمیل کرده است. وزارت دادگستری جلسه‌ای را برای ارزیابی ۴ پرونده از این پیش‌نویس فرمان ترتیب داده است. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال هماهنگی نزدیک با وزارت دادگستری برای مطالعه، دریافت، توضیح و تکمیل پیش‌نویس فرمان برای ارائه به دولت طبق برنامه تعیین شده است.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که انتشار مطالب اساسی قانون زمین در گذشته توسط آژانس‌ها از طریق رسانه‌های جمعی مورد توجه قرار گرفته است. آژانس‌های رسانه‌ای زمان زیادی را صرف انتشار مطالب اساسی قانون زمین کرده‌اند.

این وزارتخانه بلافاصله پس از صدور طرح اجرای قانون زمین توسط نخست وزیر، یک کنفرانس آنلاین برای اجرای قانون زمین با وزارتخانه‌ها، شعب و ۶۳ استان و شهر تحت مدیریت مرکزی (بسیاری از مناطق به صورت آنلاین در سطح کمون) ترتیب داد؛ ریاست و هماهنگی با اداره تبلیغات مرکزی را برای برگزاری کنفرانسی جهت انتشار قانون زمین به نزدیک به ۴۰۰ خبرنگار در تمام سطوح بر عهده داشت؛ با فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام برای انتشار به شرکت‌ها، سازمان‌ها و افراد مربوطه هماهنگی کرد؛ و برای انتشار به مقامات و کارمندان دولت حسابرسی دولتی نیز منتشر کرد...

وزارت امور خارجه کنفرانسی را برای انتشار اطلاعات به ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور در داخل و خارج از کشور ترتیب داد. به گفته وزارت امور خارجه، این کنفرانس تعداد زیادی از نمایندگان (حدود ۵۰۰ نماینده که به صورت حضوری و آنلاین شرکت کردند) را به خود جذب کرد، از جمله: نمایندگان ادارات، وزارتخانه‌ها، شعب و انجمن‌های ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، انجمن‌های تجاری و مشاغل املاک و مستغلات در داخل و خارج از کشور؛ نمایندگان آژانس‌های نمایندگی ویتنام در خارج از کشور؛ تعداد زیادی از ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که مستقیماً در هانوی و ۵۰ نقطه اتصال در ۳۰ کشور و منطقه در ۴ قاره (ایالات متحده، کانادا، فرانسه، آلمان، لهستان، هلند، ژاپن، کره، تایوان (چین)، تایلند، لائوس، کامبوج، استرالیا، نیوزیلند، تانزانیا، مراکش و ...) شرکت کردند.

بسیاری از مناطق، کنفرانس‌هایی را برای انتشار قانون زمین از سطح استانی به سطح جوامع محلی ترتیب داده‌اند: لونگ آن، باک گیانگ، لائو کای، تای بین... از طریق کنفرانس‌هایی برای استقرار و انتشار قانون زمین، بسیاری از مناطق، مردم و مشاغل امیدوارند که قانون زمین به زودی اجرا شود.

این یکی از مقدمات مهم برای اجرای زودهنگام قانون زمین است تا به ارتقای منابع زمین، استفاده اقتصادی، مؤثر و پایدار از منابع زمین در دوره جدید کمک کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهادی را برای تدوین مصوبه مجلس ملی جهت اصلاح و تکمیل بند ۱، ماده ۲۵۲ قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH۱۵، با هدف تدوین مصوبه مجلس ملی برای لازم‌الاجرا شدن قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH۱۵ از اول ژوئیه ۲۰۲۴، تهیه کرد. اجرای زودهنگام قانون زمین، منابع زمین را آزاد کرده، به سرعت مشکلات زمین‌های عقب‌مانده را حل و فصل کرده و به طور کامل به آنها رسیدگی خواهد کرد.

۳۸ پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط برای افتتاح و فروش در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ هستند.

در سه ماهه اول سال 2024، در سراسر کشور، 38 پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط فروش با مقیاس حدود 5527 واحد وجود خواهد داشت، تعداد پروژه‌های واجد شرایط فروش مسکن آینده برابر با 80.85٪ از سه ماهه چهارم سال 2023 و برابر با 73.08٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 است.

در گزارش وزارت ساخت و ساز در مورد تعداد پروژه‌های توسعه مسکن، پروژه‌های املاک و مستغلات دارای مجوز، در حال انجام، تکمیل شده و واجد شرایط فروش مسکن در آینده در سه ماهه اول سال 2024 آمده است که برای پروژه‌های توسعه مسکن تجاری، 10 پروژه با مقیاس حدود 4706 واحد تکمیل شده است که تعداد پروژه‌ها در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023 معادل 34.48 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 معادل 71.43 درصد است. به طور خاص، در شمال 3 پروژه، در منطقه مرکزی 4 پروژه و در جنوب 3 پروژه وجود دارد.

۱۹ پروژه جدید با مجوز ساخت و ساز با مقیاس حدود ۹۷۷۴ واحد وجود دارد، تعداد پروژه‌های جدید دارای مجوز در مقایسه با سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ برابر با ۹۵٪ و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ برابر با ۱۱۱.۷۶٪ است، به طور خاص، در منطقه شمال ۱۲ پروژه و در منطقه مرکزی ۷ پروژه وجود دارد.

برای پروژه‌های واجد شرایط فروش مسکن آتی، ۳۸ پروژه با مقیاس حدود ۵۵۲۷ واحد وجود دارد، تعداد پروژه‌های واجد شرایط فروش مسکن آتی برابر با ۸۰.۸۵٪ از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ و برابر با ۷۳.۰۸٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است.

۹۸۴ پروژه با مقیاس حدود ۴۲۱,۳۵۳ واحد در دست ساخت است که تعداد پروژه‌های در حال ساخت نسبت به سه ماهه چهارم ۲۰۲۳، ۱۱۵.۲۲ درصد و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۴۰.۹۷ درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، در شمال ۴۰۶ پروژه با مقیاس حدود ۲۳۶,۸۷۳ آپارتمان وجود دارد؛ در منطقه مرکزی ۳۶۰ پروژه با مقیاس حدود ۹۱۰۲۲ آپارتمان؛ در جنوب ۲۱۸ پروژه با مقیاس حدود ۹۳۴۵۸ آپارتمان وجود دارد.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، بازار املاک و مستغلات در این سه ماهه نیز به دستورالعمل‌ها و راه‌حل‌های دولت، نخست وزیر و وزارتخانه‌ها و شعب واکنش مثبتی نشان داده است.

با این حال، در آینده، همچنان لازم است که تمرکز بر رفع موانع در سازماندهی و اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات در مناطق، به ویژه در زمینه آزادسازی محل، تخصیص زمین و تعیین قیمت زمین، برای ادامه اجرای طرح افزایش عرضه به بازار، ادامه یابد.

قیمت خانه‌ها در کوچه‌های هانوی سال‌هاست که به طور مداوم افزایش یافته است.

گزارش بازار مسکن در سه ماهه اول تعدادی از واحدهای تحقیقاتی نشان می‌دهد که در حالی که بسیاری از بخش‌های املاک و مستغلات همچنان در حال کاهش هستند، املاک و مستغلات مسکونی در هانوی در ماه‌های اول سال جاری همچنان به رشد خود ادامه می‌دهد.

یک مرکز تحقیقات بازار گزارش داد که معاملات زمین مسکونی در هانوی در این سه ماهه به ۹۸۰۰ واحد رسیده است. از این تعداد، معاملات زیر ۵ میلیارد دونگ ویتنامی ۴۴٪ را تشکیل می‌دهد. حجم معاملات تنها در ماه مارس به تقریباً ۵۰۰۰ واحد رسیده است که در مقایسه با فوریه قبلی ۱۵۳٪ و در مقایسه با دسامبر ۲۰۲۳ ۳۸٪ افزایش داشته است.

معاملات در ماه مارس عمدتاً از خانه‌های کوچه‌ای در مناطق غیر مرکزی مانند باک تو لیم، نام تو لیم، ها دونگ، لانگ بین و... انجام شد. تعداد معاملات در این گروه از مناطق در مقایسه با فوریه امسال ۱۷۶ درصد افزایش یافته است. معاملات در مناطق مرکزی نیز در مقایسه با فوریه دو برابر شده است که در مناطق های با ترونگ، با دین و دونگ دا متمرکز شده است.

قیمت خانه‌های کنار خیابان و خانه‌های کوچه‌ای در هانوی از سال ۲۰۲۰ رو به افزایش بوده است. در سه ماهه اول امسال، قیمت خانه‌های کنار خیابان در منطقه مرکزی به تقریباً ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که تقریباً دو برابر قیمت خانه‌های منطقه غیر مرکزی است. قیمت خانه‌های کوچه‌ای در منطقه مرکزی به ۱۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و در منطقه غیر مرکزی به تقریباً ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

پیش از این، یک گزارش بازار از یک وب‌سایت املاک و مستغلات نیز اشاره کرده بود که در حالی که بسیاری از بخش‌های املاک و مستغلات همچنان در حال کاهش هستند، زمین‌های مسکونی در هانوی در ماه‌های اول امسال همچنان به رشد خود ادامه داده‌اند.

نکته قابل توجه این است که قیمت فروش و سطح بهره این بخش در ابتدای سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 2 تا 9 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، خانه‌های شخصی در منطقه تای هو با 9 درصد بیشترین افزایش را داشته‌اند. سایر مناطق مانند دونگ دا، ها دونگ، های با ترونگ، هوانگ مای نیز 4 تا 8 درصد افزایش داشته‌اند.

همچنین در صفحات فروش املاک و مستغلات ثبت شده است، از ابتدای امسال، همراه با "تب" قیمت آپارتمان، بخش خانه‌ها در کوچه‌های هانوی نیز افزایش سریع قیمت را در صفحات خرید و فروش ثبت کرده است.

برای مثال، خانه‌ای در کوچه‌ای در کمون نگو ​​هیپ، منطقه تان تری (هانوی) با مساحت ۳۵ متر مربع و ۴ طبقه ساخته شده، با قیمت ۴.۲ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش گذاشته شده است. شایان ذکر است که این ملک، خانه‌ای دست دوم است که در کوچه‌ای با عرض کمتر از ۳ متر واقع شده است.

به همین ترتیب، یک خانه ۴ طبقه با مساحت ۳۰ متر مربع در کمون آن خان، منطقه هوآی دوک، با قیمت ۳.۱ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۱۰۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش گذاشته شده است. به گفته دلال، این خانه در یک کوچه واقع شده، نوساز است و دارای سند قرمز شفاف می‌باشد.

آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وان‌هاوسینگ، با اشاره به افزایش اخیر معاملات خانه‌های مسکونی در کوچه‌ها، گفت که این بخش مناسبی برای مشتریانی است که دوست دارند «ایمن باشند و خوب لباس بپوشند» و عادت دارند در خانه‌های روی زمین زندگی کنند.

از نظر عوامل خطر برای مشتریان و سرمایه‌گذاران با زمین‌های مسکونی، هیچ عامل خطری وجود ندارد. اگر هم وجود داشته باشد، فقط مسئله این است که سرمایه‌گذاران به انتخاب منطقه، منطقه و وضعیت امنیتی آنجا توجه کنند...

از دیدگاه کارشناسی، آقای فام دوک توان - مدیرعامل شرکت EZ Property - اظهار داشت که در گذشته، خانه‌ها و زمین‌های واقع در کوچه‌ها اغلب بخشی بودند که خریداران واقعی با آپارتمان‌های نوساز مقایسه می‌کردند. با این حال، در سال‌های اخیر، افزایش ناگهانی قیمت آپارتمان در بازارهای اولیه و ثانویه، گروهی از مشتریان را بر آن داشته است تا جهت خود را به سمت خرید خانه و زمین تغییر دهند.

به گفته آقای توان، با همین بودجه، بسیاری از خریداران به جای تصمیم به خرید آپارتمان، ناراحتی‌ها و محدودیت‌های بخش مسکن کوچه مانند فضای پارکینگ و کیفیت ساخت و ساز را خواهند پذیرفت.

شهر هوشی مین: نزدیک به ۹۰۰۰ آپارتمان اسکان مجدد خالی است

در کنفرانس مطبوعاتی درباره وضعیت اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین در بعد از ظهر 9 مه، آقای دین تین تان، رئیس اداره مدیریت عملیات (اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین) گفت که این شهر در حال حاضر 8948 آپارتمان اسکان مجدد متعلق به دولت دارد که به مردم اختصاص داده نشده است. این آپارتمان‌ها در 85 ساختمان آپارتمانی و مجتمع آپارتمانی واقع شده‌اند.

در حال حاضر، این مرکز ۸۴۶۱ آپارتمان را دریافت و مدیریت کرده است و در حال آماده‌سازی برای دریافت ۴۸۷ آپارتمان باقیمانده از کمیته مردمی شهر تو دوک و مناطق تحت نظارت کمیته مردمی شهر هوشی مین است. این آپارتمان‌ها قرار است به عنوان مناطق اسکان مجدد برای افراد آسیب‌دیده از پروژه‌ها مورد استفاده قرار گیرند.

آقای تان گفت که تصمیم شماره ۲۸۸۰/QD-UBND به وضوح بیان می‌کند که «فقط کاربران آپارتمان که برای اسکان مجدد، اقامت موقت ترتیب داده شده‌اند یا قرارداد اجاره، اجاره به شرط تملیک یا خرید اقساطی آپارتمان متعلق به دولت را امضا کرده‌اند، مجاز به نمایندگی از مالک برای شرکت و اعمال حق رأی در کنفرانس ساختمان‌سازی آپارتمان برای اجرای مفاد مشخص شده در ماده ۱۰۲ قانون مسکن ۲۰۱۴ هستند».

با این حال، کمیته مردمی شهر هنوز به این مرکز اجازه نداده است که در کنفرانس ساختمان آپارتمانی شرکت کند و در هیئت مدیره شرکت کند، بنابراین مرکز نمی‌تواند به عنوان نماینده مالک برای رأی دادن به هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی و توافق بر سر قیمت واحد برای مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان آپارتمانی برای آپارتمان‌های خالی در ساختمان آپارتمانی که توسط آن واحد مدیریت می‌شود، شرکت کند.

به گفته آقای تان، اخیراً هیئت مدیره، هیئت مدیره و شرکت خدمات عمومی ۳۹ پروژه آپارتمانی اسناد و اطلاعیه‌هایی صادر کرده‌اند که در آنها درخواست پرداخت هزینه‌های مدیریت و بهره‌برداری از آپارتمان‌های خالی تحت مدیریت مرکز مدیریت مسکن و ارزیابی ساخت و ساز شهر هوشی مین با مبلغی بیش از ۸۱ میلیارد دونگ شده است.

این مرکز، گزارشی را گردآوری و به وزارت ساخت و ساز ارائه کرده است تا به کمیته مردمی شهر توصیه کند و پیشنهاد دهد که کمیته مردمی به مرکز اجازه دهد در کنفرانس ساختمان‌سازی آپارتمان شرکت کند، در هیئت مدیره شرکت کند و هزینه‌های مدیریت و بهره‌برداری از آپارتمان‌های خالی تحت مدیریت مرکز را بپردازد.

پس از تصویب این سیاست توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین، مرکز با واحدها هماهنگی خواهد کرد تا در مورد هزینه‌های مدیریت و عملیات و روش پرداخت به توافق برسند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html