عرضه کم، میانگین قیمت آپارتمان ۶۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع

شهر هوشی مین: عرضه کم، میانگین قیمت آپارتمان ۶۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع

طبق گزارش CBRE، میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین به 66 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع از مساحت خالص رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 4 درصد و نسبت به سال قبل نزدیک به 8 درصد افزایش داشته است.

قیمت آپارتمان دوباره افزایش یافت

طبق گزارش CBRE، قیمت فروش ثانویه نیز به طور متوسط ​​۳ درصد نسبت به سه ماهه قبل و ۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته و به حدود ۴۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. نکته قابل توجه این است که برخی از پروژه‌ها در مکان‌های اصلی، افزایش قیمت تا ۱۰ درصد نسبت به سال قبل داشته‌اند که نشان دهنده تقاضای بالای مسکن و کمبود شدید عرضه است.

میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین 66 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

همچنین در آخرین گزارش گروه DKRA در مورد بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌های اولیه تحت فشار هزینه‌های ورودی توسعه پروژه همچنان بالا باقی مانده است. قیمت‌های ثانویه در مدت مشابه افزایش کلی 5 تا 9 درصدی را ثبت کرده‌اند. از این میان، بالاترین قیمت به 493 میلیون در هر متر مربع رسیده است.

به طور خاص، داده‌های واحدهای تحقیقات بازار مانند CBRE نشان می‌دهد که شهر هوشی مین با کمبود عرضه آپارتمان، به ویژه آپارتمان‌های میان‌رده و لوکس، مواجه است. در سه ماهه سوم سال 2024، شهر هوشی مین تنها حدود 11000 واحد مسکونی جدید را ثبت کرد که عمدتاً بر بخش آپارتمان و خانه‌های شهری متمرکز بود. این عرضه کم عمدتاً از مراحل بعدی پروژه‌های موجود ناشی می‌شود.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر بخش تحقیقات بازار گروه DKRA، گفت که در سه ماهه چهارم، بخش آپارتمان‌های کلاس A با قیمت‌های بالای ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع همچنان جایگاه غالب خود را در شهر هوشی مین حفظ خواهد کرد، در حالی که بخش‌های کلاس B و C حضور چندانی در بازار شهر هوشی مین نخواهند داشت.

آقای تانگ گفت: «به طور خاص، قیمت‌های اولیه ممکن است به دلیل فشار ناشی از هزینه‌های ورودی برای توسعه پروژه، اندکی افزایش یابد.»

در عین حال، واحدهای تحقیقات بازار همگی معتقدند که با اعمال رسمی فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴، تعهدات مالی مربوط به زمین مانند هزینه‌های استفاده از زمین، درآمد شخصی، هزینه‌ها و هزینه‌های انتقال به طور متناسب افزایش خواهد یافت. این امر فشار رو به بالایی را بر پروژه‌های املاک و مستغلات وارد می‌کند و مشکلات بیشتری را برای خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن ایجاد می‌کند.

آقای دین مین توان، مدیر بات‌دونگسان در منطقه جنوبی، اظهار داشت که فهرست جدید قیمت زمین، توسعه‌دهندگان را مجبور به تعدیل قیمت املاک و مستغلات می‌کند. در این زمان، مزیت قیمت متعلق به پروژه‌هایی خواهد بود که برنامه‌ریزی پایداری دارند. در عین حال، خریدارانی که در این مرحله پول پرداخت می‌کنند، از "شوک" افزایش مضاعف قیمت به دلیل تفاوت بین عرضه و تقاضا و فهرست جدید قیمت زمین نیز جلوگیری می‌کنند.

قیمت مسکن به مردم فشار می‌آورد.

دکتر تران کیم چونگ، دانشیار و معاون سابق مدیر موسسه مرکزی مدیریت اقتصادی (CIEM)، در سمینار بازار املاک و مستغلات جنوب که در 31 اکتبر برگزار شد، گفت که در سال 2024، بازار شاهد تغییر خواهد بود. به طور خاص، بازار آپارتمان "افزایش قیمت" خواهد داشت. اگر آپارتمان‌های میان‌رده قبل از دوره 2022-2023 حدود 35 تا 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بودند، در سال 2024، قیمت به شدت افزایش می‌یابد و از 65 تا 70 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان خواهد بود.

و با این قیمت، فشار بر کارگران برای خرید خانه بسیار زیاد است زیرا تقاضا برای مسکن در شهر هوشی مین با افزایش تعداد کارگران مهاجر، با تمرکز بر بخش‌های متوسط ​​و مرفه، در حال افزایش است. تقاضای مسکن همچنین در مناطق اطراف پارک‌های صنعتی و شهرهای اقماری در بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن به شدت در حال افزایش است. اما درآمد نمی‌تواند با قیمت مسکن همگام باشد.

پروژه بلوار کمیک کمیاب در شهر هوشی مین با قیمت کمتر از ۴۰ میلیون در هر متر مربع.

آقای نگوین هوانگ، یک کارشناس مستقل املاک و مستغلات، گفت که در حال حاضر، پروژه‌های آپارتمانی با قیمت ۳ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد در شهر هوشی مین، در مقایسه با سطح عمومی، مناسب و برای نیازهای اکثریت مردم در نظر گرفته می‌شوند. با این حال، با توجه به محدودیت فعلی صندوق زمین و عدم بهبود عرضه جدید، این قیمت ممکن است در آینده همچنان افزایش یابد. و هنگامی که قیمت مسکن در آینده همچنان افزایش یابد، به این معنی است که بار خرید خانه برای مردم افزایش خواهد یافت.

به گفته آقای هوانگ، قیمت اولیه آپارتمان‌ها تنها زمانی می‌تواند «آرام» شود که بازار پروژه‌های بیشتری را به افراد با درآمد متوسط ​​اختصاص دهد. با این حال، با عرضه محدود آپارتمان‌های مقرون به صرفه و شرایط قانونی سختگیرانه برای سرمایه‌گذاری، توسعه محصولات مناسب برای این بخش با موانع زیادی روبرو است.

آقای هوانگ گفت: « هر ساله، شهر هوشی مین برای تأمین نیازهای مسکن مردم به حدود ۵۰،۰۰۰ آپارتمان بیشتر نیاز دارد که از این تعداد ۶۰ تا ۷۰ درصد می‌خواهند خانه‌های ارزان‌قیمت بخرند. بنابراین، لازم است راهکارهای توسعه مسکن متناسب با ظرفیت مالی افراد وجود داشته باشد تا بار خرید خانه از دوش مردم برداشته شود.»

با نگاهی به بازار کلی شهر هوشی مین امروز، می‌توان دید که نظرات ناظران بازار در بررسی پروژه‌هایی که در حال حاضر در شهر هوشی مین در حال فروش هستند، کاملاً موجه است. به ندرت می‌توان پروژه‌ای به نام بلوار مخروطی در منطقه بین چان را دید که به تازگی توسط سرمایه‌گذار در اوایل نوامبر با قیمت ۳۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش افتتاح شده است.

به گفته آقای نگوین هوانگ، این پروژه به ندرت قیمت فوق را دارد زیرا سرمایه‌گذار آن را ساخته و هزینه استفاده از زمین را سال‌ها پیش پرداخت کرده است.

در مورد نماینده واحد توزیع پروژه، شرکت Eximrs، با قیمت شروع از تنها ۳۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، مشتریان فقط باید حدود ۴۵۰ میلیون دانگ ویتنام پرداخت کنند، بقیه توسط بانک با وام، نرخ بهره ۰٪ به مدت ۱۸ ماه، دوره تنفس اصل تا ۶۰ ماه پشتیبانی می‌شود. این یک پروژه نادر است که بازار شهر هوشی مین هنوز هم دارد.

همچنین طبق اعلام واحد توزیع پروژه. در شرایطی که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین با کمبود عرضه و افزایش قیمت‌ها مواجه است، پروژه بلوار کونیک نه تنها یک راه حل مسکن مناسب برای امور مالی مردم است، بلکه به کاهش فشار بر بازار نیز کمک می‌کند. بلوار کونیک با کیفیت ساخت تضمین شده، امکانات کامل و قیمت‌های مناسب، نوید می‌دهد که در دوران چالش برانگیز فعلی، فرصت سکونت بسیاری از خانواده‌ها را در شهر هوشی مین فراهم کند.

با این حال، سوال این است که آیا پس از این پروژه، شهر هوشی مین پروژه‌های دیگری با چنین قیمت‌های پایینی خواهد داشت یا خیر. و آیا این آخرین پروژه در شهر هوشی مین با قیمت‌هایی مناسب برای امور مالی و درآمد اکثر افرادی است که نیاز واقعی به مسکن در شهر هوشی مین دارند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html