سرمایه‌گذاران «زمین را در آغوش گرفته‌اند» و منتظر سیگنال‌های بازار هستند

«احتکار کالا» در انتظار افزایش قیمت

آقای مان (ساکن بین چان) که مالک ۳ قطعه زمین به مساحت نزدیک به ۲۰۰ متر مربع است، گفت که دیگر آنها را به شرکت‌های املاک واگذار نمی‌کند و آگهی‌های فروش را در تالارهای معاملات آنلاین حذف کرده تا منتظر وضعیت بازار در پایان سال بماند. همچنین آقای مان با این ۳ قطعه زمین، در سال ۲۰۲۳ نزدیک به ۲۰ درصد ضرر را آگهی کرده بود، اما نتوانست خریداری پیدا کند. اما وقتی بازار در اوایل سال ۲۰۲۴ "گرم" شد، برخی از مشتریان آمدند تا "قیمت" را در مقایسه با بازار "بسیار پایین" بیاورند، بنابراین معامله هنوز انجام نشده است.

آقای مان گفت: «از آنجا که بازار شروع به پیشرفت خوبی کرده است، بسیاری از قوانین جدید رسماً به اجرا درآمده و لیست جدید قیمت زمین به قیمت واقعی بازار نزدیک است. اگرچه قیمت فروش فعلی بالاتر از قیمت خرید قبلی است، اما پس از کسر بهره وام و هزینه‌های تسویه حساب بانکی، قیمت فروش فعلی سود زیادی ندارد، بنابراین من موقتاً فروش را متوقف کرده‌ام و در پایان امسال دوباره آن را بررسی خواهم کرد.»

بسیاری از قطعات زمین پروژه نیز به تدریج از «بازار» خارج می‌شوند تا منتظر سیگنال‌های بازار بمانند.

به همین ترتیب، خانم نگوک (Hoc Mon) نیز مجبور است بیشتر زمین‌های فروشی را کاهش دهد تا منتظر بهبود قوی بازار باشد، ۳ قطعه زمین مسکونی دیگر به مساحت ۶۰ متر مربع در هر قطعه هنوز باید فروخته شوند تا پول لازم برای تسویه وام بانکی قبلی به دست آید. در پایان سال ۲۰۲۳، خانم نگوک همچنین می‌خواست این قطعات زمین را با ضرر بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر قطعه بفروشد، اما نتوانست مشتری پیدا کند. تاکنون، بسیاری از مشتریان برای خرید با قیمت بالاتر مراجعه کرده‌اند، اما از آنجا که لیست قیمت زمین‌های Hoc Mon به تازگی برای افزایش شدید تنظیم شده است، فروش موفقیت‌آمیز نبوده است.

خانم نگوک گفت: «با فهرست جدید قیمت زمین، انتظار می‌رود که عرضه و قیمت فروش در این منطقه برای مدتی تحت تأثیر قرار گیرد. بنابراین، من عجله‌ای برای فروش فوری ندارم و منتظر نوسانات قیمت زمین در آینده هستم.»

مالکان زمین به دلیل فهرست جدید قیمت زمین، «احتکار» می‌کنند و از حقوق استفاده از زمین خود صرف نظر می‌کنند و انتظار دارند که این قوانین تأثیر بگذارند. این اتفاق در بسیاری از مناطق شهر هوشی مین نیز رخ می‌دهد. آقای کوانگ آن، یک دلال املاک، در مورد بازار در این مرحله گفت که بسیاری از مالکان زمین، زمین‌های خود را با قیمتی 20 تا 30 درصد بالاتر از ابتدای سال می‌فروشند، تا حدی به این دلیل که نمی‌خواهند بفروشند و تا حدی به این دلیل که منتظرند ببینند بازار چگونه است.

اگرچه تقاضای فعلی هیچ نشانه‌ای از نوسان نشان نداده است، اما انتظار می‌رود به دلیل اثر زنجیره‌ای، تعلیق فروش توسط بسیاری از مالکان زمین افزایش یابد. به ویژه تشدید تقسیم‌بندی و فروش قطعات زمین، باعث می‌شود بازار دوره‌ای از کمبود عرضه و افزایش شدید قیمت را تجربه کند.

بازار در پایان سال به آرامی بهبود یافت.

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در مورد بازار پس از اجرای قوانین جدید معتقد است که در طول دوره "رکود"، بازار املاک و مستغلات به آرامی و پایدار به روند بهبود خود ادامه خواهد داد و نتایج به تدریج بهبود خواهد یافت. تا پایان سال، روند بهبود بازار املاک و مستغلات پیشرفت چشمگیری خواهد داشت. نتایج بهبود همچنان بر اساس بخش و منطقه متفاوت خواهد بود، اما با سطح تمایز یکنواخت‌تری.

در بخش مسکن، بر اساس قوانین جدیدی که به زودی لازم‌الاجرا خواهند شد، دولت ، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی دائماً «تمام تلاش خود را می‌کنند» تا بهبود بازار املاک و مستغلات را ارتقا دهند و شرکت‌های توسعه پروژه با فعالیت‌های ارتباطی پررونق‌تر «محصولات خود را عرضه خواهند کرد». تقاضا برای خرید خانه برای زندگی همچنان بالا خواهد ماند، در حالی که تقاضای سرمایه‌گذاری در مقایسه با ابتدای سال حدود 30 درصد بهبود می‌یابد و حرکت به سمت بازارهای جدید با فضای زیاد برای افزایش قیمت،... باعث افزایش تعداد معاملات خواهد شد.

به ویژه برای ویلاها/خانه‌های شهری، به لطف پایه‌های بهبود قبلی و انتظارات سرمایه‌گذاران برای بازده بالاتر، معاملات و عرضه نیز به طور کلی، به ویژه در بازار ثانویه، بهبود خواهد یافت.

به طور خاص، پیش‌بینی می‌شود که این نوع زمین از پایین‌ترین سطح کاهش قیمت فرار کند و به تدریج به کانال سرمایه‌گذاری اصلی که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند، بازگردد. با این حال، در دوره آینده، سرمایه‌گذاران فقط بر روی زمین‌های حراج شده، قطعات زمین تفکیک شده، در مناطقی با زیرساخت‌های تکمیل شده و قیمت‌های نه چندان بالا تمرکز خواهند کرد.

طبق پیش‌بینی VARS، بازار زمین در شهر هوشی مین به شدت بهبود خواهد یافت و همچنان به عنوان یک نوع بالقوه در بازار سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نقش خود را ایفا خواهد کرد. با این حال، در کوتاه‌مدت، عرضه این نوع نیز به شدت تحت تأثیر قرار خواهد گرفت، زیرا تعلیق موقت "فروش" توسط مالکان زمین به تدریج به یک روند تبدیل می‌شود. در برخی بازارها، خریداران بیشتری نسبت به فروشندگان وجود دارد و تقاضا برای زمین ارزان باعث می‌شود معاملات به نتایج مطلوب نرسند.

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html