سرمایه‌گذاران شمالی برای یافتن املاک و مستغلات اقماری به جنوب مهاجرت می‌کنند

(دن تری) - به گفته کارشناسان، در پایان سال 2024، موجی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات شمالی به بازار جنوبی بازخواهند گشت تا به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه در شهرهای اقماری، باشند.

جریان نقدی مثبت به سمت جنوب

بازار املاک و مستغلات ویتنام به وضوح بین شهر هوشی مین و هانوی متمایز است. املاک جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در هانوی اغلب قیمت فروش بالاتری نسبت به شهر هوشی مین دارند.

در بخش آپارتمان، بازار هانوی برای دو فصل متوالی شاهد افزایش قیمت بوده است. پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025، قیمت فروش اولیه به 69 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برسد که نسبت به سه ماهه قبل 6 درصد و نسبت به سالانه 28 درصد افزایش می‌یابد. این قیمت از میانگین قیمت در شهر هوشی مین فراتر رفته است.

تنها در بخش زمین، طی دو سال گذشته، قیمت بازار هانوی بیش از 30 درصد افزایش یافته است، به طوری که میانگین قیمت در ماه نوامبر 70 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است، در حالی که در شهر هوشی مین 57 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است. کارشناسان می‌گویند که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آینده بر این حوزه متمرکز خواهند شد و از "نقطه سقوط" افزایش قیمت پیش‌بینی شده از ابتدای سال 2025 به بعد استقبال می‌کنند.

به لطف پایه‌های قانونی قوانین جدید، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به چرخه بهبود است. جریان نقدی به پروژه‌ها، به ویژه در بازار جنوبی با منابع جدید عرضه، کیفیت، وضعیت قانونی شفاف و پتانسیل رشد بالا، بازمی‌گردد. شهرهای اقماری هم‌مرز با شهر هوشی مین، در حال تبدیل شدن به مقاصد جذاب سرمایه‌گذاری هستند.

همچنین طبق گزارش batdongsan.com.vn، در 9 ماه اول سال، میزان هجوم مشتریان از شهر هوشی مین به لانگ آن برای خرید خانه 77 درصد بوده است که بالاترین میزان در مقایسه با 50 درصد در بین دونگ و حدود 45 تا 49 درصد در دونگ نای و با ریا - وونگ تاو است. سبد سرمایه‌گذاری بسیار متنوع است، علاوه بر زمین، خانه‌های شهری یا ویلاهایی نیز در مناطق شهری بزرگ وجود دارد.

بازارهای همسایه شهر هوشی مین مانند لانگ آن، با خطوط تولید برجسته‌ای مانند ویلاها در مناطق شهری با مقیاس استاندارد، در جذب سرمایه‌گذاران پیشرو هستند.

ویلاها و عمارت‌های ساحلی پرطرفدار

یکی از نیروهای محرکه مهم املاک و مستغلات لانگ آن، زیرساخت‌های درون منطقه‌ای و بین منطقه‌ای است. جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، بزرگراه بن لوک - لانگ تان، پروژه‌های جاده‌ای استانی ۸۳۰E، ۸۲۳D... بر منابعی برای استقرار، تکمیل و ارتقای ارتباط بین استان و شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند و حلقه‌ای از ارتباطات را با استان‌های مناطق جنوب شرقی و جنوب غربی ایجاد می‌کنند.

در دوره جدید، با توسعه قوی زیرساخت‌ها از منابع سرمایه‌گذاری عمومی مانند مترو، جاده‌های کمربندی، بزرگراه‌ها و غیره، انتقال از شهرهای اقماری به مرکز شهر هوشی مین زمان زیادی نخواهد برد. بر این اساس، تقاضا برای خرید خانه به شهرهای اقماری مجاور - که قیمت مسکن در محدوده توان مالی اکثر مردم است و محیط زندگی از کیفیت بهتری برخوردار است - منتقل خواهد شد. این روند در تمام شهرهای بزرگ (شهرهای بزرگ احاطه شده توسط شهرهای اقماری) در سراسر جهان نیز وجود دارد.

در شرایطی که بخش خانه‌های شهری و ویلایی در شهر هوشی مین با عرضه کم و قیمت‌های بالا مواجه است، قیمت محصولات کم ارتفاع در استان‌های همسایه ۵۰ تا ۷۰ درصد کمتر از شهر هوشی مین است و زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده نیز تقاضا را افزایش داده است.

یکی از شهرهای اقماری معمول در لانگ آن، واترپوینت است - یک منطقه شهری یکپارچه ۳۵۵ هکتاری که توسط شرکت نام لانگ و راه‌آهن نیشی نیپون (ژاپن) توسعه یافته است.

واترپوینت که درست در تقاطع مسیرهای مهم ترافیکی بین منطقه‌ای مانند بزرگراه هوشی مین - ترونگ لونگ، بزرگراه بن لوک - لانگ تان، بزرگراه ملی ۱A، جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴ و غیره واقع شده است، از مزایای موجود، زیرساخت‌ها و خدمات هماهنگ با مدارس بین‌المللی بین سطوح، درمانگاه‌ها، سوپرمارکت‌های مواد غذایی، مجتمع ورزشی ۳ هکتاری، سیستم اتوبوسرانی بین منطقه‌ای و ... برخوردار است.

مدرسه شبانه‌روزی دوزبانه بین‌المللی EMASI Plus - پردیس واترپوینت، تا ۶ هکتار وسعت دارد.

در سه ماهه آخر سال ۲۰۲۴ و اوایل سال ۲۰۲۵، راه‌اندازی گران‌ترین مجموعه ویلاها و عمارت‌ها در واترپوینت در «تقاطع فصلی» بازار با سیاست‌های فروش جذاب، نه تنها مشتریان سطح بالا در شهر هوشی مین، بلکه سرمایه‌گذارانی را در شمال که به دنبال کانال‌های سرمایه‌گذاری و انباشت دارایی هستند، جذب کرده است.

محصولات معرفی شده همگی دارای موقعیت‌های مکانی ارزشمند و منحصر به فردی هستند که متعلق به دو مجتمع (بسته) واترپوینت، آکوا و پارک ویلیج می‌باشند. به طور خاص، ویلاها و عمارت‌های سبک ژاپنی معاصر آکوا در کنار خلیج بندری ۸.۶ هکتاری و مجاور رودخانه وام کو دونگ واقع شده‌اند و قیمت هر واحد از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی شروع می‌شود. پارک ویلیج مجموعه‌ای از ویلاها و عمارت‌های اروپایی است که در قلب «قلب سبز» سنترال پارک واقع شده و قیمت هر واحد از ۱۷.۷ میلیارد دانگ ویتنامی شروع می‌شود.

پارک ویلیج (Park Village) معماری اروپایی شیک و مجللی دارد.

به لطف موقعیت استراتژیک و سیستم آب و برق فوق‌العاده‌اش که در یک محیط زندگی هماهنگ بین طبیعت و آب گسترده شده است، دهکده آکوا اند پارک نه تنها یک جامعه مرفه و شاد ایجاد می‌کند، بلکه پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای افزایش قیمت در آینده نیز تضمین می‌کند - عاملی مهم در انتخاب دارایی‌های بلندمدت.

مشتریانی که محصولات پارک ویلیج را خریداری کنند، یک مرسدس GLC300 به ارزش تقریبی ۲.۸ میلیارد دونگ ویتنامی دریافت خواهند کرد. مشتریانی که با موفقیت محصولات آکوا را خریداری کنند، یک قایق تفریحی Merry Fisher 895 به ارزش تقریبی ۸ میلیارد دونگ ویتنامی دریافت خواهند کرد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm