سرمایه‌گذاران با وجود مجاز بودن به بازگرداندن سپرده‌ها، هنوز «کالاها را نگه داشته‌اند»

در گزارشی که اخیراً توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) منتشر شده است، با ارزیابی وضعیت کلی بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم، آمده است که اعتماد مشتریان و سرمایه‌گذاران به بازار به طور فزاینده‌ای تقویت شده است.

نکته قابل توجه این است که طبق گزارش VARS، بسیاری از سرمایه‌گذاران برخی پروژه‌ها مصمم هستند که «کالا را نگه دارند» حتی با وجود اینکه به آنها اجازه داده می‌شود پس از رسیدن پروژه به مهلت تعهد بازخرید، سپرده و سود حاصل را بازگردانند.

بازار شاهد گروه‌هایی از سرمایه‌گذاران است که آماده‌اند به جستجوی املاک و مستغلات ارزان‌قیمت بپیوندند تا برای یک چرخه رشد جدید در آینده نزدیک آماده شوند.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — کارشناسان می‌گویند بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد (تصویر: ها فونگ).

علاوه بر این، طبق گزارش VARS، املاک صنعتی همچنان جذابیت خود را حفظ کرده و توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. این بازار علاقه جدیدی را از سوی برخی از سرمایه‌گذاران آمریکایی ثبت کرده است.

املاک و مستغلات تفریحی فرصتی برای «تغییر رویه» نداشته‌اند زیرا فرمان ۱۰/۲۰۲۳ دولت هنوز تأثیر چندانی نداشته است. در حال حاضر، تنها خان هوا (Khanh Hoa) با صدور رویه‌های داخلی برای انجام مراحل اداری جهت اعطای گواهی مالکیت آپارتمان‌ها در زمین‌های تجاری و خدماتی، اقدامی را ثبت کرده است.

قیمت فروش اولیه املاک تفریحی نوسان زیادی نداشته و تقریباً ثابت بوده است. محصولات سرمایه‌گذار باید مستقیماً با محصولات کاهش‌دهنده ضرر و با تخفیف زیاد سرمایه‌گذاران رقابت کند.

فعالیت‌های ادغام و تملک (M&A) هنوز هم مورد توجه هستند. برخی از سرمایه‌گذاران، به جای واگذاری کل پروژه، سعی کرده‌اند با فراخواندن سرمایه‌گذاران برای مشارکت در سرمایه‌گذاری جهت اجرای پروژه، آن را دنبال کنند.

با این حال، گزارش VARS به تعدادی از مسائلی که نیاز به توجه و هشدار دارند نیز اشاره کرد. به طور خاص، بازار شاهد ظهور مجدد کلاهبرداری در مقیاس بزرگ بود که باعث شد بسیاری از مردم به دلیل «پروژه‌های خیالی» پول خود را از دست بدهند.

در گزارش VARS آمده است: «این همچنان زنگ خطری برای سرمایه‌گذاران آماتوری است که فاقد اطلاعات و درک درستی از بازار املاک و مستغلات هستند. در عین حال، این موضوع فوریت تقویت اقدامات مدیریتی، نظارتی و پاسخگویی برای همه شرکت‌کنندگان در معاملات مربوط به محصولات املاک و مستغلات را نشان می‌دهد.»

علاوه بر این، VARS همچنین اشاره کرد که علاوه بر پروژه‌های «متوقف» به دلیل مشکلات در «تعیین هزینه‌های استفاده از زمین»، پروژه‌هایی که در بسیاری از مناطق در مناقصه‌ها برنده شده‌اند نیز به دلیل برنده شدن در مناقصه‌ها با قیمت‌های بالا در معرض خطر «کنار گذاشته شدن» هستند.

به گفته آقای تران ون بین - معاون رئیس VARS - در کنار تنگناهای قانونی و سرمایه‌ای، «اعتماد مشتری و سرمایه‌گذار» «آخرین مانعی» است که باید حل شود تا بازار املاک و مستغلات واقعاً بتواند به « وضعیت عادی » بازگردد.

به گفته آقای بین، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم، سنگ بنایی برای تحول در سال 2024 خواهد بود. تصویر کلی بازار مطمئناً نقاط روشن جدید زیادی خواهد داشت، به خصوص در مناطقی که فضای زیادی برای توسعه، برنامه‌ریزی همزمان و مدرن، زیرساخت‌های متمرکز بر سرمایه‌گذاری و قیمت‌های نه چندان بالا دارند.

خانم نگوین هوای آن - مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE ویتنام - نیز با همین نظر گفت که بازار مسکن هانوی در سه ماهه دوم سال جاری به لطف عواملی مانند نرخ بهره پایین و سیاست‌های فروش انعطاف‌پذیر از سوی سرمایه‌گذاران، تغییرات مثبت بیشتری را تجربه کرده است.

انتظار می‌رود عرضه جدید، اگرچه هنوز محدود است، در سه ماهه چهارم بهبود یابد و احتمالاً شاهد نقدینگی بهتری با پشتیبانی نرخ بهره و به طور کلی افزایش احساسات مثبت خرید مسکن تا پایان سال خواهیم بود.

منبع