مردم برای سرمایه‌گذاری هجوم می‌آورند و قیمت املاک و مستغلات را با ضرر می‌پذیرند.

فروش با ضرر هنوز هم خوش شانسی است

آقای نگوین دوک های، پس از تقریباً یک سال فروش، خانه خود را در منطقه نام تو لیم ( هانوی ) به فروش رسانده است. به گفته آقای های، از آنجا که مدت زیادی نتوانسته خریداری پیدا کند، مجبور شده خانه را با ضرری نزدیک به ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در مقایسه با زمان خرید در اوایل سال ۲۰۲۱ بفروشد.

آقای های با تأیید اینکه در فروش خانه خوش شانس بوده است، گفت: «خانه من در این کوچه ۷۰ متر مربع مساحت دارد، ۴ طبقه است و به قیمت ۵.۲ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل تقریباً ۷۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، فروخته شده است. این قیمت کمتر از قیمتی است که من آن را در اوایل سال ۲۰۲۱ به قیمت ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنامی خریداری کردم، اما هنوز مجبورم آن را بفروشم زیرا به پول نیاز دارم و از انتظار طولانی برای خریدار خسته شده‌ام.»

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — معاملات موفق املاک و مستغلات در ماه‌های اخیر افزایش یافته است (عکس از: ها فونگ).

به گفته خانم نگوین تی اوآن - یک دلال املاک متخصص در فروش زمین‌های مسکونی در منطقه هانوی، از حدود آگوست گذشته، تعداد معاملات او و دیگر دلالان در دفتر افزایش یافته است. برخی از دلالان خوش شانس بیش از 10 معامله در ماه انجام داده‌اند.

خانم اوآن گفت: «بازار املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق هانوی دوباره شاهد افزایش معاملات است. در منطقه هوانگ مای، در ماه اکتبر و روزهای اول نوامبر، من بیش از ۱۱ واحد فروختم.»

به گفته این دلال، امروزه بیشتر معاملات موفق املاک، معاملاتی با ضررهای سنگین هستند که قیمت آنها بین ۲.۵ تا ۵ میلیارد دانگ متغیر است. املاک و مستغلات رو به خیابان که قیمت آنها از ۱۰ میلیارد دانگ یا بیشتر است، به سختی نقد می‌شوند.

خانم اونه با توضیح اینکه دلیل این وضعیت، اقتصاد دشوار و نقدینگی پایین است که سرمایه‌گذاران را از «سپردن پول» بازمی‌دارد، گفت: «بیشتر خریداران فعلی خانه، خریداران واقعی هستند و بیش از ۷۰٪ از منابع مالی خود را آماده کرده‌اند. تنها تعداد کمی از سرمایه‌گذاران یا خریداران خانه تصمیم می‌گیرند از «اهرم» استفاده کنند، حتی با اینکه نرخ بهره فعلی بالا نیست.»

سرمایه‌گذاران برای یافتن زمین در حومه شهر هجوم می‌آورند.

از دیدگاه خریدار، خانم تران تی لان در منطقه کائو گیای (هانوی) گفت که در حال حاضر، وام‌های مسکن و نرخ بهره به سطح مناسبی کاهش یافته است. خانم لان اظهار داشت که اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه با قیمتی است که ضرر را کاهش دهد.

خانم لان گفت: «چون نیاز به خرید خانه دارم، مرتباً اطلاعات مربوط به قیمت املاک و مستغلات در منطقه کائو گیای را نیز رصد می‌کنم. در حال حاضر، می‌بینم که قیمت‌های فروش به اندازه سال گذشته «مجازی» نیستند، خانه‌هایی وجود دارند که قیمت‌هایشان کاهش یافته و ثابت مانده است.»

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی از بهبود را ثبت کرده است و بخش‌ها و مناطق بیشتری نشانه‌هایی از «به پایین‌ترین سطح خود» را نشان می‌دهند.

همچنین طبق گزارش VARS، اگر در گذشته، معاملات ثانویه عمدتاً در بخش زمین و خانه برای عموم با قیمت‌های زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنامی انجام می‌شد، اخیراً با اطلاعات مثبت بیشتر از بازار، تقاضا با گزینه‌های متعدد بهبود یافته است، به طوری که عرضه متنوع‌تر با محصولات زیان‌ده سرمایه‌گذاران تکمیل شده است. دارایی‌های وثیقه‌ای مانند املاک و مستغلات توقیف شده توسط بانک‌ها نیز در بازار افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که نرخ بهره به طور قابل توجهی کاهش یافته و به سطح اوایل سال 2022 نزدیک شده است. پول بیکار مردم، اگرچه زیاد نیست، اما شروع به بازگشت به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کرده است.

خانه‌های شهری و ویلاهایی با قیمت بیش از ۵ میلیارد دونگ، که قیمت آنها پس از یک دوره کاهش شدید ضرر در اوایل امسال، برای مدتی ثابت مانده است، توسط سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری "پذیرفته" شده‌اند و چرخه رشد جدیدی را آغاز کرده‌اند.

به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس VARS - سرمایه‌گذاران بیشتری سفر خود را برای "جستجوی" زمین، در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مکان‌هایی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی با قیمت‌های کاملاً "ارزان" آغاز کرده‌اند، که فضای زیادی برای رشد در آینده دارند.

آقای دین گفت: «بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم روند بهبود خود را ادامه خواهد داد و نتایج معاملات در مقایسه با سه ماهه قبل به وضوح بهبود یافته است که به دلیل تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران، کاهش نرخ بهره و عرضه مناسب‌تر بازار است.»

با این حال، به گفته رئیس VARS، بهبود اقتصادی به سختی در کوتاه مدت به طور چشمگیری رشد خواهد کرد. زیرا بازار املاک و مستغلات مدت زیادی است که "بیمار" بوده و هنوز به طور کامل "بهبود نیافته است". بهبود "آهسته اما مطمئن" و آشنایی تدریجی با محیط جدید کسب و کار، کلید بازگشت موفقیت آمیز است.

منبع