آیا مسکن اجتماعی ارزان‌تر و با کیفیت پایین‌تری نسبت به مسکن تجاری است؟

سیاست‌های جدیدی برای بسیج منابع جهت توسعه مسکن اجتماعی مورد نیاز است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، تا پایان سال ۲۰۲۲، کل کشور ۳۰۷ پروژه مسکن اجتماعی در مناطق شهری با حدود ۱۵۷۱۰۰ واحد را تکمیل کرده بود که تنها به ۴۱.۷ درصد از برنامه در استراتژی ملی توسعه مسکن رسیده است. در حال حاضر، کل کشور در حال اجرای ۴۱۸ پروژه دیگر با حدود ۴۳۲،۴۰۰ واحد است.

آیا مسکن اجتماعی ارزان‌تر و با کیفیت پایین‌تری نسبت به مسکن تجاری است؟ تصویر ۱ — تعداد آپارتمان‌های مسکن اجتماعی تکمیل‌شده در طول سال‌ها به طور پیوسته در حال کاهش بوده است. (عکس: TD)

تنها در شهر هوشی مین، ۲۳ پروژه مسکن اجتماعی با ۱۸۰۸۵ آپارتمان در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۰ به بهره‌برداری رسید و به ۷۵٪ از برنامه رسید و انتظار می‌رود در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ در ساخت ۲۵ پروژه مسکن اجتماعی با مجموع ۳۰۶۱۰ آپارتمان سرمایه‌گذاری شود.

با این حال، تعداد آپارتمان‌های تکمیل‌شده مسکن اجتماعی در طول سال‌ها به طور پیوسته در حال کاهش بوده است. به عنوان مثال، در سال ۲۰۲۰، تنها ۸ پروژه با ۱۶۷۷ آپارتمان تکمیل شد، در سال ۲۰۲۱ تنها ۵ پروژه با ۱۶۹۴ آپارتمان تکمیل شد و در سال ۲۰۲۲ تنها ۶ پروژه با ۱۳۰۰ آپارتمان تکمیل شد.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در مورد این ارقام اظهار داشت که نتایج توسعه مسکن اجتماعی مطابق با برنامه تعیین شده نبوده و نیازهای عظیم مسکن مقامات، کارمندان دولت، کارمندان دولت، افسران نیروهای مسلح، کارگران، زحمتکشان، افراد کم‌درآمد شهری و مهاجران را برآورده نکرده است.

به گفته آقای چائو، اخیراً نخست وزیر پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ را تصویب کرده است. با این حال، این هدف با چالش‌های بسیاری روبرو است.

آقای چائو اظهار داشت: «اگر از سال ۲۰۲۱ تا اواسط ماه مه ۲۰۲۳ محاسبه شود، کل کشور تنها به ۴.۵۵٪ از برنامه برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ دست یافته است که رقم پایینی است. هدف ۴۲۸۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی تا پایان سال ۲۰۲۵ یک چالش بزرگ خواهد بود.»

بر این اساس، آقای چاو گفت که لازم است تلاش‌ها بر ایجاد و تکمیل سیاست مسکن اجتماعیِ پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) متمرکز شود تا موانع و مشکلات در سازوکارها و سیاست‌ها برطرف شود، صندوق‌های زمین ایجاد شود و منابع سرمایه ترجیحی برای اعتبار مسکن اجتماعی ایجاد شود تا از خریداران و مستاجران مسکن اجتماعی حمایت شود.

آقای چائو گفت: «در عین حال، سیاست‌های جدیدی برای بسیج منابع اجتماعی بیشتر از بخش خصوصی برای مشارکت در سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی مورد نیاز است و شرایطی را برای شرکت‌ها و بنگاه‌های بزرگ املاک و مستغلات ایجاد می‌کند تا به تعهد خود برای سرمایه‌گذاری در توسعه حدود ۱.۵ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ عمل کنند.»

باید این کلیشه را که مسکن اجتماعی، مسکن ارزان است، از بین برد

یکی از چالش‌های عمده مسکن اجتماعی امروز، تعصب مردم است. بسیاری از مردم فکر می‌کنند که مسکن اجتماعی، مسکن ارزان و بی‌کیفیت است، که منجر به اطلاعات نادرست بسیاری از مردم و عدم علاقه به این خط تولید می‌شود.

آیا مسکن اجتماعی ارزان‌تر و با کیفیت پایین‌تری نسبت به مسکن تجاری است؟ تصویر ۲ — یکی از چالش‌های عمده مسکن اجتماعی امروز، تعصب مردم است. (عکس: MD)

در واقع، در سال‌های اخیر، تعدادی پروژه مسکن اجتماعی با کیفیت ساخت پایین، نشتی، فرسودگی سریع یا فقدان خدمات و تأسیسات شهری در محل، و فقدان خدمات شهری در مناطق اطراف و عدم وجود ارتباط ترافیکی مناسب وجود داشته است، بنابراین پروژه‌های مسکن اجتماعی ده‌ها بار برای فروش آگهی شده‌اند اما هنوز خریداری برای آنها پیدا نشده است.

همچنین مواردی وجود دارد که برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی شکایاتی از مشتریان دریافت کرده‌اند که منجر به برداشت‌های نادرست در مورد کیفیت مسکن اجتماعی یا تلقی مسکن اجتماعی به عنوان مسکن ارزان شده است.

آقای چائو گفت که شاید به دلیل برداشت نادرست از مسکن اجتماعی و تنها با هدف یافتن راه‌هایی برای کاهش هزینه مسکن اجتماعی یا در نظر گرفتن مسکن اجتماعی به عنوان مسکن ارزان، برخی مقررات قانونی در مورد مسکن اجتماعی وجود داشته است که در جهت تضمین کیفیت مسکن اجتماعی معادل مسکن تجاری از همان نوع نبوده است.

برای مثال، مقررات اجباری استفاده از آجرهای نپخته برای پروژه‌های مسکن اجتماعی غیرمنطقی است، یا برخی دیگر از مقررات مربوط به نسبت سرمایه...

رئیس HoREA گفت: «بنابراین، در قانون مسکن اصلاح‌شده، لازم است تأیید شود که مسکن اجتماعی، مسکنی با همان کیفیت مسکن تجاری از همان نوع است.»

منبع