تقاضا برای املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین به شدت کاهش یافته است، آیا جریان نقدی هنوز منتظر کف قیمت است؟

در زمانی که بازار «داغ» است، صندوق زمین در مرکز شهر در حال کوچک شدن است، رویه‌ها سختگیرانه‌تر می‌شوند و قیمت‌ها روز به روز در حال افزایش هستند. در همین حال، استان‌های اطراف شهر هوشی مین، با صندوق‌های بزرگ زمین، زیرساخت‌ها و بازار توسعه نیافته، پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت در آینده دارند و باعث می‌شوند بسیاری از سرمایه‌گذاران توجه کمی به آنها داشته باشند.

علاوه بر این، تغییر اقتصادی حومه شهرها و تغییر در جهت‌گیری سرمایه‌گذاری بسیاری از شرکت‌ها، شرایطی را برای توسعه تقاضای مسکن ایجاد کرده و باعث افزایش روز به روز تقاضا، به ویژه در بخش‌های ویلا، خانه‌های شهری، زمین‌های کشاورزی شده است... استان‌هایی مانند دونگ نای، لونگ آن ، بین دونگ، با ریا - وونگ تاو... با توسعه قوی زیرساخت‌های ترافیکی از طریق پروژه‌های بزرگی مانند: بزرگراه بن لوک - لونگ تان، بزرگراه ترونگ لونگ - مای توآن، بزرگراه ترونگ لونگ - مای توآن... برجسته هستند.

همه اینها راحتی در ارتباط و تبادل اقتصادی بین محلات، مرکز شهر هوشی مین و استان‌های همسایه را به ارمغان می‌آورد. به همین دلیل است که در مراحل اولیه سال 2022، بازار املاک و مستغلات در استان‌های حومه شهر هوشی مین به یک "معدن طلای" بالقوه برای بهره‌برداری سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. بسیاری از پیش‌بینی‌ها همچنین نشان می‌دهند که تا سال 2025، املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین با سرعت بیشتری توسعه و رشد خواهند کرد.

تقاضا برای املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین به شدت کاهش یافته است، پول هنوز در حال خرج شدن است، تصویر 1 — زمین‌های واقع در استان‌های حومه شهر با زیرساخت‌های توسعه نیافته، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

با این حال، با رکود عمومی بازار از پایان سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین روز به روز رو به کاهش بوده است. به خصوص در دوره اخیر، علاقه خریداران و تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات در این منطقه به شدت کاهش یافته است.

طبق داده‌های گزارش بازار املاک و مستغلات آوریل ۲۰۲۳ از Batdongsan.com.vn، در بین دونگ ، تعداد آگهی‌های مربوط به همه نوع ملک به طور قابل توجهی کاهش یافته است. به طور خاص، تعداد آگهی‌های مربوط به زمین ۲۲٪، آپارتمان ۱۷٪ و ویلا ۱۲٪ نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. در کنار آن، میزان علاقه به انواع مختلف نیز افزایش یافته است، مانند زمین ۱۳٪، آپارتمان ۸٪ یا زمین پروژه ۲۲.۲٪.

در همین حال، سطح علاقه به انواع املاک اجاره‌ای به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اما تعداد آگهی‌های فروش در همه انواع در مقایسه با مارس 2023 به شدت کاهش یافته است. این نشان می‌دهد که تقاضای اجاره در شرایطی که عرضه به بازار رشدی نداشته است، به شدت در حال افزایش است.

تقاضا برای املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین به شدت کاهش یافته است، پول هنوز در جریان است، تصویر 2 — تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات در بین دونگ در همه انواع کاهش یافته است.

به طور مشابه در لانگ آن، سطح علاقه به انواع املاک، به جز نوع فروش خانه‌های شخصی، کاهش یافته است. تعداد آگهی‌های آپارتمان، ویلا و زمین‌های مسکونی در مقایسه با ماه قبل به شدت کاهش یافته است. به خصوص در دو نوع زمین‌های مسکونی پروژه‌ای (کاهش ۳۱٪) و ویلاها، خانه‌های شهری (کاهش ۲۴.۹٪). در همین حال، تقاضا برای اجاره خانه‌های شخصی، اتاق‌ها و آپارتمان‌ها همچنان به شدت افزایش یافته است، فقط نوع انبارها و کارخانه‌ها از نظر علاقه کاهش یافته است.

نکته قابل توجه این است که علاقه به املاک و مستغلات در منطقه تو توآ و شهر تان آن در دوره فعلی نیز رشد خود را حفظ کرده است. کارشناسان در توضیح این افزایش می‌گویند که این مناطق پتانسیل توسعه زیادی دارند و پلی بین دو منطقه شهری بزرگ، دلتای مکونگ و شهر هوشی مین، هستند. پروژه‌های زیادی برای پیش‌بینی بازار در اینجا در حال تبلیغ هستند، بنابراین قابل درک است که سرمایه‌گذاران هنوز به این مناطق علاقه‌مند هستند.

در مورد بازار استان دونگ نای، با وجود موجودی زیاد خانه‌های شهری و ویلاها، تعداد آگهی‌های این نوع املاک در مقایسه با ماه‌های گذشته همچنان افزایش یافته در حالی که سایر انواع کاهش یافته است. در وضعیتی مشابه با بازار به طور کلی، سطح علاقه به انواع املاک و مستغلات در دونگ نای کاهش یافته است.

تقاضا برای املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین به شدت کاهش یافته است، پول هنوز در جریان است، تصویر 3

در همین حال، تقاضا برای املاک اجاره‌ای به شدت افزایش یافته است، مشابه لانگ آن و بین دونگ. این تقاضا برای املاک اجاره‌ای ممکن است ناشی از روند انتخاب اجاره‌های بلندمدت به جای خریدهای قطعی توسط افرادی باشد که نیاز واقعی به مسکن دارند. در شرایطی که قیمت املاک و مستغلات هنوز به ارزش واقعی خود بازنگشته و نرخ بهره وام برای خریداران خانه واقعاً جذاب نیست.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در پاسخ به روزنامه‌نگاران و افکار عمومی گفت که کاهش معاملات زمین عمدتاً به دلیل کاهش شدید تقاضا برای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی در این نوع است. زیرا در حال حاضر، بازار زمین بازی افرادی است که نیازهای واقعی مسکن دارند. این گروه از افراد علاقه زیادی به زمین ندارند، نوعی که نمی‌تواند نیازهای فوری مسکن را برآورده کند. به خصوص محصولات زمین برای سرمایه‌گذاران اغلب دور از مرکز قرار دارند.

آقای توآن تحلیل کرد: «زمین محصولی است که بیشتر از سایر بخش‌ها تمایل به سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی دارد. وقتی بازار پررونق است، زمین اولین بخشی است که قیمت آن افزایش می‌یابد و وقتی بازار با مشکل مواجه می‌شود، این بخش بیشترین تأثیر را می‌پذیرد. ناگفته نماند، کاهش اخیر اعتماد و عدم توانایی در تعیین زمان دقیق بهبود بازار املاک و مستغلات نیز باعث می‌شود بسیاری از مردم در حال حاضر از صرف هزینه برای خرید زمین خودداری کنند.»

به گفته این کارشناس، بازار املاک و مستغلات به طور کلی، زمین و خانه‌های شهری به طور خاص، از اواسط سال 2022 تاکنون راکد بوده است، اما کاهش شدید قیمت برای خلاص شدن از شر کالاها عمدتاً در مناطق مسکونی توسعه نیافته رخ می‌دهد، جایی که خدمات، آب و برق و زیرساخت‌ها محدود است. پروژه‌های زمین در اینجا عمدتاً به دلیل احتکار کالاها توسط دلالان در انتظار افزایش قیمت‌ها، عدم پاسخگویی به نیازهای واقعی مسکن و عدم مناسب بودن برای بهره‌برداری تجاری است، بنابراین جذاب نیستند.

بسیاری از واحدهای تحقیقاتی در مورد وضعیت عملیاتی در سه ماهه دوم سال 2023 پیش‌بینی می‌کنند که عرضه همچنان روندی خنثی خواهد داشت و تقاضای بازار به دلیل مشکلات اقتصادی عمومی به ندرت نوسان خواهد داشت. بازار ثانویه نیز تغییرات ناگهانی زیادی در نقدینگی نخواهد داشت. پیش‌بینی می‌شود که لانگ آن همچنان منطقه‌ای باشد که بیشترین عرضه زمین و خانه‌های شهری جدید را به خود اختصاص می‌دهد و پس از آن بین دونگ و شهر هوشی مین قرار دارند.

منبع