تقاضا برای خرید آپارتمان در شهر هوشی مین ماه گذشته به شدت افزایش یافت.

طبق داده‌های تحقیقات بازار برای مارس ۲۰۲۴ توسط Batdongsan.com.vn، در ماه مارس، تقاضا برای جستجوی املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ۶۶٪ افزایش یافته است، تعداد آگهی‌های فروش ۸۲٪ افزایش یافته است. به طور خاص، تقاضا برای جستجو و تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان در شهر هوشی مین به ترتیب ۶۸٪ و ۷۶٪ افزایش یافته است.

بر اساس منطقه، تقاضا برای خرید آپارتمان در ناحیه ۹ (۷۱٪ افزایش)، بین چان (۷۱٪ افزایش)، بین تان (۶۹٪ افزایش) و ناحیه بین تان (۶۳٪ افزایش) به شدت افزایش یافته است. به طور مشابه، در سایر نواحی، تقاضا برای خرید آپارتمان نیز در ماه گذشته ۵۵ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است.

با وجود رشد تقاضای خرید و فروش، در کل بازار، نوع آپارتمان در شهر هوشی مین هنوز کمترین تعداد آگهی‌های فروش را دارد. زیرا انواع دیگر در ماه گذشته رشد زیادی داشته‌اند، مانند خانه‌های شخصی (افزایش ۱۱۴٪)، زمین (افزایش ۱۱۴٪) و خانه‌های شهری (افزایش ۹۳٪).

تقاضا برای خرید آپارتمان در شهر هوشی مین در ماه گذشته به شدت افزایش یافته است، تصویر 1 — تقاضا برای آپارتمان‌ها با وجود عدم بهبود نقدینگی، همچنان رو به افزایش است

دلیل آن کمبود عرضه آپارتمان است. در سه ماهه اول سال 2024 تنها بیش از 1100 آپارتمان برای فروش افتتاح شد و بیشتر عرضه جدید از پروژه‌های لوکس بود. در همین حال، تقاضا برای مسکن هنوز در بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه متمرکز است.

به همین دلیل، بیشتر معاملات اخیر بر روی پروژه‌های میان‌رده متمرکز بوده‌اند که مراحل قانونی خود را به پایان رسانده‌اند، پیشرفت ساخت‌وساز سریعی دارند، به راحتی به مرکز شهر متصل هستند و قیمت آنها از ۴۵ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است.

قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین در برخی پروژه‌ها نیز در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، ۲ تا ۵ درصد افزایش یافته است. با این حال، سرمایه‌گذاران هنوز هم سیاست‌های فروش زیادی را با مشوق‌های زیادی در مورد نرخ بهره، تخفیف‌ها و... اعمال می‌کنند.

پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان شهر هوشی‌مین حدود ۲۰۰۰ محصول جدید را که عمدتاً در جنوب و شرق متمرکز هستند، پذیرا باشد. بخش آپارتمان‌های لوکس همچنان جایگاه غالب خود را حفظ خواهد کرد، در حالی که بخش آپارتمان‌های میان‌رده همچنان کمیاب خواهد بود و تقریباً هیچ پروژه جدید مقرون‌به‌صرفه‌ای وجود نخواهد داشت. بنابراین، بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار آپارتمان گرم خواهد شد، اما بدون پیشرفت‌های زیاد.

در همین حال، پیش‌بینی می‌شود که سطح قیمت اولیه به دلیل فشارهای هزینه‌های ورودی، اندکی افزایش یابد. نقدینگی بازار ثانویه آپارتمان و همچنین قیمت فروش، پیشرفت‌های مثبت زیادی داشته است. با بهبود قدرت خرید، شتاب کاهش ضرر نیز به تدریج از بین خواهد رفت.

منبع: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html