دلیل اینکه بازار ثانویه در شهر هوشی مین فقط به صورت محلی افزایش قیمت دارد

قیمت‌های تاریخی ثبت‌شده در برخی از تالارهای معاملات املاک و مستغلات نشان می‌دهد که در 6 ماه اول سال، برخی از پروژه‌های آپارتمانی افزایش شدیدی در قیمت‌های بازار ثانویه در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 ثبت کرده‌اند. با تمرکز بر مناطق مرکزی مانند ناحیه 1، ناحیه 4، ناحیه 7 یا ناحیه بینه تان. به عنوان مثال، مجتمع آپارتمانی سیتی گاردن با قیمت حدود 85 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ثانویه ارائه می‌شود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 18.2 درصد افزایش یافته است. قیمت فروش ثانویه سایگون پرل حدود 65 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که 3.5 درصد افزایش یافته است.

دلیل این امر این است که مناطق مرکزی کمبود عرضه دارند، یا عرضه جدید به سمت بخش لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های بالای تا بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متمایل است. بنابراین، خریداران خانه با نیازهای واقعی مسکن که می‌خواهند در منطقه مرکزی زندگی کنند، باید به دنبال محصولات قدیمی در بازار ثانویه باشند تا با توان مالی آنها مطابقت داشته باشد.

علاوه بر این، برخی از پروژه‌ها با موقعیت مکانی خوب، زیرساخت‌های ترافیکی مناسب یا مناسب برای اجاره با نرخ اشغال خوب نیز مورد توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند. به عنوان مثال، در منطقه Thu Duc City، مثبت‌ترین افزایش قیمت ثانویه در Masteri Thao Dien با افزایش 10.3 درصدی ثبت شده است؛ Masteri An Phu با 5.5 درصد افزایش قیمت؛ Safira Khang Dien با 5 درصد افزایش قیمت، همچنین افزایش 4.7 درصدی را ثبت کرده‌اند.

بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی نزدیک مرکز شهر، افزایش قیمت فروش را در بازار ثانویه ثبت کرده‌اند.

آقای نگوین دوی کوانگ، یک دلال در منطقه تو دوک، گفت: «در حال حاضر، نسبت مشتریانی که برای زندگی خانه می‌خرند، بیشتر از سرمایه‌گذارانی است که برای نگهداری خانه می‌خرند و منتظر توسعه زیرساخت‌ها هستند. به طور خاص، سرمایه‌گذارانی که خانه‌ها را در بازار ثانویه می‌خرند، برای افزایش نرخ بازده، اجاره نیز می‌دهند. به خصوص زمانی که تقاضا برای اجاره و قیمت اجاره در مناطق مرکزی یا مناطقی با زیرساخت‌های پیشرو روز به روز در حال افزایش است.»

این دلال همچنین گفت که با ثبات تقاضای اجاره و افزایش قیمت اجاره، مالکان نیز قیمت فروش خود را افزایش داده‌اند. به همین دلیل است که قیمت فروش پروژه‌های آپارتمانی در بازار ثانویه در منطقه مرکزی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

با این حال، برعکس، بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در بازار ثانویه کاهش قیمت را ثبت می‌کنند. به طور خاص، طبق داده‌های قیمت تاریخی Batdongsan.com.vn در سه ماهه اول سال 2024، قیمت فروش آپارتمان در منطقه بین تان در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 هنوز نزدیک به 30 درصد کاهش یافته است. پروژه‌های آپارتمانی در این منطقه مانند An Gia Star، 8X Rainbow، Moonlight Boulevard، Moonlight Park View... هنوز هم کاهش قیمت 3.5 تا 7 درصدی را ثبت می‌کنند.

در منطقه ۹، بسیاری از پروژه‌ها همچنان کاهش میانگین قیمت فروش بیش از ۳۰ درصد را در مقایسه با مدت مشابه ثبت کرده‌اند. مجموعه‌ای از پروژه‌هایی که در این منطقه کاهش قیمت را ثبت کرده‌اند عبارتند از بلوار لومیر (-۲٪)، آپارتمان سنتوم ولث (-۱۴٪)، ریکا (-۶٪)، سایگون گیت‌وی (-۱۳.۵٪)... در مقایسه با قیمت فروش در اوایل سال ۲۰۲۳.

گفته می‌شود کاهش شدید قیمت در حومه شهر تحت تأثیر پروژه‌هایی است که در استان‌های همسایه با قیمت‌های پایین ارائه می‌شوند و به "فرو نشاندن" عطش عرضه در شهر هوشی مین کمک می‌کنند. علاوه بر این، بسیاری از محصولات جدید از نظر سیاست‌های فروش و نرخ بهره وام ترجیحی ارائه شده توسط سرمایه‌گذاران، مزایای زیادی دارند. بنابراین، بازار ثانویه با رقابت شدیدی روبرو است و فروش سریع بدون کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند. اگر می‌خواهید با قیمت بالا بفروشید، صاحبان خانه فقط می‌توانند منتظر بمانند تا بازار املاک و مستغلات وارد دوره افزایش قیمت و بهبود شود.

پروژه‌های مربوط به زیرساخت‌های حمل و نقل نیز با استقبال خوبی مواجه شده‌اند.

در مورد زمان بهبود، بسیاری از کارشناسان گفتند که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین احتمالاً در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، زمانی که تقاضای بازار دوباره افزایش می‌یابد و عرضه اولیه جدید مستقر می‌شود، به تدریج بهبود می‌یابد و سطح عمومی قیمت در شهر هوشی مین را در جهت صعودی تغییر می‌دهد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که آپارتمان‌ها هنوز بخش غالب در بازار املاک و مستغلات هستند، به خصوص در زمانی که بازار به سمت تقاضای واقعی خرید متمایل است. این نوع آپارتمان‌ها همچنین سریع‌ترین و بهترین نرخ بازیابی تقاضای خرید امروز را دارند. با استناد به داده‌های Batdongsan.com.vn، نشان می‌دهد که در 6 ماه اول سال، آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین بیشترین افزایش جستجو را داشته‌اند و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، افزایش 51 درصدی را ثبت کرده‌اند.

افزایش تقاضا، سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا در ماه‌های آینده با جسارت بیشتری به فروش بپردازند. با توجه به عرضه آینده، قیمت فروش اکثر پروژه‌های آپارتمانی آینده در شهر هوشی مین در بخش گران‌قیمت، به طور متوسط ​​بین ۵۵ تا ۸۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع است. میانگین نرخ افزایش قیمت آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین در حال حاضر حدود ۵ تا ۷ درصد در سال است. طبق پیش‌بینی‌های جمعیت و مساحت ساخت و ساز مسکن از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، شهر هوشی مین به طور متوسط ​​به ۲۲ متر مربع زمین برای ساخت و ساز به ازای هر نفر نیاز دارد.

تا سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، اگر جمعیت شهر هوشی مین ۱۲ میلیون نفر افزایش یابد، حداقل به بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع مسکن نیاز خواهد داشت. از ابتدای سال، عرضه مسکن در سراسر کشور تنها ۶۰۰۰ واحد بوده است که کمتر از ۳٪ از رقم فوق است. این نشان می‌دهد که تقاضای واقعی برای بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در آینده نیز بسیار بالا خواهد بود.

دانگ کوک هونگ

منبع: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html