خطراتی هنگام خرید آپارتمان که مشتریان باید از آنها اجتناب کنند

پروژه برای فروش باز شد، اگرچه واجد شرایط نبود

این ریسک عمدتاً ناشی از عدم درک مقررات توسط خریدار، عدم بررسی دقیق اسناد و عجله در پرداخت است.

اگرچه قانون ایجاب می‌کند که یک پروژه برای اجازه فعالیت تجاری، باید تمام شرایط مقرر در قانون را داشته باشد، اما در واقعیت، بسیاری از سرمایه‌گذاران صرفاً برای سودآوری، این کار را بی‌دقت انجام می‌دهند. گاهی اوقات پروژه گواهی حق استفاده از زمین برای کل پروژه را ندارد و اسناد تأیید نشده‌اند، اما فروش آن از قبل آغاز شده است.

به خصوص برای مسکن‌های آینده، وقتی که قرار است برای فروش گذاشته شوند، سرمایه‌گذار باید فونداسیون را تکمیل کند. بسیاری از مردم از این مقررات اطلاعی ندارند و این منجر به خطراتی می‌شود.

خطراتی که هنگام خرید آپارتمان باید از آنها اجتناب کنید - 1 — هنگام خرید آپارتمان، باید مراقب باشید تا از خطرات احتمالی جلوگیری کنید. (تصویر: Truong Cong Hieu).

برای پروژه‌های آینده، به ویژه مجتمع‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی، علاوه بر داشتن مدارک قانونی مندرج در ماده ۵۵ قانون تجارت املاک و مستغلات، باید فونداسیون را در محل تکمیل کنند و به حدود ۲۰٪ از پیشرفت ساخت ساختمان برسند. علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز مقرراتی دارد که برای واجد شرایط بودن یک پروژه مسکن آینده برای تجارت، فونداسیون باید توسط وزارت پذیرفته شده و در وب‌سایت رسمی وزارت ساخت و ساز اعلام شود. پس از برآورده شدن شرایط مقرر در قانون، پروژه مسکن آینده واجد شرایط فروش خواهد بود.

شرط مهم دیگر این است که پروژه باید توسط یک بانک تجاری بزرگ در ویتنام تضمین شود. در صورت بروز حادثه‌ای که سرمایه‌گذار نتواند به ساخت پروژه ادامه دهد و مجبور به بازپرداخت وجه به سرمایه‌گذار شود، بانک ابتدا مبلغ را پرداخت خواهد کرد. این آیین‌نامه برای محافظت از خریداران خانه است، بنابراین سرمایه‌گذاران باید آن را به وضوح درک کنند تا از حقوق خود اطمینان حاصل کنند.

خطرات هنگام امضای قرارداد

وقتی برای اولین بار آپارتمان می‌خرند، خریداران با انبوهی از قراردادهای مختلف مواجه می‌شوند. آنها فکر می‌کنند که خرید خانه با امضای قرارداد فروش کافی است، اما وقتی دلال آن را مطرح می‌کند، متوجه می‌شوند که انواع قراردادها مانند «قرارداد همکاری سرمایه‌گذاری»، «قرارداد همکاری تجاری»، «قرارداد مشارکت سرمایه» و... وجود دارد.

قانون به وضوح بیان می‌کند که هنگام خرید خانه در آینده، خریدار نمی‌تواند ۱۰۰٪ ارزش خانه را به سرمایه‌گذار پرداخت کند. قرارداد فروش امضا شده باید پرداخت اقساط را بر اساس پیشرفت ساخت و ساز نشان دهد.

به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران با استفاده از اشکال مختلف قراردادها مانند: قراردادهای همکاری سرمایه‌گذاری، قراردادهای همکاری تجاری، قراردادهای مشارکت در سرمایه... این مشکل را دور می‌زنند. البته، این نوع قراردادها مطابق با فرم تعیین‌شده توسط وزارت ساخت‌وساز نیستند، اما سرمایه‌گذاران هنوز هم اغلب از آنها برای بسیج غیرقانونی سرمایه استفاده می‌کنند.

خطرات پیشگیری و مبارزه با آتش سوزی

این عاملی است که هنگام خرید آپارتمان باید به دقت در نظر بگیرید. تجهیزاتی مانند آژیر، اعلام حریق، سیستم مهار آتش و کپسول‌های آتش‌نشانی باید کاملاً آماده و همیشه در حالت آماده‌باش باشند تا در صورت بروز حادثه، فوراً مورد استفاده قرار گیرند.

به موازات آن، پله‌های فرار اضطراری نیز عامل بسیار مهمی هستند. بهتر است آن را با یک در آهنی بسازید، همیشه بسته اما هرگز قفل نکنید.

حتی اگر حادثه‌ای رخ دهد، آتش نمی‌تواند به خروجی اضطراری و طبقات دیگر سرایت کند. اگر آسانسور آپارتمان کار نمی‌کند، می‌توانید از طریق خروجی اضطراری بیرون بروید.

اختلاف بر سر پارکینگ

اخیراً، اختلافات زیادی بر سر فضای پارکینگ بین خریداران آپارتمان و سرمایه‌گذاران یا مدیریت ساختمان رخ داده است.

برای جلوگیری از این مشکل هنگام نقل مکان به یک آپارتمان بلند مرتبه، باید وقت بگذارید و قرارداد را با دقت مطالعه کنید و این موضوع را به طور واضح با سرمایه‌گذار در میان بگذارید.

خریداران آپارتمان باید قبل از امضای قرارداد خرید آپارتمان، در مورد استانداردهای پارکینگ اطلاعات کاملی کسب کنند. برخی از نکاتی که خریداران آپارتمان باید به آنها توجه کنند عبارتند از: در هر آپارتمان چند موتورسیکلت و ماشین می‌توان پارک کرد؟ آیا پارکینگ در قیمت فروش لحاظ شده است یا باید جداگانه خریداری/برای مدت محدودی اجاره شود؟ اگر در پروژه منطقه تجاری وجود دارد، آیا ساکنان پارکینگ را با بازدیدکنندگان به اشتراک می‌گذارند یا جداگانه؟

خطر خرید یک طبقه غیرقانونی ساخته شده

برای سود، گاهی اوقات سرمایه‌گذاران عمداً طبقات بیشتری نسبت به تعداد طبقات مجاز توسط مقامات می‌سازند. معمولاً این تخلف بر آپارتمان‌های طبقات بالا تأثیر می‌گذارد.

بنابراین، اگر تصمیم به خرید طبقه آخر یک آپارتمان دارید، باید با دقت بررسی کنید که آیا ساختمان طبقات اضافی دارد یا خیر تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

مواردی وجود داشته است که بازرسان تخلفات ساختمانی مربوط به طبقات اضافی را کشف کرده‌اند و سرمایه‌گذاران را مجبور به تخریب یا رها کردن طبقه آخر به عنوان محل زندگی مشترک برای همه ساکنان کرده‌اند.

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع