نوالند با وجود افزایش درآمد، همچنان ضرر می‌دهد

با وجود بهبود درآمد فروش که در مدت مشابه ۸۱ درصد افزایش یافته است، نوالند همچنان در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، ۶۶۶ میلیارد دونگ ویتنام ضرر کرده است، در حالی که فشار بدهی و سررسید بدهی‌ها در ۱۲ ماه آینده، چالش‌هایی را برای این کسب و کار املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

نوالند هنوز موفق به بازسازی بدهی و حل مسائل حقوقی پروژه شده است - عکس: NGOC HIEN

در 29 جولای، شرکت سهامی گروه سرمایه‌گذاری املاک نو وا (نووالند، کد سهام: NVL) نتایج تجاری خود را برای سه ماهه دوم سال 2025 اعلام کرد.

درآمد افزایش یافته اما سود هنوز منفی است

در 6 ماه اول سال 2025، نوالند مجموع درآمد تلفیقی 3715 میلیارد دونگ ویتنامی از فروش و ارائه خدمات را ثبت کرد. نکته قابل توجه این است که درآمد خالص حاصل از فروش به نزدیک 3423 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 81 درصد افزایش یافته است. درآمد خالص حاصل از ارائه خدمات به 291 میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

با این حال، علیرغم رشد قوی درآمد، سود تلفیقی پس از کسر مالیات نوالند، ضرری معادل 666 میلیارد دونگ ویتنام را ثبت کرد. طبق توضیحات نوالند، دلیل اصلی این امر، زیان‌های ناشی از اختلاف نرخ ارز و سایر فعالیت‌ها بوده است.

این نشان می‌دهد که اگرچه فعالیت‌های اصلی کسب‌وکار بهبود یافته‌اند، عوامل مالی هنوز بار سنگینی هستند که مستقیماً بر سود خالص نوالند تأثیر می‌گذارند.

تا تاریخ 30 ژوئن، کل دارایی‌های نوالند به بیش از 238,619 میلیارد دونگ رسید. از این میزان، موجودی کالا بخش بزرگی به میزان 150,533 میلیارد دونگ را به خود اختصاص داده است که 94.8٪ آن مربوط به ارزش زمین و پروژه‌های در حال ساخت و بقیه آن املاک و مستغلات تکمیل شده در انتظار تحویل است.

بزرگترین چالش نوالند هنوز کل بدهی معوقه بیش از ۶۱۰۰۰ میلیارد دانگ است. به طور خاص، کل بدهی سررسید شده در ۱۲ ماه آینده حدود ۳۲۰۰۰ میلیارد دانگ است.

با توجه به اینکه جریان نقدی همچنان با مشکلات زیادی روبرو است، از دست دادن صدها میلیارد دونگ در نیمه اول سال، فشار بر این شرکت املاک و مستغلات را افزایش داده است. نوالند اذعان کرد که هنوز قادر به پرداخت کامل بدهی‌های معوق از سال 2022 تاکنون نیست و این گروه به دنبال راه‌حل‌های جدید برای تجدید ساختار این بدهی‌ها است تا راهی برای مدیریت آنها از پایان سال 2026 تا ابتدای سال 2027 داشته باشد.

تلاش‌ها برای رفع موانع قانونی، اما هنوز موانع زیادی وجود دارد

اگرچه پیشرفت زیادی در بهبود کارایی کسب‌وکار و بازپرداخت بدهی‌ها حاصل نشده است، اما در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، نوالند اعلام کرد که پروژه‌های کلیدی مانند آکوا سیتی، نواورلد فان تیت و نواورلد هو ترام، پس از سال‌ها تلاش برای رفع موانع، بسیاری از مراحل قانونی کلیدی را تکمیل کرده‌اند.

پروژه‌های نوالند در منطقه مرکزی شهر هوشی مین نیز توسط گروه‌های کاری برای رفع موانع قانونی تسریع می‌شوند و مبنایی برای محاسبه زودهنگام هزینه‌های استفاده از زمین ایجاد می‌کنند.

با این حال، نووالند گفت که تکمیل تمام مراحل قانونی برای پروژه‌ها هنوز داستانی است که نمی‌توان در مدت زمان کوتاهی آن را تکمیل کرد، به خصوص محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و آماده‌سازی بودجه برای انجام تعهدات مالی پس از ابلاغ توسط مقامات.

برای مثال، در NovaWorld Phan Thiet، این پروژه هنوز محاسبه هزینه استفاده از زمین را تکمیل نکرده است و چالش بزرگ بعدی برای Novaland، بسیج سرمایه بیشتر است تا بتواند هزینه استفاده از زمین را به طور همزمان برای کل مدت اجاره برای بیش از ۳۸۱ هکتار زمین تجاری خدماتی در این پروژه پرداخت کند.

طبق گفته نووالند، علیرغم رسیدن به بسیاری از نقاط عطف قانونی مهم در سه ماهه دوم سال 2025، تقاضای سرمایه برای نووالند برای ادامه ساخت و تکمیل همه پروژه‌ها بسیار زیاد است.

برای حل مشکلات مالی فوری، در تاریخ 7 آگوست، نووالند یک مجمع عمومی فوق‌العاده از سهامداران برگزار خواهد کرد تا طرح صدور سهام انفرادی برای تبدیل بدهی و تغییر هیئت مدیره را تصویب کند.

نووالند اعلام کرد: «علیرغم مواجهه با چالش‌های فراوان، نووالند در حال اجرای راه‌حل‌های انعطاف‌پذیر و عملی برای تضمین حقوق ذینفعان است، تلاش‌هایی برای بهبود اوضاع انجام می‌دهد و انتظار دارد به زودی به مسیر رشد بازگردد.»

در اوایل سال ۲۰۲۵، نوالند دو طرح درآمدی برای سال ۲۰۲۵ پیشنهاد داد که یکی از آنها رسیدن به ۱۳۴۱۱ میلیارد دونگ یا ۱۰۴۵۳ میلیارد دونگ بود. نکته قابل توجه این است که هر دو طرح توسط نوالند بدون هدف سود تعیین شده بودند و یکی از طرح‌ها حتی صدها میلیارد دونگ ضرر داشت.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/novaland-tiep-tuc-lo-du-doanh-thu-tang-vot-20250729100114558.htm