تصویب پیش‌پرداخت درآمد و هزینه به مبلغ ۴۳.۸ میلیارد دلار در پروژه BT

در تاریخ 20 سپتامبر، آقای نگوین وان تی، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان تان هوآ، تصمیم 3364/QD-UBND را در مورد تأیید اخذ عوارض استفاده از زمین برای منطقه مسکونی جدید نام کونگ چو در شهر تریو سون و ثبت پیش پرداخت هزینه های اجرای پروژه جاده ترافیکی متصل کننده جاده استانی 514 و بزرگراه ملی 47C، منطقه تریو سون (قرارداد BT) برای اولین بار امضا کرد.

بر این اساس، بر اساس اسناد قانونی مربوط به این پروژه، به همراه پیشنهاد اخیر مدیر بخش دارایی در تاریخ ۱۱ سپتامبر در سند شماره ۵۳۶۴/TTr-STC، رهبران استان تان هوآ، ثبت پیش پرداخت درآمد و هزینه در پروژه BT فوق را با مبلغی بیش از ۴۳.۸ میلیارد دانگ ویتنامی تأیید کردند.

این مسیر ۲.۷ کیلومتری باعث شد استان تان هوآ ۳ قطعه زمین «زیبا» با مساحت ده‌ها هکتار را «از دست بدهد».

همچنین طبق محتوای سند، وزارت دارایی در قبال قانون، کمیته مردمی استان و سازمان‌های بازرسی، بررسی و حسابرسی و سازمان‌های مربوطه، در قبال صحت داده‌ها، محتوای مشاوره و پیشنهادات مربوط به ثبت هزینه‌های استفاده از زمین برای منطقه مسکونی جدید نام کونگ چئو در شهر تریو سون، ثبت پیش‌پرداخت‌ها برای اجرای پروژه جاده ترافیکی متصل کننده جاده استانی ۵۱۴ و بزرگراه ملی ۴۷C، منطقه تریو سون، کاملاً مسئول است.

در عین حال، کمیته مردمی ناحیه تریو سون نیز در برابر قانون، کمیته مردمی استانی و سازمان‌های بازرسی، بررسی و حسابرسی و سازمان‌های مربوطه، در قبال صحت ارزش حجم تأیید شده پروژه ترافیکی تکمیل شده که جاده استانی ۵۱۴ و بزرگراه ملی ۴۷C، ناحیه تریو سون را به هم متصل می‌کند، کاملاً مسئول است.

در این سند، به وزارت دارایی وظیفه داده شده است تا با اداره مالیات استان تان هوآ و خزانه‌داری ایالتی استان تان هوآ هماهنگی و نظارت داشته باشد تا رویه‌های مربوط به ثبت هزینه‌های استفاده از زمین؛ ثبت پیش‌پرداخت‌ها برای اجرای پروژه جاده ترافیکی متصل‌کننده جاده استانی ۵۱۴ و بزرگراه ملی ۴۷C، منطقه تریو سون (قرارداد BT) را انجام دهد تا از رعایت کامل مقررات قانونی اطمینان حاصل شود.

در یک مکالمه تلفنی کوتاه با نگوئی دوآ تین ، رئیس وزارت دارایی گفت که این فقط یک ورودی درآمد و هزینه طبق رویه‌های حسابداری است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این مدخل حسابداری، در گفتگو با نگوئی دوآ تین ، وکیل له تین، مدیر شرکت حقوقی خانگ لوی لیمیتد، گفت که بر اساس ماده ۱۶ فرمان ۶۹/۲۰۱۹/ND-CP که از اول اکتبر ۲۰۱۹ لازم‌الاجرا است، حسابداری درآمدها و هزینه‌های بودجه دولت برای ارزش دارایی‌های عمومی پرداخت شده به سرمایه‌گذاران مجری پروژه‌های BT به صورت ثبت درآمدها و هزینه‌های بودجه دولت انجام می‌شود. بر این اساس، دو حالت وجود دارد: پروژه نهایی شده و هنوز نهایی نشده است.

در صورتی که تسویه حساب پروژه BT تأیید شده باشد، اگر ارزش واقعی پرداخت دارایی‌های عمومی بیشتر از ارزش تسویه حساب قرارداد BT باشد، درآمد و هزینه‌ها بر اساس ارزش تسویه حساب قرارداد BT ثبت می‌شوند. هنگامی که سرمایه‌گذار BT مبلغ مابه‌التفاوت بین ارزش دارایی‌های عمومی و ارزش تسویه حساب قرارداد BT را به بودجه دولت پرداخت می‌کند، بودجه دولت برای ارزش دارایی‌های عمومی مطابق با مفاد قانون بودجه دولت ثبت می‌شود. در صورتی که ارزش واقعی پرداخت دارایی‌های عمومی کمتر از ارزش تسویه حساب قرارداد BT باشد، بودجه دولت برای ارزش دارایی‌های عمومی مطابق با مفاد قانون بودجه دولت ثبت می‌شود.

در صورتی که تسویه حساب پروژه BT تأیید نشده باشد، درآمد بودجه دولت را برای ارزش دارایی‌های عمومی به ازای ارزش دارایی‌های عمومی پرداخت شده ثبت کنید، پیش‌پرداخت بودجه دولت را مربوط به ارزش دارایی‌های عمومی پرداخت شده برای اجرای پروژه BT ثبت کنید. هنگامی که سازمان ذیصلاح دولتی تسویه حساب پروژه BT را تأیید کرد، ارزش پروژه BT را طبق ارزش تسویه حساب ثبت کنید و درآمد و پرداخت مابه‌التفاوت (در صورت وجود) را طبق مفاد بند 2 این ماده ثبت کنید.

قطعه زمین «وی‌آی‌پی» نام کونگ چئو در شهر تریو سون، یکی از سه قطعه زمینی است که توسط استان تان هوآ به شرکت تریو سون بی‌تی لیمیتد برای پاسخگویی به پروژه بی‌تی واگذار شده است.

طبق بازتاب مربوط به تصمیم تصویب فوق ، در تاریخ ۲۷ نوامبر ۲۰۲۰، کمیته مردمی استان تان هوآ در تصمیمات شماره ۵۰۸۶/QD-UBND، تصمیم شماره ۵۰۸۵/QD-UBND و تصمیم ۵۰۸۴/QD-UBND، زمینی را در مرحله اول به شرکت پیمانکاری مشترک، BT Trieu Son Company Limited، با مساحت کل ۱۹۸۹۹۸.۸ متر مربع (نزدیک به ۲۰ هکتار) اختصاص داد.

پس از تصمیم تخصیص زمین، کمیته مردمی استان تان هوآ همچنین تصمیمی مبنی بر تأیید قیمت‌های خاص زمین به عنوان مبنای تعیین هزینه‌های استفاده از زمین پرداخت شده به بودجه دولت در منطقه پروژه نام کونگ چئو، شهر تریو سون، صادر کرد.

بر این اساس، در تاریخ ۳ نوامبر ۲۰۲۱، کمیته مردمی استان تان هوآ، قیمت‌های مشخصی برای زمین به عنوان مبنایی برای تعیین هزینه‌های استفاده از زمین که باید به بودجه دولت برای اجرای پروژه جدید منطقه مسکونی نام کونگ چئو در شهر تریو سون، منطقه تریو سون (فاز ۱) پرداخت شود، صادر کرد. قیمت ویژه زمین مربوط به مساحت زمین اختصاص داده شده توسط دولت با هزینه‌های استفاده از زمین، پس از کسر هزینه‌ها (به استثنای هزینه‌های پاکسازی محل) در این سایت که به ازای هر متر مربع محاسبه می‌شود، ۲،۲۰۱،۰۹۹ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

قیمت مشخص زمین که در بالا ذکر شد، تحت شرایطی تعیین می‌شود که سرمایه‌گذار باید در تمام زیرساخت‌های فنی مطابق با پروژه سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب برای مساحت زمین اختصاص داده شده برای اجرای پروژه و تخصیص زمین با عوارض استفاده از زمین توسط دولت برای مساحت ۳۴،۰۲۹.۳ متر مربع زمین مسکونی، سرمایه‌گذاری کند.

پروژه ترافیکی که جاده استانی ۵۱۴ را به بزرگراه ملی ۴۷C در منطقه تریو سون متصل می‌کند، پروژه‌ای با مجموع سرمایه اولیه بیش از ۷۹ میلیارد دونگ ویتنام است که توسط شرکت سهامی ساختمانی تین دات - شرکت سهامی ویت تان (BT Trieu Son Company Limited) اجرا می‌شود. این یکی از آخرین پروژه‌های استان تان هوآ است که به صورت مشارکت عمومی-خصوصی، از نوع قرارداد BT (ساخت - انتقال)، قبل از اینکه این نوع قرارداد رسماً "لغو" شود (از اول ژانویه ۲۰۲۱ لازم‌الاجرا است)، اجرا می‌شود.

برای اجرای این پروژه، استان تان هوآ در ابتدا قصد داشت از ۵ قطعه زمین زیبا به مساحت تقریبی ۲۸ هکتار در شهر تریو سون و بخش های همجوار ناحیه تریو سون برای پرداخت های متقابل این پروژه استفاده کند.

با این حال، پس از بررسی و محاسبه مجدد، استان تان هوآ رسماً تصمیم گرفته است که پرداخت متقابل را از ۵ منطقه به تنها ۳ منطقه زمین ذکر شده در بالا، معادل کاهش ۹.۳ هکتار به دلیل «همتای اضافی»، پس از بررسی تضمین اصل برابری طبق مفاد قانون مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی ۲۰۱۷، و احکام دولتی و سایر مقررات قانونی مربوطه، تعدیل کند.

ویت فوونگ

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-ghi-thu-ghi-chi-tam-ung-43-8-ty-tai-du-an-bt-a628323.html