صبح روز یازدهم مارس، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه کارگروه نخست وزیری را با موضوع بررسی، ترغیب و هدایت رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژههای املاک و مستغلات برای مناطق و مشاغل پس از انتشار قانون اصلاح شده زمین، قانون اصلاح شده تجارت املاک و مستغلات و قانون اصلاح شده مسکن بر عهده داشت.
ما باید شرایطی را فراهم کنیم که «تقاضا به عرضه دسترسی پیدا کند».
معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، تأکید کرد که مشکلات و موانع موجود در بازار املاک و مستغلات تأثیر جدی بر بسیاری از صنایع مانند بانکداری، ساخت و ساز، تولید مصالح ساختمانی و کالاهای مصرفی دارد.
در طول دوره گذشته، دولت و نخست وزیر توجه زیادی به این موضوع داشتهاند، دستورالعملهای متعددی صادر کردهاند، جلساتی برگزار کردهاند و انجمنهایی را برای جمعآوری بازخورد و یافتن راهحلهایی برای مقابله با چالشهای پیش روی بازار املاک و مستغلات سازماندهی کردهاند.
دولت و مجلس ملی به فوریت قوانین مربوطه را اصلاح کرده و در حال آمادهسازی برای صدور اسناد راهنما هستند. علاوه بر این، نشانههای مثبت بهبود اقتصادی تا حدودی به دلیل مشارکت مشاغل و انجمنهای املاک و مستغلات نیز هست.
معاون نخست وزیر گفت: «دولت با عزم راسخ و تلاش فراوان، تمام تلاش خود را برای انجام مسئولیتها و اختیارات خود به کار خواهد گرفت. در عین حال، سرمایهگذاران و مشاغل املاک و مستغلات باید مسئولیت خود را در غلبه بر «پارادوکس» عرضه بیش از حد املاک لوکس و کمبود محصولات برای افراد با درآمد متوسط و کم تشخیص دهند؛ و به وضعیت «دستکاری قیمت» رسیدگی کنند تا اطمینان حاصل شود که عرضه و تقاضا با هم مطابقت دارند...»
او همچنین خاطرنشان کرد که سازمانهای دولتی و کسبوکارها باید با هم همکاری کنند تا بدون طفره رفتن از هیچ مسئلهای، موضعی شفاف، منصفانه و بیطرفانه اتخاذ کنند تا بازار املاک و مستغلات به عملکرد عادی خود بازگردد.
به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سینه، هانوی در حال حاضر ۴۰۴ پروژه دارد. پس از بررسی و طبقهبندی مشکلات و موانع، ۸۱ پروژه از فهرست پروژههای کند حذف شدهاند؛ ۱۰ پروژه زمینهایشان بازپس گرفته شده و عملیات آنها متوقف شده است؛ و از سرمایهگذاران خواسته شده است تا روند اجرای ۶۷ پروژه را تسریع کنند.
هانوی همچنان به اجرای اقدامات لازم برای حل مشکلات و موانع برای ۲۴۶ پروژه مطابق با دستورالعملهای وزارت راه و شهرسازی و سایر وزارتخانهها و سازمانها ادامه میدهد.
به همین ترتیب، شهر هوشی مین ۳۳ مورد از ۷۲ پروژه درخواستی توسط گروه ویژه؛ ۴۴ مورد از ۱۴۸ پروژه توصیه شده توسط انجمن املاک و مستغلات شهر را حل و فصل کرده است؛ و همچنان به رفع مشکلات و موانع برای ۱۴۳ پروژه ادامه میدهد...
به گفته دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام، بخش املاک و مستغلات «همیشه دست در دست» صنعت بانکداری حرکت میکند و با طیف وسیعی از بخشهای دیگر مانند تولید، لوازم و مصالح ساختمانی مرتبط است.
معاون رئیس کل بانک مرکزی تحلیل کرد: «بخش بانکی به شدت اعتباردهی به حوزههای پرخطر را کنترل میکند، که در صنعت املاک و مستغلات شامل سفتهبازی و دستکاری قیمت میشود و فروش محصولات را دشوار میکند، مانع جریان سرمایه میشود و بازیابی بدهی را دشوار میسازد.»
آقای دائو مین تو با ارائه گزارشی در مورد برخی موانع موجود در بسته وام مسکن اجتماعی ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام، اظهار داشت که مسئله اصلی ایجاد شرایطی برای "دسترسی تقاضا به عرضه" و افزایش عرضه است. این شامل کاهش عینی قیمتها بر اساس رابطه عرضه و تقاضا با پروژهها و شرکتهایی است که به طور مصنوعی قیمتها را افزایش میدهند، بازار را دستکاری میکنند و در سفتهبازی املاک و مستغلات مشارکت دارند.
برخی از کسبوکارها پیشنهاد دادهاند که زمان بررسی رویههای قانونی و منشأ کاربری زمین برای پروژههای مسکن اجتماعی کوتاه شود؛ فرآیندها و رویههای اداری سادهتر شوند؛ و شرایط دسترسی به اعتبار برای سرمایهگذاران و خریداران با درآمد متوسط و پایین تسهیل شود...
ما باید اعتماد را بازیابی کنیم و از ایجاد «حباب» در بازار املاک و مستغلات جلوگیری کنیم.
در پایان این جلسه، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، تأکید کرد که توسعه یک بازار املاک و مستغلات سالم به رشد اجتماعی-اقتصادی کمک میکند، شغل ایجاد میکند و حق مردم برای دسترسی به مسکن را تضمین میکند.
چالش فعلی، بازیابی سیستماتیک، جامع، علمی و مسئولانه اعتماد سرمایهگذاران به مدیریت املاک و مستغلات، زمین، اعتبار و بخشهای سرمایه، ایجاد بازاری سالم که سرمایهگذاری و تجارت را تشویق کند و جلوگیری از حبابهای املاک و مستغلات است.
معاون نخست وزیر از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد تا موانع اصلی قابل حل در اصلاحات و الحاقیههای اخیر تصویب شده در قوانین مربوط به زمین، مسکن و املاک و مستغلات را خلاصه کند. از آنجا، آنها باید تحقیق کنند و راهحلهایی را به دولت و مجلس ملی پیشنهاد دهند تا اسنادی را در حدود اختیارات خود صادر کنند که امکان اجرای این قوانین را قبل از لازمالاجرا شدن فراهم کند.
این کارگروه، آماری از پروژههای املاک و مستغلات که زمین به آنها اختصاص داده شده اما با موانع رویهای قانونی مواجه هستند، جمعآوری خواهد کرد؛ معیارهایی را برای سرمایهگذاران توانمند در حوزه املاک و مستغلات تدوین خواهد کرد؛ و برنامه آزمایشی را خلاصه و تدوین خواهد کرد که به مناطق محلی اجازه میدهد بدون کاهش شاخصهای کلی، تنظیمات محلی را در برنامهریزی برای پروژههای املاک و مستغلات انجام دهند.
همزمان، دسترسی به مسکن اجتماعی را برای افراد با درآمد متوسط و کم و مشاغل در مناطق صنعتی گسترش دهید؛ راهنمایی کامل را به مناطق محلی ارائه دهید تا سازوکارها و سیاستهای موجود در مورد تملک زمین، پاکسازی محل، اسکان مجدد، ارزیابی زمین و غیره را اجرا کنند.
معاون نخست وزیر خاطرنشان کرد که رسیدگی به درخواستهای مشاغل و مناطق باید آدرسها و مهلتهای مشخصی داشته باشد. کدام وزارتخانهها و سازمانها مسئول هستند و چه زمانی این کار به پایان خواهد رسید؟ مناطق باید نیازهای مردم را به دقت ارزیابی کرده و زمین کافی برای پروژههای مسکن و نوسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی اختصاص دهند...
در خصوص تأمین مالی پروژههای مسکن اجتماعی، معاون نخست وزیر از بانک مرکزی ویتنام و وزارت دارایی درخواست کرد تا سیاستهای مالی بلندمدت را برای حمایت از نرخ بهره وامهای اعتباری ترجیحی بررسی کنند.
علاوه بر این، باید یک صندوق سرمایهگذاری مسکن اجتماعی، متشکل از بودجه دولتی، کمکهای مالی از سوی کسبوکارها (از جمله ۲۰٪ هزینه ساخت مسکن اجتماعی در پروژههای مسکن تجاری) و سایر منابع قانونی برای حمایت از کسبوکارها در ساخت مسکن اجتماعی و مردم در خرید مسکن اجتماعی، تأسیس شود. این امر باید تعادل بین اجرای سیاستهای اجتماعی و سازوکارهای بازار را تضمین کند.
معاون نخست وزیر ابراز امیدواری کرد که کسب و کارها و سرمایه گذاران هزینه ها را به طور معقول محاسبه کنند، محصولات مسکن تجاری و اجتماعی را با قیمت های فروش مناسب ارائه دهند، کیفیت، طراحی، زیبایی شناسی و حاشیه سود معقول را تضمین کنند، منافع دولت و مردم را هماهنگ کنند و به توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک کنند.
مجلس ملی نظارت عالی بر بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی اعمال میکند.
نخست وزیر خواستار اقدام قاطع برای رفع موانع بازار املاک و مستغلات شد.
منبع
نظر (0)