معاون نخست وزیر امیدوار است که بنگاه‌های املاک، خانه‌ها را با قیمت‌های معقول به مردم بفروشند.

صبح روز ۱۱ مارس، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه گروه کاری نخست وزیر در مورد بررسی، ترغیب و هدایت رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها پس از انتشار قانون زمین (اصلاح شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و قانون مسکن (اصلاح شده) را بر عهده داشت.

ایجاد شرایطی برای «رسیدن تقاضا به عرضه» ضروری است

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، تأکید کرد که مشکلات و معضلات بازار املاک و مستغلات، بسیاری از صنایع مانند بانکداری، ساخت و ساز، تولید مصالح ساختمانی، کالاهای مصرفی و غیره را به طور جدی تحت تأثیر قرار داده است.

اخیراً، دولت و نخست وزیر توجه زیادی به این موضوع نشان داده‌اند، دستورالعمل‌ها، جلسات و انجمن‌های زیادی برای ثبت نظرات و یافتن راه‌حل‌هایی برای بازار املاک و مستغلات برگزار کرده‌اند.

دولت و مجلس ملی به فوریت قوانین مربوطه را اصلاح کرده‌اند و در حال آماده‌سازی برای انتشار اسناد راهنمای قانون هستند. علاوه بر این، نشانه‌های «گرم شدن» و خوش‌بینی اقتصاد نیز توسط مشاغل و انجمن‌های املاک و مستغلات ایجاد شده است.

تران‌هونگها.jpeg — معاون نخست وزیر تران هونگ ها. عکس: VGP

معاون نخست وزیر گفت: «دولت با عزم و اراده‌ی فراوان و تلاش فراوان، تمام تلاش خود را برای انجام آنچه در حیطه‌ی مسئولیت و اختیارش است، به کار خواهد گرفت. در عین حال، سرمایه‌گذاران و مشاغل املاک و مستغلات باید مسئولیت خود را در غلبه بر «پارادوکس» مازاد بخش‌های گران‌قیمت و کمبود محصولات برای افراد با درآمد متوسط و کم، و حل وضعیت «تورم» و «افزایش شدید قیمت‌ها» به گونه‌ای که عرضه و تقاضا با هم مطابقت داشته باشند، تشخیص دهند...»

او همچنین خاطرنشان کرد که سازمان‌های دولتی و کسب‌وکارها باید با یکدیگر همکاری کنند تا دیدگاهی روشن، بی‌طرفانه، عینی و غیر طفره‌آمیز داشته باشند تا بازار املاک و مستغلات را به عملکرد عادی بازگردانند.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، گفت که هانوی در حال حاضر ۴۰۴ پروژه دارد. پس از بررسی و طبقه‌بندی مشکلات و موانع، ۸۱ پروژه از فهرست پروژه‌های کند حذف شده‌اند؛ ۱۰ پروژه زمین‌هایشان بازپس گرفته شده و عملیاتشان متوقف شده است؛ و ۶۷ پروژه همچنان از سرمایه‌گذاران می‌خواهند که روند اجرا را تسریع کنند.

هانوی طبق دستورالعمل‌های وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها و شعب، همچنان به رفع مشکلات و موانع برای ۲۴۶ پروژه ادامه می‌دهد.

به همین ترتیب، شهر هوشی مین قطعنامه ۳۳/۷۲ پروژه درخواستی توسط گروه کاری؛ ۴۴/۱۴۸ پروژه پیشنهاد شده توسط انجمن املاک و مستغلات شهر را اجرا کرده است؛ و همچنان به حل مشکلات و موانع برای ۱۴۳ پروژه ادامه می‌دهد...

معاون رئیس بانک مرکزی، دائو مین تو، گفت که بخش املاک و مستغلات «همیشه دست در دست» بخش بانکی پیش می‌رود و با مجموعه‌ای از بخش‌های دیگر مانند تولید، لوازم، مصالح ساختمانی و... مرتبط است.

معاون رئیس کل بانک مرکزی تحلیل کرد: «صنعت بانکداری در حوزه‌های پرخطر، به شدت اعتبار را کنترل می‌کند، که در صنعت املاک و مستغلات، سفته‌بازی و تورم قیمت را به همراه دارد و فروش محصولات را دشوار می‌کند، گردش سرمایه را غیرممکن می‌سازد و بازیابی بدهی را دشوار می‌سازد.»

آقای دائو مین تو با ارائه گزارشی در مورد برخی مشکلات موجود در بسته وام مسکن اجتماعی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، گفت که مسئله اصلی در اینجا ایجاد شرایطی برای "رسیدن تقاضا به عرضه" و افزایش عرضه است. کاهش عینی قیمت‌ها بر اساس رابطه عرضه و تقاضا با پروژه‌ها، شرکت‌هایی که قیمت‌ها را بالا می‌برند، انحصارطلبی می‌کنند و در املاک و مستغلات سوداگری می‌کنند.

برخی از کسب‌وکارها پیشنهاد داده‌اند که زمان بررسی رویه‌های قانونی و منشأ کاربری زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی کوتاه شود؛ فرآیندها و رویه‌های اداری ساده‌تر شوند؛ و شرایط دسترسی به اعتبار برای سرمایه‌گذاران و خریداران با درآمد کم و متوسط تسهیل شود.

باید اعتماد را دوباره به دست آورد، از «حباب» املاک و مستغلات جلوگیری کرد

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، در پایان این جلسه تأکید کرد که توسعه یک بازار املاک و مستغلات سالم به رشد اجتماعی-اقتصادی کمک می‌کند، شغل ایجاد می‌کند و حق مردم برای دسترسی به مسکن را تضمین می‌کند.

مشکل فعلی، جلب اعتماد سرمایه‌گذاران به شیوه‌ای سیستماتیک، همزمان، علمی و پاسخگو در مدیریت املاک و مستغلات، زمین، اعتبار، سرمایه و غیره است تا بازاری سالم ایجاد شود، سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار تشویق شود و از «حباب» املاک و مستغلات جلوگیری شود.

معاون نخست وزیر از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد تا مشکلات اصلی قابل حل در قوانین اخیر تصویب شده در مورد زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و غیره را خلاصه کند. از آنجا، این وزارتخانه طرح را بررسی و به دولت و مجلس ملی ارائه خواهد داد تا طبق اختیارات خود اسناد را صادر کنند تا قبل از لازم الاجرا شدن قانون، امکان درخواست وجود داشته باشد.

این گروه کاری، آماری از تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات که زمین به آنها اختصاص داده شده اما با مشکلات رویه قانونی مواجه هستند، جمع‌آوری می‌کند؛ معیارهایی را برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط املاک و مستغلات تدوین می‌کند؛ پروژه آزمایشی را خلاصه و تدوین می‌کند که به ساکنان محلی اجازه می‌دهد برنامه‌ریزی برای پروژه‌های املاک و مستغلات را بدون کاهش معیارهای کلی، به صورت محلی تنظیم کنند.

همزمان، دسترسی به مسکن اجتماعی را برای افراد کم‌درآمد و متوسط و کسب‌وکارها در مناطق صنعتی گسترش دهید؛ راهنمایی کاملی برای مناطق ارائه دهید تا با سازوکارها و سیاست‌های موجود در مورد بازیابی زمین، پاکسازی محل، اسکان مجدد، تعیین قیمت زمین و غیره مطابقت داشته باشند.

معاون نخست وزیر خاطرنشان کرد که حل و فصل توصیه‌های کسب و کارها و مناطق باید آدرس و مهلت مشخصی داشته باشد. کدام وزارتخانه یا بخش مسئول است و چه زمانی تکمیل خواهد شد؟ مناطق باید به طور خاص نیازهای مردم را محاسبه کرده و بودجه کافی برای زمین برای پروژه‌های مسکن و نوسازی آپارتمان‌های قدیمی اختصاص دهند.

در خصوص سرمایه برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، معاون نخست وزیر از بانک مرکزی و وزارت دارایی درخواست کرد تا سیاست‌های مالی بلندمدت را برای حمایت از نرخ بهره وام‌های اعتباری ترجیحی بررسی کنند.

در کنار آن، ایجاد یک صندوق سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی شامل بودجه دولت، کمک‌های شرکت‌ها از محل ۲۰٪ هزینه ساخت مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری و سایر منابع قانونی برای حمایت از شرکت‌های سازنده مسکن اجتماعی و افرادی که مسکن اجتماعی می‌خرند، ضروری است. این امر باید هماهنگی بین اجرای سیاست‌های اجتماعی و سازوکارهای بازار را تضمین کند.

معاون نخست وزیر امیدوار است که کسب و کارها و سرمایه گذاران هزینه های معقول را محاسبه کنند، محصولات مسکن تجاری و اجتماعی را با قیمت های مناسب ارائه دهند، کیفیت، طراحی، زیبایی شناسی و سطح سود معقول را تضمین کنند، منافع دولت و مردم را هماهنگ کنند و به توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک کنند.