سرمایه‌گذاران با ترک پایتخت، به دنبال نقاط روشن در سرزمین طلایی حومه شهر هستند.

فو ین - شهری جوان با پتانسیل بالا در استان تای نگوین - به لطف ترکیب بی‌نظیر توسعه زیرساخت‌ها و افزایش چشمگیر سرمایه مستقیم خارجی، به عنوان انتخابی امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاران در حال ظهور است.

بازار هانوی در حال داغ شدن است و روند تغییر جریان سرمایه را تسریع می‌کند.

هانوی در حال حاضر با افزایش کنترل نشده و مداوم قیمت املاک و مستغلات مواجه است. میانگین قیمت آپارتمان‌ها به ۸۰ تا ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است، در حالی که زمین‌های مسکونی در برخی مناطق از ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته است. قیمت زمین‌های حراج شده در فو لونگ، ها دونگ، به صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که باعث شده املاک و مستغلات در پایتخت جذابیت کمتری داشته باشند و بسیاری از سرمایه‌گذاران را مجبور به جستجوی فرصت‌های جدید در مناطقی با پتانسیل رشد جذاب‌تر کرده است.

آقای تان (۴۰ ساله - کارمند اداری) گفت که هر آخر هفته، او و همکارانش زمانی را صرف بررسی و تحقیق در مورد قیمت زمین در مناطق اطراف پایتخت می‌کنند. با مشاهده روند صعودی ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر در هر ماه و هر فصل، نه تنها آقای تان، بلکه سرمایه‌گذاران شخصی نیز توجه خود را به استان‌های همسایه معطوف کرده‌اند.

بر این اساس، مناطقی مانند تای نگوین، تان هوآ، های فونگ، باک نین و باک گیانگ به دلیل توسعه قوی زیرساخت‌های صنعتی و حمل و نقل، پتانسیل بالایی دارند. این امر باعث تغییر جریان سرمایه به استان‌ها و شهرهای حومه، به ویژه تای نگوین شده است، جایی که شهر فو ین به عنوان "مکان طلایی" برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات صنعتی و شهری در حال ظهور است.

فو ین - یک مقصد سرمایه‌گذاری استراتژیک در دوره آینده.

فو ین، که به عنوان قطب اقتصادی در حال توسعه جنوب تای نگوین در نظر گرفته می‌شود، از مزایایی برای توسعه املاک و مستغلات شهری و صنعتی برخوردار است و در حال حاضر با ارزش کل سرمایه‌گذاری تا ۶.۸ میلیارد دلار و نرخ رشد GRDP سه برابر بیشتر از میانگین ملی، در جذب سرمایه FDI در استان تای نگوین پیشرو است.

شهر فو ین - نقطه‌ای روشن با پتانسیل اقتصادی بالا در استان تای نگوین (عکس: سامسونگ الکترونیکس)

علاوه بر این، زیرساخت‌های حمل و نقل فو ین در حال ارتقاء قابل توجهی است، با سیستمی از بزرگراه‌ها که مستقیماً به هانوی و استان‌های همسایه متصل می‌شوند، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های متعدد چند بخشی مانند پارک‌های صنعتی، مناطق تجاری و خدماتی و توسعه املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ را تسهیل می‌کند. این شهر همچنین با مساحت بیش از 2000 هکتار و سرمایه‌گذاری کلی ده‌ها میلیارد دلار، به مقصدی برای بسیاری از بازیگران اصلی صنعت الکترونیک مانند سامسونگ، سانی، تریناسولار، سایگونتل، DBG و غیره تبدیل شده است و بازار محلی را بیش از هر زمان دیگری پویاتر می‌کند.

نکته قابل توجه این است که فو ین به محل بزرگترین کارخانه تولید تلفن همراه سامسونگ در جهان تبدیل شده است. طبق آمار سال 2023، شهر فو ین 92 درصد از ارزش تولید صنعتی و 97 درصد از ارزش صادرات استان تای نگوین را به خود اختصاص داده است. با چنین پتانسیل برجسته‌ای، کارشناسان ارزیابی می‌کنند که قیمت زمین در فو ین در حال حاضر هنوز بسیار پایین است و از 60 تا 130 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در مناطق مرکزی با پتانسیل تجاری خوب متغیر است. این قیمت مقرون به صرفه‌تر از مرکز شهر تای نگوین - از 100 تا 200 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، یا در باک نین با 150 تا 250 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، و باک جیانگ است که قیمت زمین در مکان‌های اصلی مانند مرکز شهر باک جیانگ یا مناطقی با زیرساخت‌های توسعه یافته و مناطق صنعتی بزرگ مانند ون ترونگ و دین تراموا به 267 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد.

کارشناسان معتقدند که فو ین هنوز قیمت زمین معقولی را حفظ کرده است، زیرا این منطقه هنوز موج املاک لوکس - که منشأ افزایش عمومی قیمت‌ها است - را تجربه نکرده است. با این حال، با رشد بالای اقتصاد محلی و ورود مداوم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، ظهور پروژه‌های لوکس یا سرمایه‌گذاران معتبر اجتناب‌ناپذیر است. در عین حال، طبق پیش‌بینی‌ها، فو ین در تلاش است تا سال ۲۰۲۵ به یک منطقه شهری نوع دوم تبدیل شود و قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ به وضعیت منطقه شهری نوع اول دست یابد و فرصت‌های بزرگی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند تا از پتانسیل رشد بازار املاک و مستغلات بهره‌مند شوند. در آن زمان، ارزش املاک و مستغلات در اینجا حتی بیشتر رشد خواهد کرد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html