جریان نقدی در املاک و مستغلات را زودتر حل کنید

در شرایط دشوار بازار املاک و مستغلات، کسب‌وکارها در دسترسی به منابع اعتباری، انتشار اوراق قرضه و جذب سرمایه از مشتریان با مشکل مواجه هستند و این امر منجر به کمبود سرمایه در بسیاری از کسب‌وکارها شده و آنها را مجبور به تأخیر یا تعلیق موقت اجرای پروژه‌ها کرده است.

موجودی صدها هزار میلیارد دونگ

آمار ناقص از گزارش‌های مالی سالانه شرکت‌های املاک و مستغلات فهرست شده در بورس اوراق بهادار نشان می‌دهد که تا پایان سال ۲۰۲۲، ارزش موجودی صندوق‌های زمین و پروژه‌های ساختمانی ناتمام به صدها هزار میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که افزایش شدیدی نسبت به قبل نشان می‌دهد. این بدان معناست که مقدار زیادی سرمایه در زمین است، اما شرکت نمی‌تواند پول را برای ادامه اجرا به کار گیرد. به عنوان مثال، شرکت سهامی گروه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نو وا ( نووالند ) نزدیک به ۱۳۴۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام موجودی دارد که نسبت به مدت مشابه ۲۲.۵ درصد افزایش یافته و بیش از ۵۰ درصد از دارایی‌های نوالند را تشکیل می‌دهد. در حال حاضر، این موجودی عمدتاً در ۳ پروژه بزرگ است: آکوا سیتی، نواورلد فان تیت، نواورلد هو ترام و همچنین از واگذاری پروژه‌های جدید.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری نام لانگ نیز موجودی زیادی دارد، اگرچه نسبت به سه‌ماهه قبل ۷.۵ درصد و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۱، ۴ درصد کاهش یافته است، اما هنوز نزدیک به ۱۵۰۰۰ میلیارد دانگ دانگ موجودی دارد. پروژه‌های ناتمام بخش عمده موجودی نام لانگ را تشکیل می‌دهند، عمدتاً در پروژه ایزومی، پروژه ساوت‌گیت، پروژه پاراگون دای فوک، پروژه وام کو دونگ (واترپوینت)، پروژه هوانگ نام (آکاری)... در همین حال، موجودی شرکت سهامی گروه دات زان نیز از ۱۴۲۰۰ میلیارد دانگ فراتر رفته است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد افزایش داشته است.

یکی از پروژه‌های در حال انجام Novaland موجودی انبار بزرگی دارد.

برخی از شرکت‌های املاک و مستغلات گفتند که هنوز محصولات خود را عرضه نکرده‌اند، اما پروژه‌های آنها به دلیل مسائل حقوقی متوقف شده است. اکثر آنها شرکت‌های کوچک و متوسط ​​هستند. بنابراین، مسائل حقوقی باید به زودی حل شود تا به شرکت‌ها در راه‌اندازی پروژه‌هایشان کمک کند. در مرحله بعد، بانک‌ها باید کیف پول خود را باز کنند تا به شرکت‌ها کمک کنند تا پروژه‌های خود را برای وام گرفتن سرمایه و سپس فروش محصولاتشان، رهن کنند. در آن زمان، مشتریان باید با نرخ بهره و سیاست‌ها و شرایط وام انعطاف‌پذیر پشتیبانی شوند...

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که این انجمن توصیه‌های زیادی در مورد مشکلات فعلی پروژه‌ها در شهر هوشی مین ارائه داده است. در حال حاضر، بیش از ۶۰ پروژه با بازرسی، مسائل مربوط به زمین‌های عمومی و بیش از ۱۴۰ پروژه با مسائل حقوقی مواجه هستند. برخی از پروژه‌های سایر شرکت‌ها در شهر هوشی مین هنوز ناتمام هستند و مشکلات زیادی دارند.

توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

در مورد موضوع نجات بازار و حل مشکل موجودی املاک و مستغلات، به گفته آقای لی هوانگ چائو، هنوز موضوع جریان نقدی مطرح است. بنابراین، دولت باید به بانک مرکزی دستور دهد تا سیاست‌های اعتباری برای بازار املاک و مستغلات را حذف کند. وزارت دارایی باید یک "تالار معاملات اوراق قرضه" تحت نظارت وزارتخانه داشته باشد و همزمان به جای تکیه بر یک کانال اعتباری واحد، توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را ترویج دهد.

دکتر دین هین، کارشناس اقتصادی ، معتقد است که علاوه بر سیاست‌هایی که دولت، وزارتخانه‌ها و شعب مصمم به حل آنها هستند، مشکل داخلی، مشکل کسب و کارها است. در حال حاضر، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات با اوراق قرضه بدهی دارند، اما محصولات آنها قابل فروش نیست و گیر کرده است، بنابراین پولی برای پرداخت بدهی‌ها و سایر هزینه‌های اداره شرکت ندارند. بهترین راه برای حل این مشکل، کمک به آنها برای فروش محصولاتشان است، مانند: افزایش حمایت اعتباری برای جذب خریداران برای ایجاد نقدینگی، رفع انسداد جریان نقدی برای کسب و کارهایی که محصولات دارند یا ارائه حمایت اعتباری برای کسب و کارها برای بازسازی امور مالی خود...

بهترین راه، فروش پروژه‌های فروش نرفته است. در حالی که برخی از مشاغل قیمت محصولات خود را 30 تا 40 درصد کاهش داده‌اند، هیچ خریداری وجود ندارد. این بدان معناست که آنها برای جذب خریدار باید قیمت‌ها را بیشتر کاهش دهند. آقای دین دِ هین گفت: «بدیهی است که هم خریداران و هم فروشندگان باید با یکدیگر صادق باشند، اما نجات فعلی کمی دشوار است.»

آقای هین در ادامه تحلیل کرد که اگر بازار و شرکت‌های املاک و مستغلات متوقف یا ورشکست شوند، بر مجموعه‌ای از مسائل دیگر، از جمله سیستم اعتباری، تأثیر خواهد گذاشت. در حالی که بسیاری از شرکت‌ها در حال حاضر با مشکلاتی روبرو هستند، اما هنوز پتانسیل‌هایی دارند، به ویژه پروژه‌هایی که در استان‌های همسایه درگیر مسائل حقوقی هستند، زیرا این امر نیروی محرکه توسعه اقتصادی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها در چند سال آینده خواهد بود، بنابراین مؤسسات اعتباری باید راه‌هایی برای حمایت از آنها برای غلبه بر مشکلات و تثبیت سریع پیدا کنند. به طور خاص، بانک‌های تجاری توصیه می‌کنند که دولت و بانک مرکزی سیاست ویژه‌ای برای تمدید سررسید بدهی تا حدود ۳ سال داشته باشند تا به مشاغل کمک کنند اوراق قرضه را بازخرید کنند یا بدهی تحت کنترل بانک مرکزی را تمدید کنند و از این طریق به شرکت‌های املاک و مستغلات و بانک‌ها کمک کنند تا از ایجاد یک "لخته خون" بزرگ که بازار را مسدود می‌کند، جلوگیری کنند...

آقای فام لام، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، به دو مسئله فوری بازار املاک و مستغلات فعلی اشاره کرد. اولین مورد، حل موجودی بنگاه‌های املاک و مستغلات، به ویژه مسئله نقدینگی است. بزرگترین مشکل نقدینگی، پول است که نرخ بهره نقش مهمی در آن ایفا می‌کند. در عین حال، لازم است با فعال کردن مجدد یک بسته حمایتی مشابه بسته قبلی 30،000 میلیارد دونگ ویتنام، بازار را تحریک کرد تا خریداران بتوانند به آن دسترسی داشته باشند. دوم، در درازمدت، دولت باید قاطعانه سیاست‌های خود را برای رفع موانع، به ویژه تنگناهای مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و رویه‌های اداری، تسریع کند.

رهایی بازار از اپیدمی

به گفته آقای لو هوانگ چائو، با عزم دولت برای اجرای احکام مربوط به بازار املاک و مستغلات مانند رویه‌های زمین، مدیریت ساخت و ساز... به طور خاص، این احکام در چارچوب قانون تحت اختیار نخست وزیر و بدون نیاز به قوانین هستند. آقای چائو گفت: «دولت سازوکارهایی دارد، قطعنامه‌هایی در شرف صدور است، بنابراین مسئله باقی مانده اراده رهبران استانی و شهری است تا قاطعانه به ادارات و شعب دستور دهند تا مشکلات رویه‌ای را به طور پیشگیرانه و زودهنگام حل کنند تا بازار از این بیماری همه‌گیر رهایی یابد.»

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm