در ماه ارواح، بازار املاک و مستغلات هنوز شلوغ است

در اوایل ماه جولای امسال، آقای فام ون نگا - ساکن بخش دای کیم، منطقه هوانگ مای - هانوی با خوشحالی به دوستانش اعلام کرد که به تازگی برای خرید یک آپارتمان "با منظره میلیونی" درست در منطقه شهری دای کیم پول واریز کرده است. به گفته آقای نگا، آپارتمانی که او و همسرش تصمیم به سرمایه‌گذاری در آن گرفته‌اند، جزو آپارتمان‌های "ملکه زیبایی" در این پروژه است.

آقای نگا گفت: « این آپارتمان با مساحت ۱۰۵ متر مربع، یک آپارتمان گوشه‌ای با ۲ بالکن بزرگ، ۳ اتاق خواب پر از نور و یک کتاب قرمز کامل، همان آپارتمانی است که خانواده‌ام مدت‌ها به دنبالش بودند. با این حال، تازه در این زمان کسی آن را می‌فروشد. بنابراین، اگرچه ما کمی در مورد ماه نگا مردد هستیم، اما هنوز تصمیم گرفتیم برای خرید آن پول بدهیم .»

بازار املاک و مستغلات در ماه ارواح هنوز معاملات زیادی دارد. (عکس تزئینی)

به گفته آقای دو ون دونگ، کارمند فروش املاک در منطقه هوانگ مای (هانوی)، آپارتمان‌های زیادی با چنین موقعیت مکانی زیبایی وجود ندارد. آقای دونگ گفت: « یک پروژه آپارتمانی فقط تعداد محدودی از چند ده آپارتمان از صدها آپارتمان را دارد. بنابراین وقتی اطلاعاتی وجود دارد، بسیاری از مردم بلافاصله علاقه‌مند می‌شوند. اگر قیمت مورد توافق قرار گیرد و وضعیت مالی مناسب باشد، خریدار باید به سرعت واریز کند زیرا فرصت خرید یک آپارتمان رضایت‌بخش در این دوره زیاد نیست .»

آقای دونگ افزود که از ابتدای هفتمین ماه قمری، دو معامله موفق داشته است، از جمله یک معامله آپارتمان و یک معامله املاک و مستغلات. این دلال گفت: « اینها بخش‌هایی از املاک و مستغلات هستند که امروزه بسیاری از مردم به آنها علاقه‌مند هستند زیرا نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند. ممکن است بازار در پروژه‌های بزرگ دور از مرکز، کساد باشد، اما املاک و مستغلات در شهر هنوز هم به وفور معامله می‌شود .»

خانم نگوین ون آن، یک دلال املاک در این شهر، همچنین اطلاع داد که این بخش در حال حاضر بیشترین معامله را در بازار املاک و مستغلات دارد. خانم ون آن اخیراً با موفقیت خانه‌ای را در خیابان تونگ مای، هانوی، معامله کرده است. این دلال گفت: « این خانه نوساز است، ۵۰ متر مربع مساحت دارد، کوچه آن نسبتاً عریض است، اما قیمت آن فقط کمی بیشتر از ۶ میلیارد دونگ ویتنامی است. این قیمت فقط در حال حاضر موجود است، اگر تا پایان سال باقی بماند، قیمت چند صد میلیون دونگ ویتنامی بالاتر خواهد رفت که طبیعی است .»

خانم ون آن، که سال‌ها در حوزه املاک و مستغلات فعالیت داشته است، به خوبی روانشناسی مشتریانی را که از ماه ارواح دوری می‌کنند، می‌شناسد. خانم ون آن گفت: « با این حال، این ماه ارواح درست در پایین‌ترین سطح بازار املاک و مستغلات قرار دارد. بنابراین، کسانی که نیاز به خرید خانه برای زندگی دارند، در صورت یافتن محصول مناسب، از خرج کردن پول دریغ نمی‌کنند .»

در بخش اجاره املاک و مستغلات، در این دوره، آپارتمان‌ها و خانه‌های شهر نیز معاملات زیادی را به خود جلب کرده‌اند. به طور خاص، قیمت اجاره در مناطق مرکزی هانوی در مقایسه با بیش از 1 سال پیش به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان با مساحت 100 متر مربع در پروژه رویال سیتی (هانوی) در حال حاضر 18 میلیون دونگ ویتنامی در ماه است، در حالی که این رقم در یک سال پیش 16 میلیون دونگ ویتنامی در ماه بود. با همین مساحت، یک آپارتمان در تایم سیتی 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه هزینه خواهد داشت که 2 تا 4 میلیون دونگ ویتنامی بیشتر از یک سال پیش است. در پروژه‌های آپارتمانی میان‌رده، یک آپارتمان با مساحت 100 متر مربع نیز با قیمت 15 میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره داده می‌شود، در حالی که این رقم در یک سال پیش 13 میلیون دونگ ویتنامی در ماه بود.

در همین حال، بخش مسکن خصوصی در هانوی همچنان به افزایش قیمت خود ادامه می‌دهد. به طور خاص، قیمت فروش خانه‌های خصوصی در مناطق Thanh Xuan، Nhan Chinh، Khuong Trung، Thanh Xuan Bac، Thanh Xuan Trung، Thanh Xuan Nam، Khuong Mai، Kim Giang... در پایان سال گذشته بین ۳.۲ تا ۳.۵ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد بود، اما اکنون به ۳.۳ تا ۳.۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد افزایش یافته است.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، در سه ماهه سوم سال 2023، بازار در مقایسه با سه ماهه اول و دوم، نشانه‌های مثبتی را نشان خواهد داد. کاهش نرخ بهره بانکی و ثبات آن باعث می‌شود جریان نقدی به زودی راه خود را به بخش املاک و مستغلات پیدا کند.

در اواخر دوره ۲۰۲۳، اگرچه ممکن است نتواند جریان نقدی با ارزش زیادی برای بهره‌برداری و تجارت ایجاد کند، اما بازار در برخی بخش‌ها و مناطق به صورت محلی بهبود خواهد یافت، زمانی که سرمایه‌گذاران میان‌مدت شروع به پرداخت سرمایه کنند.

گانودرما

منبع