بعدازظهر ۲۳ نوامبر، مجلس ملی به تصویب قطعنامه «ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی» رأی داد و ۴۲۱/۴۲۳ نماینده مجلس ملی در رأی‌گیری به آن رأی مثبت دادند که ۸۷.۸۹٪ از کل نمایندگان مجلس ملی را تشکیل می‌دهد.
 |
| مجلس ملی متن کامل قطعنامه مربوط به نتایج نظارت موضوعی بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳» را تصویب کرد. |
با ارزیابی قطعنامه مربوط به دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۱، بازار املاک و مستغلات به شدت توسعه یافت، اما ساختار محصول غیرمنطقی بود و باعث عدم تعادل بین عرضه و تقاضا شد.
عرضه عمدتاً در بخش مسکن لوکس و برای اهداف سرمایه‌گذاری مالی است و فاقد محصولات مسکنی است که برای اکثر مردم مقرون به صرفه باشد. برخی از پروژه‌ها با مشکلات قانونی روبرو هستند، به ویژه در اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به مردم.
در پایان این دوره، انواع املاک و مستغلات گردشگری و اقامتی با مشکلات قانونی مواجه شدند، که بخشی از آن به دلیل فقدان مقررات روشن و مشخص و بخشی دیگر به دلیل محدودیت‌های اجرای قانون بود. تحولات پیچیده اپیدمی کووید-۱۹ بر بازار املاک و مستغلات تأثیر گذاشت.
در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات رو به افول خواهد رفت، عرضه در مقایسه با دوره قبل به شدت کاهش خواهد یافت. در همین حال، قیمت املاک و مستغلات چندین برابر بیشتر از میانگین افزایش درآمد اکثر مردم افزایش خواهد یافت. تعداد زیادی از پروژه‌های مسکن با مشکلات، پیشرفت کند، اجرای کند و رکود مواجه خواهند شد که باعث اتلاف زمین و سرمایه، افزایش هزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و افزایش قیمت محصولات می‌شود. املاک و مستغلات گردشگری و اقامتی تقریباً "متوقف" خواهند شد و همچنان با مشکلات قانونی روبرو خواهند بود.
بر این اساس، قطعنامه مجلس ملی در مورد «ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی» دولت را موظف به اجرای فوری وظایف و راه‌حل‌ها می‌کند.
با توجه به قوانین تازه صادر شده مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی مانند قانون تجارت املاک و مستغلات 2023، قانون مسکن 2023، قانون مناقصه 2023 و قانون زمین 2024، توصیه می‌شود وظایف و راه‌حل‌های زیر فوراً اجرا شوند: تمرکز بر هدایت وزارتخانه‌ها، سازمان‌های سطح وزارتخانه و ادارات محلی برای تکمیل صدور مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی طبق اختیارات تعیین شده.
ادامه بررسی و تکمیل مقررات و دستورالعمل‌های اجرایی دقیق برای اطمینان از غلبه بر کاستی‌ها و محدودیت‌های موجود در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ و مشکلات ناشی از فرآیند اجرای مقررات جدید، ایجاد یک کریدور قانونی امن، کامل، مطلوب، پایدار و عملی برای فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، تولید و کسب‌وکار شرکت‌ها و زندگی مردم، به‌ویژه مقررات انتقالی، تضمین شرایط دسترسی و استفاده از زمین و سایر منابع به شیوه‌ای عادلانه، عمومی و مؤثر...
مجلس ملی به دولت دستور داد تا وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را موظف کند تا به طور فعال وضعیت و تحولات بازار املاک و مستغلات را رصد کنند، تحقیقات، تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌ها را تقویت کنند تا به سرعت اقداماتی را برای تنظیم و بهبود بازار انجام دهند. به ویژه، رعایت قوانین بازار، تضمین اهداف توسعه پایدار، جلوگیری از افزایش بیش از حد یا انجماد بازار که بر توسعه کلی اقتصاد تأثیر منفی می‌گذارد و باعث پیامدهای اجتماعی می‌شود.
اقدامات نظارتی برای تنوع‌بخشی به محصولات بازار املاک و مستغلات، هماهنگ‌سازی عرضه و تقاضا، افزایش عرضه املاک و مستغلات مناسب برای درآمد اکثر مردم، تأمین نیازهای مسکن و تضمین امنیت اجتماعی وجود دارد. راه‌حل‌های اساسی و بلندمدتی برای بازگرداندن قیمت املاک و مستغلات به ارزش ذاتی آنها، جلوگیری از دستکاری و استفاده از مزایده‌های حقوق استفاده از زمین برای ایجاد تب قیمت زمین وجود دارد.
در آینده نزدیک، مجلس ملی به دولت مأموریت داد تا بر هدایت وزارتخانه‌ها، سازمان‌های سطح وزارتخانه و ادارات محلی برای تکمیل صدور مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی تمرکز کند. باید راه‌حل‌های مناسب و مدیریت قطعی پروژه‌های املاک و مستغلات که به دلیل اجرای طولانی مدت و تغییرات قانون در طول زمان با مشکلات، مسائل حقوقی و رکود مواجه هستند، وجود داشته باشد. این راه‌حل مبتنی بر بررسی جامع عوامل عملی عینی، شرایط تاریخی خاص و ارزیابی کامل مزایا، هزینه‌ها و امکان‌سنجی راه‌حل برای تضمین حقوق مشروع دولت، مردم و مشاغل است.
در کنار آن، برای منفعت عمومی و کلی، آزادسازی منابع برای بازار املاک و مستغلات، ایجاد انگیزه برای توسعه اجتماعی-اقتصادی؛ عدم جرم‌انگاری روابط اقتصادی و مدنی؛ شفاف‌سازی محتوای عدم قانونی‌سازی تخلفات. حل و فصل قاطعانه پروژه‌هایی که در محدوده اختیارات هستند یا به دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق واگذار شده‌اند.
به بررسی پروژه‌های دیگر با مشکلات و مسائل حقوقی ادامه دهید و تأثیر بررسی را بر عملیات عادی و مداوم کسب‌وکار و منافع مشروع و قانونی کسب‌وکارها و افراد به حداقل برسانید. طبقه‌بندی کنید، علل و مسئولیت‌ها را به روشنی مشخص کنید، راه‌حل‌های مناسب را برای گزارش به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهید...
منبع
![[عکس] دبیرکل تو لام و رئیس مجلس ملی تران تان من در هشتادمین سالگرد روز سنتی بخش بازرسی ویتنام شرکت کردند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
نظر (0)