بازار املاک و مستغلات خرده فروشی لوکس به سرعت در حال رشد است اما با چالش های بسیاری روبرو است

DNVN - اگرچه در دوره‌ای از توسعه قوی با پتانسیل رشد بالا قرار دارد، بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی لوکس در ویتنام با چالش‌های کوتاه‌مدت بسیاری در رابطه با مقیاس، کیفیت و تجربه نیز روبرو است.

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار املاک و مستغلات خرده فروشی لوکس در ویتنام، به ویژه در شهرهای مرکزی، در دوره توسعه قوی با پتانسیل رشد بالا قرار دارد. پروژه‌های مراکز خرید و فروشگاه‌های خرده فروشی لوکس به طور مداوم در حال گسترش هستند و توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب می‌کنند.

وزارت صنعت و تجارت پیش‌بینی می‌کند که مقیاس صنعت خرده‌فروشی ویتنام تا سال ۲۰۲۵ به ۳۵۰ میلیارد دلار افزایش یابد که ۵۹٪ از کل بودجه را تشکیل می‌دهد. در کنار توسعه صنعت خرده‌فروشی، ویتنام همچنین به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات خرده‌فروشی سطح بالا با نرخ رشد سریع در مقایسه با سایر کشورهای منطقه در حال ظهور است.

انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات لوکس در ویتنام در درازمدت به رشد قوی خود ادامه دهد و قیمت اجاره سالانه با نرخ دو رقمی همچنان افزایش یابد. یکی از مهمترین عوامل محرک بازار املاک و مستغلات لوکس در ویتنام، رشد اقتصادی پایدار و سریع است.

پیش‌بینی می‌شود که حجم صنعت خرده‌فروشی ویتنام تا سال ۲۰۲۵ به ۳۵۰ میلیارد دلار افزایش یابد.

به طور خاص، همراه با روند توسعه اجتماعی-اقتصادی، عادات مصرف‌کنندگان ویتنامی، به ویژه نسل جوان، تغییر کرده و به طور فزاینده‌ای به سمت تجربیات خرید لوکس گرایش پیدا کرده‌اند. این تغییر، تقاضای زیادی برای پروژه‌های املاک و مستغلات خرده‌فروشی لوکس ایجاد می‌کند و به توسعه این حوزه کمک می‌کند.

افزایش تقاضا، همراه با رشد سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های شهری و تجاری، ویتنام را به بازاری جذاب برای بسیاری از برندهای خرده‌فروشی بین‌المللی تبدیل کرده است. بسیاری از برندهای لوکس از مد ، لوازم آرایشی، لوازم خانگی و صنایع غذایی لوکس، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، در ویتنام مستقر شده‌اند.

محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار، به‌ویژه در بخش املاک و مستغلات، با سیاست‌های فراوان برای جذب سرمایه‌گذاری و همچنین حمایت اعتباری و مشوق‌های مالیاتی برای پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات خرده‌فروشی، به‌ویژه پروژه‌هایی که بر بخش لوکس تمرکز دارند، به‌طور فزاینده‌ای بهبود می‌یابد. مجموعه‌ای از مراکز تجاری لوکس برای برآورده کردن استانداردهای پیشرفته این بخش توسعه یافته‌اند.

با این حال، این بازار در کوتاه‌مدت با چالش‌هایی نیز روبرو است. بر این اساس، با وجود رشد سریع، فضای خرده‌فروشی ویتنام هنوز از نظر مقیاس، کیفیت و تجربه، متوسط ​​است.

کل فضای خرده‌فروشی در ویتنام، به ویژه مراکز خرید لوکس، در مقایسه با سایر کشورهای منطقه مانند تایلند، سنگاپور، مالزی هنوز نسبتاً کم است... این امر مستلزم آن است که ویتنام به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، گسترش عرضه فضای باکیفیت و بهبود تجربه خرید برای مصرف‌کنندگان ادامه دهد.

رشد آهسته عرضه فضای خرده‌فروشی لوکس در حالی که تقاضا از برندها و علائم تجاری بین‌المللی دائماً در حال افزایش است، باعث افزایش قیمت اجاره در مناطق مرکزی شهر هوشی مین و هانوی شده و فشار زیادی را بر خرده‌فروشان لوکس وارد کرده است.

نوسانات اقتصاد جهانی، تورم و افزایش هزینه‌های مواد اولیه می‌تواند بر پتانسیل گسترش پروژه‌های املاک و مستغلات خرده‌فروشی سطح بالا تأثیر بگذارد.

«تورم بالا می‌تواند قدرت خرید مصرف‌کننده را کاهش دهد و بر فروش خرده‌فروشی‌های لوکس تأثیر بگذارد. هزینه ساخت و بهره‌برداری از مراکز خرید لوکس نیز افزایش خواهد یافت و بر توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات فشار وارد خواهد کرد.»

در عین حال، بی‌ثباتی بازار مالی بین‌المللی ممکن است سرمایه‌گذاران بین‌المللی را در گسترش مقیاس سرمایه‌گذاری خود در بخش کالاهای لوکس محتاط‌تر کند.»

هوای آن

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183