بازار املاک و مستغلات بی‌ثبات: فرصت‌های عالی اما همچنین خطرات قریب‌الوقوع.

در حال حاضر، قیمت زمین در بسیاری از مناطق استان، به ویژه در شهر تای نگوین، به شدت در حال افزایش است. در کنار فشار تورمی، افزایش مداوم قیمت طلا و سرمایه‌های بیکار که به دنبال پناهگاه‌های امن هستند، زمین به یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل شده است. با این حال، در پشت این «رونق»، خطرات بالقوه متعددی نهفته است، زیرا سفته‌بازان، دستکاری قیمت‌ها و حباب‌های مصنوعی قیمت شروع به ظهور می‌کنند.

زمین‌های مسکونی در شهر تای نگوین خریداران زیادی را به خود جذب می‌کنند.

سرمایه‌گذاران برای «جستجوی معاملات سودآور» هجوم می‌آورند.

طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه تای نگوین، از سال نو قمری، بازار املاک و مستغلات در این استان روز به روز داغ‌تر شده است. بسیاری از مناطق شهر تای نگوین، مانند منطقه شهری تانگ لونگ، شهر دانکو و منطقه مسکونی شماره ۱ در نزدیکی مرکز خرید GO!، به کانون افزایش قیمت تبدیل شده‌اند. در عرض کمی بیش از یک ماه، قیمت بسیاری از قطعات زمین در اینجا ۴ تا ۵ برابر افزایش یافته است. به طور خاص، یک قطعه زمین با منظره دریاچه در منطقه شهری تانگ لونگ در حال حاضر با قیمت بیش از ۴۲ میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع برای فروش ارائه می‌شود که نسبت به قبل از عید تت، بیش از ۵ میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع افزایش یافته است.

نمایندگان چندین شرکت و دفتر بزرگ املاک و مستغلات در تای نگوین، مانند مین تان لند، هونگ فات لند و شرکت سهامی املاک و مستغلات ساخت و ساز و معماری، تأیید کردند که تعداد معاملات، به ویژه در بخش‌های زمین، خانه شهری و آپارتمان، افزایش یافته است.

آقای لو دوک کوئیت، از دفتر معاملات املاک لو کوئیت لند، گفت: «تعداد مشتریانی که به دنبال خرید زمین هستند، به طور چشمگیری افزایش یافته است، عمدتاً کسانی که به دنبال خانه و زمینی با نقشه واضح و اسناد قانونی کامل هستند. آنها به دنبال قطعات زمینی با موقعیت مکانی زیبا و امکانات رفاهی کامل هستند تا از اطلاعات مربوط به ادغام استانی بهره‌مند شوند.»

نه تنها منطقه مرکزی، بلکه مناطق حومه شهر مانند کویت تانگ و فوک شوان نیز از زمان آغاز پروژه بین المللی تفریحی 6 ستاره به "نقاط داغ" تبدیل شده اند. زمین های کوچک و متوسط ​​با قیمت کمتر از 1.5 میلیارد دونگ ویتنام به سرعت مورد توجه سرمایه گذاران خرد قرار گرفته اند.

خانم نگوین مین تام، اهل بخش تان لپ، شهر تای نگوین، گفت: «من هفته‌هاست که به دنبال زمین هستم و قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است. یک روز ۱.۲ میلیارد دانگ بود، روز بعد ۱.۴ میلیارد دانگ. من واقعاً نگرانم چون می‌ترسم اگر نخرم فرصت را از دست بدهم، اما اگر بخرم، نگرانم که قیمت به صورت مصنوعی افزایش یافته باشد.»

نماینده‌ای از اداره مالیات شهر تای نگوین اطلاع داد: تنها در دو ماه اول امسال، نزدیک به ۲۵۰۰ درخواست انتقال حق استفاده از زمین دریافت کردیم. میزان مالیات جمع‌آوری‌شده از این معاملات نیز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته است.

قیمت زمین در منطقه شهری دانکو (شهر تای نگوین) دوباره در حال افزایش است.

عوامل متعددی دست به دست هم داده‌اند تا قیمت زمین را افزایش دهند.

کارشناسان معتقدند که افزایش قیمت املاک و مستغلات در شهر تای نگوین در این دوره صرفاً به دلیل خبر ادغام استانی نیست، بلکه نتیجه ترکیبی از عوامل است.

اگرچه هنوز هیچ تصمیم رسمی در مورد ادغام با هیچ شهر یا منطقه‌ی دیگری گرفته نشده است، اما انتخاب تای نگوین به عنوان محل استقرار دفتر مرکزی بانک دولتی ویتنام منطقه‌ی پنجم، اداره مالیات منطقه‌ی هفتم و خزانه‌داری ایالتی منطقه‌ی هفتم، بلافاصله به یک «کاتالیزور» برای بازار املاک و مستغلات پویا تبدیل شده است.

انتظار ظهور یک مرکز اداری و اقتصادی جدید پس از ادغام، باعث هجوم شدید سرمایه به بازار زمین شده است. از نظر تاریخی، ادغام‌های قبلی نشان داده‌اند که مناطقی که به عنوان مراکز اداری انتخاب می‌شوند، اغلب در مدت کوتاهی شاهد افزایش قیمت زمین بین 30 تا 50 درصد هستند.

در عین حال، افزایش تورم و افزایش مداوم قیمت طلا، بسیاری از سرمایه‌گذاران را بر آن داشته است تا تمرکز خود را به سمت املاک و مستغلات معطوف کنند. بسیاری آشکارا معتقدند که خرید زمین در حال حاضر، هم فرصتی برای پیش‌بینی برنامه‌ریزی آینده و هم راهی برای محافظت از سرمایه خود در برابر نوسانات غیرقابل پیش‌بینی اقتصاد است.

علاوه بر این، تغییرات عمده سیاستی، با اصلاحات قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که رسماً از اواسط سال 2024 لازم‌الاجرا می‌شوند، موج جدیدی را در بازار ایجاد کرده است. رویه‌های ساده‌شده و مقررات قانونی سختگیرانه‌تر، به خریداران آرامش خاطر بیشتری در هنگام سرمایه‌گذاری می‌دهد و تقاضای بازار را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد.

ساکنان کمون فوک شوان (شهر تای نگوین) پیش از انتشار گزارش‌هایی مبنی بر تمایل بسیاری از سرمایه‌گذاران به خرید زمین در مناطق حومه شهر، در حال مسطح کردن زمین‌های خود برای فروش هستند.

هشدار در مورد خطر «حباب سفته‌بازی»

با وجود رونق بازار، بسیاری از کارشناسان نگران خطر فزاینده حباب املاک و مستغلات در تای نگوین هستند. گروه‌های دلالی و دلالان زمین با سوءاستفاده از ترس از دست دادن فرصت (FOMO)، شایعات دروغین را منتشر می‌کنند و قیمت زمین را به طرز چشمگیری افزایش می‌دهند و آن را بسیار فراتر از ارزش واقعی آن می‌برند.

با توجه به تحولات پیچیده، کارشناسان املاک و مستغلات به سرمایه‌گذاران هشدار می‌دهند که بسیار محتاط باشند و از پیروی از ذهنیت گله‌وار یا اطلاعات تأیید نشده خودداری کنند. انتخاب مناطقی با برنامه‌ریزی روشن، اسناد قانونی کامل و پتانسیل واقعی توسعه برای به حداقل رساندن خطرات بسیار مهم است.

آقای فام دوک توآن، رئیس دفتر نمایندگی انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) در تای نگوین، اظهار داشت: «این نوع افزایش قیمت زمین معمولاً به سرعت و با افزایش مصنوعی قیمت ناشی از روانشناسی و شایعات رخ می‌دهد. اگر به درستی کنترل نشود، سرمایه‌گذاران خرد به راحتی می‌توانند در زمان تورم قیمت‌ها خرید کنند و سپس با کاهش قیمت‌ها، در بازار گیر کنند.»

آقای توآن همچنین به سرمایه‌گذاران توصیه کرد که گزینه‌های خود را با دقت بررسی کنند و استفاده از اهرم مالی بالا را در بازاری بی‌ثبات و غیرقابل‌پیش‌بینی محدود کنند.

به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات در تای نگوین در دوره آینده همچنان نوسانات قابل توجهی را تجربه خواهد کرد. بنابراین، تنها سرمایه‌گذارانی که درک کاملی از بازار، استراتژی میان‌مدت تا بلندمدت و منابع مالی کافی دارند، می‌توانند از این «بازی» بالقوه پرسود اما در عین حال پرخطر، سود بهینه کسب کنند.

منبع: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/