بازار «منجمد» املاک و مستغلات باعث واکنش زنجیره‌ای می‌شود

گزارش اداره کل آمار نشان می‌دهد که در پنج ماه اول امسال، حدود ۵۵۴ بنگاه معاملات ملکی «ورشکستگی» اعلام کرده‌اند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۰.۴ درصد افزایش داشته است.

بازار املاک و مستغلات در حال ایجاد یک اثر موجی است. — بازار املاک و مستغلات «منجمد» یک واکنش زنجیره‌ای ایجاد می‌کند. (عکس: VK)

در رابطه با این موضوع، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، افزود که در سال ۲۰۲۲، بیش از ۱۲۰۰ کسب و کار املاک و مستغلات مجبور به تعطیلی و توقف فعالیت شدند، نزدیک به ۱۰،۰۰۰ دلال مجبور به ترک شغل خود یا تغییر شغل برای امرار معاش شدند.

با این حال، اکثر کارگزارانی که اخیراً کار خود را ترک کرده‌اند، کارمندان جدیدی هستند که مدت زیادی در این حرفه نبوده‌اند. شرکت‌های کارگزاری مجبور به تعطیلی هستند زیرا نمی‌توانند رویدادها و روندهای بازار را درک و پیش‌بینی کنند و از ظرفیت مالی و برنامه‌های تجاری کافی برخوردار نیستند.

آقای وو تین لوک، نماینده مجلس ملی شهر هانوی و رئیس مرکز داوری بین‌المللی ویتنام (VIAC)، گفت که یکی از دلایل وضعیت اقتصادی نامطلوب ویتنام در سال‌های اخیر این است که بازار املاک و مستغلات و بازار اوراق قرضه شرکتی در کشور ما راکد مانده‌اند و این امر باعث واکنش زنجیره‌ای، افزایش بدهی، رکود تولید و کاهش درآمد مردم شده است.

به گفته آقای لوک، اخیراً دولت و نخست وزیر ، سرمایه‌گذاری عمومی را افزایش داده و بسیاری از پروژه‌های کلیدی را که برای دهه‌ها مسکوت مانده و راکد مانده بودند، احیا کرده‌اند. با این حال، آقای لوک معتقد است که برای اینکه بازار املاک و مستغلات به طور خاص و اقتصاد ویتنام در آینده پیشرفت کند، دولت باید راه‌حل‌های قوی‌تری داشته باشد.

به طور خاص، موضوع مسئولیت‌های همه سطوح و بخش‌ها باید به وضوح به عنوان یک نظم آهنین تعریف شود تا سرمایه‌گذاری عمومی بیشتر ترویج شود و در نتیجه تقاضای کل افزایش یابد و اثرات سرریز در اقتصاد ایجاد شود.

مشکلات حقوقی و اداری باید سریع‌تر حل شوند تا پروژه‌های املاک و مستغلات و سایر پروژه‌های تولیدی و تجاری بتوانند اجرا شوند، برای کارگران شغل ایجاد کنند، درآمد ایجاد کنند و توانایی مشاغل را در بازپرداخت بدهی‌ها افزایش دهند.

آقای لوک گفت: «گزارش شده است که ۷۰ درصد از پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی پایه با مشکلات قانونی مواجه هستند. این هشداری برای رکود جدی است.»

منبع