بازار املاک و مستغلات شکوفا می‌شود، ویتنام به نقطه‌ای روشن تبدیل می‌شود

ویتنام مقصدی جذاب برای فعالیت‌های ادغام و تملک املاک و مستغلات است.

PV: اخیراً، مجموعه‌ای از سیاست‌ها "نفوذ" کرده‌اند که باعث بهبود تدریجی بازار املاک و مستغلات شده است. تصویر املاک و مستغلات را در سال 2024 چگونه ارزیابی می‌کنید؟

دکتر نگوین مین فونگ: در مجموع، اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو است و روند بهبود در بخش‌های مختلف ناهموار است، به نظر من، بازار املاک و مستغلات بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده است.

بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ از نظر عرضه کل، تقاضای کل، ورودی و خروجی، چه در سطح کلان و چه در سطح خرد، چه در کوتاه‌مدت و چه در میان‌مدت، چه در سیاست‌گذاری و چه در شیوه‌های مدیریتی و تجاری، حرکات مثبتی را ثبت خواهد کرد...

املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات در حال رونق است، ویتنام به نقطه‌ای روشن برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل می‌شود — اقتصاددان ، دکتر نگوین مین فونگ.

در آینده، نفوذ و اثربخشی راه‌حل‌های سیاستی و بهبودها در محیط حقوقی، با مجموعه‌ای از پروژه‌های قانونی جدید مانند قانون مسکن (اصلاح‌شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) و قانون املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) که حاوی نکات جدید بسیاری هستند، آشکار خواهد شد.

نتایج رفع مشکلات و موانع در پروژه‌ها رو به افزایش است. در سال ۲۰۲۳، هانوی ۵۸.۸٪ از تعداد پروژه‌های دارای مشکل و مانع را حذف کرد؛ هوشی مین سیتی ۳۷.۲٪ را حذف کرد. پروژه‌هایی که حذف و بازگشایی شده‌اند و در حال انجام هستند، به تضمین عرضه و ارتقای بازار در آینده کمک خواهند کرد.

موانع موجود در تصویب پروژه‌ها در مناطق مسکونی جدید برطرف خواهد شد و عرضه در بازار رو به افزایش است. بازار مسکن اجتماعی به لطف افزایش شدید عرضه از پروژه‌های بزرگ در سراسر کشور توسط بخش‌های دولتی و خصوصی، پیشرفت‌های درخشان‌تری خواهد داشت.

بخش املاک و مستغلات صنعتی به لطف اجرای پروژه‌های زیرساختی در سراسر کشور و افزایش فعالیت‌های بخش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، پویاتر خواهد بود. بخش مسکن تجاری لوکس با کندی بیشتری بهبود خواهد یافت زیرا تقاضای واقعی نتوانسته است افزایش یابد. بازار املاک و مستغلات با شتاب جدیدی از نتایج اجرای سرمایه‌گذاری عمومی و جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تکمیل شده و خواهد شد. به طور کلی، بازار املاک و مستغلات پویاتر خواهد بود و معاملات از پایان سال 2024 افزایش خواهد یافت.

تمام عوامل ذکر شده در بالا تأثیر مثبتی دارند، اعتماد و قدرت را در بازار املاک و مستغلات افزایش می‌دهند و به بیش از ۴۰ صنعت دیگر در اقتصاد ملی گسترش می‌یابند.

PV: بسیاری از مردم معتقدند که بازار املاک و مستغلات پتانسیل بالایی دارد. به نظر شما، آیا ویتنام در سال 2024 به نقطه درخشانی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل خواهد شد؟

دکتر نگوین مین فونگ: موج جدیدی از بهبود گردشگری ، با بازگشت معیارهای عملکرد هتل‌ها در هانوی و هوشی مین سیتی به سطوح قبل از کووید-۱۹. این نشان می‌دهد که بازسازی قوی‌تر خواهد بود و فرصت‌ها فقط برای کسب‌وکارهایی با استراتژی‌های توسعه ایمن و پایدار در دسترس خواهند بود، با تمرکز بر بخش‌هایی که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند و از قدرت مالی کافی برخوردارند. در عین حال، واحدهای ناکارآمدی که به شیوه‌ای «سریع» تجارت می‌کنند، به تدریج حذف شوند.

پیش‌بینی می‌شود در سال‌های ۲۰۲۴-۲۰۲۶، انفجاری از سرمایه‌های خارجی به بازار املاک و مستغلات ویتنام، به ویژه از کشورهای آسیایی مانند کره، سنگاپور، مالزی، تایلند و همچنین از سرمایه‌گذاران خاورمیانه، رخ دهد. به نظر من، اهداف سرمایه‌گذاری همچنان در یافتن صندوق‌های زمین پاک (با مالکیت قانونی، غرامت کامل و ترخیص)، با کیفیت خوب، ارزش واقعی و پتانسیل توسعه نهفته است.

پروژه‌های املاک و مستغلات با پتانسیل گسترش، مطابق با روند تقاضای داخلی و منطقه‌ای در رابطه با تغییرات در زنجیره‌های تأمین جهانی، همچنان توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب خواهند کرد. ویتنام همچنان یک مقصد جذاب برای فعالیت‌های ادغام و تملک املاک و مستغلات است، زیرا مقررات قانونی ویتنام اجازه فروش پروژه‌های املاک و مستغلات ناتمام را می‌دهد (در حالی که این امر در سایر کشورها امکان‌پذیر نیست - PV).

پتانسیل املاک صنعتی، مسکونی و هتل بسیار زیاد است. فعالیت‌های ادغام و تملک در املاک صنعتی، با توجه به فرصت بهره‌مندی از بسیاری از توافق‌نامه‌های تجارت آزاد (FTA)، و همچنین امکانات گسترده و صنایع پشتیبان، تجربه و دانش گسترده از بازار ویتنام که شرکت‌های داخلی برای همکاری با شرکای خارجی به ارمغان می‌آورند، فرصت افزایش خواهند داشت.

بازار دفاتر اداری لوکس با گواهینامه سبز، نرخ اشغال بالا و نرخ رشد اجاره پایدار را حفظ می‌کند و به جذابیت آن در بازار ادغام و تملک املاک و مستغلات می‌افزاید.

به طور کلی، اگرچه همیشه فرصت‌های جذابی وجود دارد، اما بازار ادغام و تملک املاک و مستغلات به طور خاص و تجارت املاک و مستغلات به طور کلی، زمینه‌های تجاری برای همه سرمایه‌گذاران نیستند. من فکر می‌کنم موفقیت فقط نصیب کسب‌وکارهایی می‌شود که توانایی ارزیابی و تحلیل بازار را دارند و از پتانسیل مالی خوبی برخوردارند.

تسریع روند حذف رویه‌های اداری

PV: اگرچه بازار املاک و مستغلات فرصت‌های زیادی برای پیشرفت در سال 2024 دارد، اما همچنان با مشکلات و چالش‌هایی روبرو است. به نظر شما، راه حل کمک به توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات چیست؟

دکتر نگوین مین فونگ: در آینده نزدیک، تلاش‌های بیشتری از سوی طرف‌های ذی‌ربط، به ویژه از سوی کسب‌وکارها، برای بازیابی اعتماد مصرف‌کننده، بهبود عدم تعادل بین بخش‌ها و تسویه جریان نقدی از منابع، از جمله بازار اوراق قرضه و سرمایه پیش‌پرداخت مشتریان، مورد نیاز است.

املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات در حال رونق است، ویتنام به نقطه‌ای روشن برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شده است (شکل 2). — بازار املاک و مستغلات شروع به رونق گرفتن کرده است (عکس از آرشیو).

برای حل مشکلات بازار، بانک مرکزی باید دستورالعمل نخست وزیر در جلسه ۷ دسامبر ۲۰۲۳ در مورد حل مشکلات سرمایه اعتباری برای مشاغل را به طور دقیق اجرا کند. بر این اساس، لازم است به موارد زیر توجه شود: کاهش شدید نرخ بهره وام؛ ادامه تجدید ساختار بدهی؛ بهبود شرایط جدید استقراض؛ افزایش مدیریت و حذف بدهی‌های معوق ناشی از سفته بازی و کلاهبرداری؛ ادامه سیاست‌های مالی مربوط به سرمایه، مالیات، کارمزد، سرمایه‌گذاری عمومی برای حمایت از سیاست پولی...

به طور خاص، شهرداری‌ها باید به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، سرعت ایجاد و تصویب طرح‌ها را افزایش دهند؛ فهرست پروژه‌های املاک و مستغلاتی را که باید از طریق مناقصه سرمایه‌گذاران را انتخاب کنند، منتشر کنند تا کسب‌وکارها بتوانند اطلاعات را به طور کامل دریافت کنند، به طور فعال تحقیق کنند و برای شرکت در آنها به شیوه‌ای عمومی و شفاف ثبت‌نام کنند...

ادامه تسریع روند حذف رویه‌های اداری مربوط به پروژه‌های املاک و مستغلات؛ تقویت بازرسی و بررسی برای جلوگیری از ایجاد مشکلات و دردسرها در انجام رویه‌های اداری برای مشاغل و مردم. افزایش اختیارات کمیته مردمی استان برای تدوین سیاست‌ها و سازوکارهای توسعه مسکن اجتماعی مطابق با واقعیت‌های محلی.

شرکت‌های املاک و مستغلات باید بخش‌های محصول و قیمت‌ها را بازسازی کنند؛ کیفیت پروژه را بهبود بخشند و اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت کنند. در عین حال، شرکت‌ها باید از طریق انتشار اوراق قرضه شرکتی در بازار سهام، بسیج سرمایه را ارتقا دهند.

پ‌وی: از مصاحبه‌تان متشکرم!

شمال گیانگ

منبع