بازار املاک و مستغلات در سال 2025: نیروهای محرکه از فضای توسعه جدید

به گفته کارشناسان، در آینده، ساختار توسعه از فضای روی زمین به فضای زیرزمینی، فضای دیجیتال و غیره تغییر خواهد کرد که فرصت‌های رشد را برای بازار املاک و مستغلات فراهم خواهد کرد.

در چارچوب قوانین اساسی جدید (به‌ویژه قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات) که از سال ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شوند و به تدریج در زندگی نفوذ می‌کنند، همراه با اجرای سریع اصلاحات دستگاهی در جهت «انجام کار به صورت واقعی، فوری و جامع»، بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال ۲۰۲۵ تغییرات مثبتی خواهد داشت.

به طور خاص، ساختار توسعه آتی از فضای روی زمین به فضای زیرزمینی، فضای دریایی، فضای دیجیتال (به ویژه مدل TOD که در استراتژی توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل بر آن تمرکز شده است) تغییر خواهد کرد که فضای رشد جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات و اقتصاد ایجاد خواهد کرد.

فرصت‌هایی برای تحریک رشد

در نشست «پنجمین مجمع املاک و مستغلات بهاری» که توسط مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام با همکاری موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES) در صبح روز ۱۹ فوریه برگزار شد، دکتر تران دین تین، دانشیار (عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر ، مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام) بر تلاش‌های دولت در سال ۲۰۲۴ مانند اجرای ۳ قانون مهم (قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن) که ۵ ماه قبل اجرا شده بود، تأکید کرد که این یک راه حل اساسی برای رفع بزرگترین تنگنای اقتصادی در حال حاضر محسوب می‌شود.

به گفته کارشناسان، قبل از سال نو قمری At Ty در سال 2025، تقاضا برای املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافت، با این حال، تنها در هفته اول پس از Tet، شاخص جستجوی خرید آپارتمان و املاک و مستغلات دوباره افزایش یافت.

در کنار آن، چارچوب جدید قیمت زمین در برخی مناطق نیز با نزدیک شدن به قیمت‌های بازار تنظیم شده است که بر هزینه‌های ورودی مشاغل، قیمت فروش محصول و تعهدات مالی مردم هنگام معامله املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

به طور خاص، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل، به ویژه بزرگراه‌ها و راه‌آهن‌های پرسرعت، در حال افزایش است که فرصت‌های توسعه را برای بسیاری از مناطق فراهم می‌کند، تفکر سرمایه‌گذاری را تغییر می‌دهد و منجر به تغییر جریان سرمایه به بازارهای نوظهور می‌شود.

آقای تین در این روند در حال تغییر اظهار داشت که در آینده، ساختار توسعه از فضای زمینی به فضای زیرزمینی، فضای دریایی، فضا، فضای دیجیتال و... تغییر خواهد کرد.

به گفته آقای تین، روند فوق فرصت‌های رشدی را برای بازار املاک و مستغلات ایجاد خواهد کرد، با این حال، نکته مهم ظرفیت پیاده‌سازی و استقرار آن است.

دکتر کان ون لوک، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، گفت که عوامل مؤثر بر بازار املاک و مستغلات عبارتند از: اقتصاد کلان؛ نظارت قانونی و نظارتی؛ برنامه‌ریزی، شهرنشینی و سیاست‌های زیرساختی؛ امور مالی؛ عرضه - تقاضا، قیمت و اعتماد؛ اطلاعات، داده‌ها، شفافیت.

بر این اساس، در سال‌های اخیر، عوامل اصلی که به بهبود بازار املاک و مستغلات کمک کرده‌اند عبارتند از: رشد اقتصادی جهان اساساً ثابت بوده است، در حالی که اقتصاد ویتنام در سال‌های 2024-2025 رشد نسبتاً بالایی داشته و زمینه را برای ورود به دوران جدیدی فراهم کرده است؛ اقتصاد کلان پایدار مانده است، افزایش تورم تحت کنترل است؛ نرخ بهره در ویتنام پایین مانده است؛ نرخ ارز و افزایش بدهی‌های معوق تحت کنترل است.

در کنار آن، پیشرفت نهادی هرگز به این سرعت نبوده است: قوانین جدید اصلاح و رسماً مانند گذشته اعلام شده‌اند؛ دستگاه‌های سازمانی ساده‌سازی شده‌اند؛ برنامه‌ریزی در تمام سطوح منتشر شده است؛ سیاست‌های سرمایه‌گذاری عمومی و زیرساختی ارتقا یافته‌اند؛ تعهدات مالی سخت‌ترین دوره را پشت سر گذاشته‌اند؛ نرخ بهره در سطح پایین حفظ شده است و شرایط مطلوبی برای کسب‌وکارها و مردم برای دسترسی به سرمایه ایجاد شده است...

چالش‌های قابل توجه

با این حال، دکتر کان ون لوک همچنین خاطرنشان کرد که علاوه بر فرصت‌های فوق، بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ با تعدادی چالش و مشکل نیز روبرو است.

برای مثال، قیمت مسکن به دلایل زیادی هنوز بالاست؛ محاسبه هزینه استفاده از زمین در بسیاری از مناطق و پروژه‌ها متوقف شده است؛ برخی از مناطق فهرست جدید قیمت زمین را اعلام نکرده‌اند؛ صدور اسناد مربوط به قوانین جدید و قطعنامه‌های جدید مربوط به زمین، مسکن و بازار املاک و مستغلات هنوز کند است.

هنوز مشکلاتی در زمینه‌ی آزادسازی زمین وجود دارد، به خصوص این واقعیت که سرمایه‌گذاران باید برای پروژه‌های کوچک و متوسط با مردم مذاکره کنند. هزینه‌ی استفاده از زمین در مزایده هنوز ناکافی است (قیمت پایه، ظرفیت شرکت‌کنندگان در مزایده، تحریم‌ها...). روش ساخت مسکن اجتماعی هنوز ناکافی است، منابع سرمایه‌ای برای مسکن اجتماعی هنوز نیاز به توجه دارند.

نمایندگان انجمن املاک و مستغلات ویتنام همچنین اذعان کردند که پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال ۲۰۲۵ فرصت‌های توسعه زیادی داشته باشد، اما هنوز چالش‌های زیادی برای غلبه بر آنها وجود دارد. در واقع، اگرچه قوانین اساسی جدید از سال ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شده‌اند و فضای قانونی جدیدی را برای بازار ایجاد کرده‌اند، اما سطح اثربخشی آنها هنوز برای تأیید به زمان بیشتری نیاز دارد.

علاوه بر این، کسب و کارها هنوز نگران همپوشانی و ناهماهنگی در مقررات مربوط به زمین، ساخت و ساز و سرمایه گذاری هستند که ممکن است خطراتی را برای توسعه دهندگان پروژه ایجاد کند. علاوه بر این، طبق گفته انجمن املاک و مستغلات ویتنام، نرخ بهره بانکی و دسترسی به سرمایه نیز از مسائلی هستند که برای کمک به عملکرد مؤثر بازار در چرخه توسعه جدید، به راه حل های بیشتری نیاز دارند.

دکتر تران دین تین، دانشیار و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، نیز دیدگاه خود را ابراز کرد که در شرایط بی‌ثبات جهان، تحقق اهداف بلندپروازانه رشد، از جمله بازار املاک و مستغلات، مستلزم عزم سیاسی قوی، سیاست‌های انعطاف‌پذیر و حمایت از مشاغل برای ایجاد پایه‌ای محکم برای دورانی از توسعه برجسته است.

آقای تین گفت: «من فکر می‌کنم هنگام مواجهه با فرصت‌های جدید، باید خطراتی که ممکن است برای مشاغل املاک و مستغلات ایجاد شود را به دقت در نظر گرفت. شاید هنوز بحث‌های زیادی برای ایجاد انگیزه برای رشد بازار املاک و مستغلات وجود داشته باشد.»

منبع