احتمال «انفجار» بازار املاک و مستغلات

کارشناسان هشدار می‌دهند که بازار املاک و مستغلات احتمالاً وقتی از «کمبود عرضه» به «عرضه بیش از حد» تغییر کند، «منفجر» خواهد شد.

در نشست «سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در عصر جدید: تفکر جدید - فرصت‌های جدید» که بعد از ظهر سوم جولای برگزار شد، آقای نگوین ترونگ وو، رئیس هیئت مدیره گروه Cen، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات با خطر عرضه بیش از حد مواجه است، زیرا توسعه‌دهندگان برای توسعه پروژه‌های بزرگ هجوم می‌آورند.

آقای وو تأکید کرد: « بازار املاک و مستغلات احتمالاً «رونق» خواهد گرفت. این رونق از جنبه دیگری رخ خواهد داد، نه از نظر قیمت‌ها، زیرا قیمت‌های بالا خرید خانه را برای مردم دشوار می‌کند، بلکه از نظر عرضه. »

کارشناسان نسبت به خطر عرضه بیش از حد مسکن هشدار می‌دهند. (تصویر تزئینی: مین دوک).

آقای وو به عنوان مثال اشاره کرد که در گذشته، کمبود عرضه باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شد. به عنوان مثال، پروژه آپارتمان ۸۸ لانگ ها شاهد افزایش قیمت از ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود که افزایشی ۲.۵ برابری را نشان می‌دهد. با این حال، در آینده نزدیک، بازار از کمبود عرضه به مازاد عرضه تغییر خواهد کرد. ما در دوره‌ای از «عرضه بیش از حد» در املاک و مستغلات زندگی خواهیم کرد که عرضه به طرز چشمگیری افزایش می‌یابد.

پیش از این، پروژه‌هایی با مقیاس چند صد تا هزار هکتار، «بزرگ‌مقیاس» در نظر گرفته می‌شدند. اما اکنون، بازار شاهد شهرهای بزرگ بسیاری با مقیاس چند هزار هکتار، حتی ۱۰ هزار هکتار است که «زمین بازی کاملاً متفاوتی را به رهبری سرمایه‌گذاران بزرگ ایجاد می‌کنند».

رئیس گروه Cen هشدار داد که عرضه بیش از حد همراه با قیمت‌های بالا می‌تواند منجر به کمبود نقدینگی شود، زیرا از توان مالی اکثر جمعیت فراتر می‌رود و یافتن مکانی برای زندگی را برای جوانان به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

آقای وو گفت: « درس‌هایی از بسیاری از مناطق شهری متروکه در چین و حتی در داخل کشور نشان می‌دهد که پروژه‌هایی که خانه‌های زیادی می‌سازند اما در جذب ساکنان شکست می‌خورند، خطراتی را برای بازار ایجاد می‌کنند .»

آقای وو همچنین اظهار داشت که در ۵ تا ۱۰ سال آینده، استراتژی‌های سرمایه‌گذاری و تجاری شرکت‌ها در مقایسه با دوره گذشته کاملاً تغییر خواهد کرد. در ۱۰ سال گذشته، بازار از کمبود شدید عرضه رنج می‌برد. اما از این پس، بازار وارد دوره‌ای از رونق عرضه خواهد شد که تغییر بسیار مهمی است.

دکتر لی شوان نگییا با همین دیدگاه هشدار داد که در سال ۲۰۱۶، تلاش‌ها برای مقابله با عرضه بیش از حد مسکن، ناخواسته یک پارادوکس ایجاد کرد: کمبود بعدی پروژه‌ها، که باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات در دوره اخیر شد.

با این حال، برخلاف کمبود عرضه در چند سال گذشته، آقای نگیا معتقد است که بازار به زودی با مازاد عرضه مواجه خواهد شد.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، علاوه بر خطر عرضه بیش از حد، به یک مسئله برجسته نیز اشاره کرد: قیمت زمین در بسیاری از مناطق به سطوحی بسیار فراتر از واقعیت افزایش یافته است. در بسیاری از مناطق، قیمت زمین در فهرست قیمت رسمی از معاملاتی با حباب‌های بسیار بزرگ منطقی‌سازی شده است. این امر بسیار خطرناک است زیرا جذابیت سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد و دسترسی به زمین را برای کسانی که نیازهای واقعی دارند دشوار می‌کند.

کسب‌وکارهای املاک و مستغلات، به‌ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط، هنوز قابلیت‌های داخلی ضعیفی دارند. بسیاری از آنها مشکلات متعددی را نشان داده‌اند، حتی در صورت وقوع حادثه، از هم پاشیده‌اند. در همین حال، آن دسته از کسب‌وکارهایی که بر دوره دشوار اخیر غلبه کرده‌اند، به لطف سال‌ها آماده‌سازی منابع قبلی و برنامه‌ریزی استراتژیک، این کار را انجام داده‌اند.

آقای دین افزود: « شکل‌گیری کلان‌شهرهایی که ده‌ها هزار هکتار را در بر می‌گیرند، نمی‌تواند صرفاً به کسب‌وکارهای کوچک متکی باشد. ما به شرکت‌های بزرگ نیاز داریم تا در این مسیر پیشگام باشند، در حالی که شرکت‌های کوچک و متوسط ​​باید در کنار آنها کار کنند تا به تدریج قدرت داخلی خود را افزایش دهند .»

مشکل دیگر، کیفیت محدود بازار سرمایه است. وقتی بحرانی رخ می‌دهد، اعتبارات متراکم می‌شوند و کسب‌وکارهایی که فاقد کانال‌های تأمین مالی بلندمدت هستند، دچار بحران نقدینگی می‌شوند و افت سریعی را تجربه می‌کنند.

برای جلوگیری از تکرار چرخه «سقوط حباب»، کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که کنترل‌های شفاف تقویت شوند، به ویژه اینکه معاملات باید از طریق صرافی‌ها انجام شوند تا سفته‌بازی و دستکاری قیمت به حداقل برسد.

آقای دین تأکید کرد: « کنترل خوب ضروری است، اما شرایط نیز باید ایجاد شود. اگر کارها را با بی‌میلی انجام دهیم، بازار مبهم و به راحتی دستکاری خواهد شد .»

منبع: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html