بازار املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین در آخرین دوره سال "داغ‌تر" خواهد بود.

نقدینگی بازار در مناطق حومه شهر به تدریج بهبود می‌یابد

خاطرنشان شده است که در ماه گذشته، در بازارهای حومه شهر هوشی مین مانند بین دونگ، لانگ آن ، دونگ نای، با ریا - وونگ تاو، نشانه‌های مثبتی مشاهده شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به زمین و خانه‌های شهری در این منطقه علاقه بیشتری نشان داده‌اند. از آنجا، دلالان مشتریان را بیشتر برای بازدید از زمین، به ویژه در مناطقی که نزدیک مناطق مسکونی و پارک‌های صنعتی با پتانسیل سود بالا در آینده هستند، می‌برند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در آگوست 2023، تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات و میزان علاقه به آنها در شهر هوشی مین و بازارهای حومه شهر، هر دو رشد مثبتی داشته‌اند.

به طور خاص، تعداد آگهی‌های فروش املاک در شهر هوشی مین ۳ درصد افزایش یافته و تقاضا برای خرید در مقایسه با ماه قبل ۴ درصد افزایش یافته است. سایر بازارهای املاک حومه شهر نیز افزایش ۲ تا ۵ درصدی در آگهی‌های فروش را ثبت کرده‌اند و تقاضا برای خرید نیز در مقایسه با ماه قبل ۳ تا ۵ درصد افزایش یافته است.

بازار املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین در مراحل پایانی سال داغ‌تر خواهد بود، تصویر 1 — نقدینگی به تدریج به املاک و مستغلات حومه شهر باز می‌گردد، زیرا بازار نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان می‌دهد.

زمین و خانه شهری از انواع املاک و مستغلاتی هستند که تغییرات مثبتی را ثبت کرده اند. بر این اساس، تقاضا برای خرید املاک و مستغلات مانند ویلا و خانه شهری در شهر هوشی مین ۷ درصد افزایش یافته و زمین نیز نسبت به ماه قبل ۴ درصد افزایش یافته است.

در با ریا - وونگ تاو ، تعداد جستجوها برای این نوع ملک نیز در مقایسه با جولای گذشته ۱ تا ۲ درصد افزایش یافته است. این یک رشد نادر برای این شهر ساحلی پس از یک دوره طولانی کاهش نقدینگی است.

در لانگ آن، زمین و آپارتمان برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر هستند، زیرا تقاضا برای این دو نوع ملک به ترتیب ۲٪ و ۱۶٪ افزایش یافته است. در دونگ نای ، بخش زمین نیز در ماه اوت گذشته شاهد افزایش شدید جستجوها بیش از ۶٪ بود.

به طور مشابه در بازار بین دونگ، جستجوهای املاک و مستغلات برای زمین و آپارتمان ۲ تا ۴ درصد افزایش یافت. به ویژه برای ویلاها، بین دونگ رشد قوی را ثبت کرد و در مقایسه با ماه قبل تقریباً ۱۹ درصد افزایش یافت.

بازار املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین در مراحل پایانی سال داغ‌تر خواهد بود، تصویر 2 — زمین نوعی ملک است که بهترین پتانسیل را برای افزایش قیمت در مراحل اولیه بهبود دارد.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که با توجه به نشانه‌هایی مبنی بر بهبود قوی بازار در اواسط سال 2024، اکنون زمان مناسبی برای جستجوی محصولات سرمایه‌گذاری در بازار است.

زمین و خانه‌های شهری که دور از مرکز شهر واقع شده‌اند، به عنوان دو نوع سنتی که مورد علاقه بسیاری از سرمایه‌گذاران برای هر چرخه رشد هستند، در صورت پیش‌بینی توسعه زیرساخت‌ها، پتانسیل سود بالاتری نسبت به سایر انواع دارند.

بازار حومه شهرها در ماه های پایانی سال داغتر خواهد بود.

در سه ماهه دوم و نیمه اول سه ماهه سوم سال 2023، بازار حومه شهر شاهد افزایش عرضه و معاملات فراوان در انواع آپارتمان، زمین و ویلا بود.

این بهبود تا حدودی به دلیل اعتماد بازار، کاهش شدید نرخ بهره بانکی و به ویژه به لطف سیاست‌های حمایتی از خریدار توسط سرمایه‌گذار است. علاوه بر این، پروژه‌هایی که در حال حاضر برای فروش گذاشته شده‌اند، همگی مراحل قانونی را طی کرده‌اند. برخی از پروژه‌هایی که مشکلاتی داشتند نیز به تدریج حل شده‌اند تا دوباره اجرا شوند.

به خصوص در مورد نوع آپارتمان، محصولاتی که در مناطق حومه شهر به بازار معرفی می‌شوند، از نظر قانونی شفاف و واضح هستند و قیمت‌هایی مناسب برای نیازهای واقعی خرید دارند و از این طریق «عطش» مسکن در بازار فعلی را برطرف می‌کنند. بنابراین، انتظارات زیادی از این نوع وجود دارد که مشکل نقدینگی را در پایان سال حل می‌کند و بازار حومه شهر را به مرحله بهبود سوق می‌دهد.

بازار املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین در مراحل پایانی سال داغ‌تر خواهد بود، تصویر 3 — آپارتمان‌های حومه شهر نیز خط تولیدی هستند که نیازهای مسکن را برآورده می‌کنند، زیرا قیمت فروش آنها هنوز معقول است.

علاوه بر این، مزیت کلی بازار از پروژه‌های زیرساخت ترافیکی مانند: جاده کمربندی شماره ۳ شهر هوشی مین، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، بن لوک - لانگ تان و ... نیز ناشی می‌شود.

همزمان، مناطق حومه شهر هوشی مین در مسیر تبدیل شدن به مدل «شهر در شهر» قرار دارند. از آنجا، انتظار می‌رود که پس از پایان سال ۲۰۲۳، تب و تاب بازار در مرحله بعدی بر مناطق حومه شهر متمرکز شود.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، با پیش‌بینی این تحول، گفت که بخش زمین و خانه شهری در بازارهای استانی ممکن است از پایان سال 2023 به بعد به تدریج رونق بگیرد و معاملات به روند قیمتی پایدار بازگردد یا در برخی از پروژه‌ها با زیرساخت‌ها و وضعیت قانونی خوب و همچنین مکان‌های نزدیک به پارک‌های صنعتی، در مقایسه با وضعیت فعلی کمی افزایش یابد.

با این حال، معاملات در اینجا بر اساس قیمت پایین باز خواهند گشت. یعنی فروشندگان باید تخفیف‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران و مشتریانی که تقاضای واقعی برای پرداخت دارند، بپذیرند. در سه ماهه چهارم سال 2023، بازار نشانه‌های واضح‌تری از بهبود را ثبت خواهد کرد، زمانی که قوانین مهم مربوط به املاک و مستغلات تصویب شوند، نرخ بهره بانکی همچنان کاهش یابد و اعتماد سرمایه‌گذاران بهبود یابد. با این حال، ممکن است تا اوایل سال 2024 طول بکشد تا بازار املاک و مستغلات واقعاً بتواند از مشکلاتی که آن را احاطه کرده است، رهایی یابد.

منبع