بازار املاک و مستغلات به لطف آپارتمان‌های میان‌رده و جوانانی که به دنبال خرید خانه هستند، در حال گرم شدن است.

جوانانی که به دنبال مسکن ارزان قیمت هستند

اخیراً، کلمات کلیدی «خانه‌های ارزان، خانه‌های مقرون‌به‌صرفه...» توسط بسیاری از جوانان برای «شکار» آپارتمان‌ها و پروژه‌های آپارتمانی که در حال ساخت یا در شرف ساخت هستند و توسط سرمایه‌گذاران با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه به بازار عرضه می‌شوند، جستجو می‌شود.

طبق تحقیقات PropertyGuru (یک شرکت فناوری املاک و مستغلات در آسیا)، گروه سنی ۲۲ تا ۳۹ سال اکنون گروه اصلی مشتریانی هستند که تقاضای خرید خانه دارند و جایگزین گروه طبقه متوسط بالای ۴۰ سال شده‌اند. در عین حال، میزان خرید توسط مشتریان جوان به طور مداوم به شدت در حال افزایش است.

PropertyGuru اعلام کرد که در حال حاضر، تقاضا برای خرید خانه در بین گروه سنی ۲۲ تا ۳۴ سال از ۳۹٪ (۲۰۲۱) به ۴۲٪ (۲۰۲۳) افزایش یافته است. نکته قابل توجه این است که نسل Z (گروه سنی ۲۲ تا ۲۶ سال) با افزایش تعداد جستجوها برای خرید از ۱۳٪ (۲۰۲۱) به تقریباً ۱۹٪ (۲۰۲۳) پیشرفت بزرگی داشته است.

به گفته کارشناسان املاک، امروزه خرید خانه در منطقه مرکزی برای جوانان بسیار دشوار است زیرا دارایی‌های انباشته آنها اندک و درآمدشان فقط ثابت است، بنابراین مسکن ارزان قیمت در حال حاضر بخشی است که نیازهای اکثریت را برآورده می‌کند.

املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات به لطف آپارتمان‌های میان‌رده و جوانانی که به دنبال خرید خانه هستند، در حال گرم شدن است. — با درآمد متوسط و نیازهای واقعی مسکن، بسیاری از جوانان در حال «جستجو» پروژه‌های ارزان قیمت برای خرید هستند. (عکس: PS)

آقای تران کونگ ترین (۳۳ ساله، اهل کوانگ نام ) گفت: «همسرم تازه بچه‌دار شده است، قبل از عید تت، خانواده‌ام مجبور شدند آپارتمانی را در تو دوک، هم‌مرز با بین دونگ، به قیمت ۹ میلیون در ماه اجاره کنند. با توجه به اینکه اجاره بها بسیار بالاست، من و همسرم در حال بحث در مورد یافتن یک آپارتمان ارزان در حومه شهر یا در استان دیگری هستیم، البته تا زمانی که خانه و دارایی‌های خودمان را داشته باشیم.»

به گفته آقای ترین، محاسبه برای خرید خانه امروزه بسیار ضروری است، اما از آنجا که در منطقه مرکزی شهر هوشی مین در حال حاضر آپارتمان ارزان قیمتی حدود ۱.۶ میلیارد دونگ ویتنام وجود ندارد، او و همسرش باید ابتدا اجاره کردن را در نظر بگیرند و سپس به دنبال آپارتمان‌های یک خوابه باشند.

خانم هوآ (از استان نین توآن) گفت: «درآمد خانواده من فقط بیش از ۲۵ میلیون دونگ در ماه است. اگر بخواهیم صاحب خانه شویم، باید از مرکز شهر دور شویم، حتی به استان‌هایی مانند بین دونگ و دونگ نای برای خرید خانه. اما فکر می‌کنم اگر یک آپارتمان یک خوابه با قیمت کمتر از ۱.۶ میلیارد پیدا کنیم، بسیار منطقی است. من از ۷ تا ۹ میلیون دونگ برای اجاره برای پرداخت قسط بانک استفاده خواهم کرد. برای افراد جوان و سالم، سفر به مناطق دور برای کار طبیعی است.»

از حومه تا مرکز

طبق آمار Batdongsan.com.vn، تقاضا برای مسکن واقعی روز به روز در حال افزایش است. با این حال، انتظار می‌رود عرضه آپارتمان در سال 2023 در بسیاری از مناطق کاهش یابد. در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های جدید نزدیک به 7500 واحد تخمین زده می‌شود که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 بیش از 50 درصد کاهش یافته است.

داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که شاخص قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با سال ۲۰۱۹ حدود ۱۶ درصد افزایش یافته است.

گزارش ساویل ویتنام حاکی از آن است که در سه ماهه چهارم سال 2023، میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها 54 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است که افزایشی 19 ماهه متوالی و بیش از 77 درصد نسبت به سه ماهه اول سال 2019 را نشان می‌دهد.

املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات به لطف آپارتمان‌های میان‌رده و جوانانی که به دنبال خرید خانه هستند، در حال گرم شدن است (تصویر 2). — آپارتمان‌های ارزان و مناسب در مرکز شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای کمیاب شده‌اند. در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای جذب مشتری، پروژه‌هایی با قیمت ۱.۴ تا بیش از ۲ میلیارد دلار راه‌اندازی می‌کنند (عکس پی‌نوشت).

تنها در استان بین دونگ، تنها در ۴ سال گذشته، میانگین قیمت آپارتمان‌ها از حدود ۳۰ میلیون به ۴۰ تا ۴۸ میلیون در هر متر مربع افزایش یافته است. به طور خاص، مناطقی مانند شهر دی آن و شهر توآن آن در صدر این سطح قیمت قرار دارند.

آقای ها وان تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، گفت: «اگر جوانان و افراد با درآمد متوسط در شهر هوشی مین توانایی خرید خانه را ندارند، می‌توانند برای خرید خانه با قیمت مناسب‌تر به مناطق همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای و لونگ آن نقل مکان کنند.»

آقای تین گفت: «جوانان همیشه مشتاق، پرشور و پرتلاش هستند. چه مجرد باشند و چه خانواده داشته باشند، داشتن املاک و مستغلات شخصی چیزی است که بسیاری از مردم آرزوی آن را دارند. اگر در مرکز شهر پتانسیل کافی نداریم، پس بیایید فراتر برویم، مثلاً یک آپارتمان در منطقه‌ای دور از مرکز شهر بخریم، اما آن ملک متعلق به خودمان است، با انباشته کردن قیمت املاک و مستغلات برای افزایش، می‌توانیم خانه قدیمی را بفروشیم، خانه جدیدی بخریم و به مرکز شهر نزدیک‌تر شویم. ممکن است راه درازی به نظر برسد، اما اگر اکنون این کار را نکنیم، وقت انتخاب نداشته باشیم، هر سال قیمت املاک و مستغلات همچنان افزایش می‌یابد و رسیدن به این رویا دشوارتر خواهد شد.»

املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات به لطف آپارتمان‌های میان‌رده و جوانانی که به دنبال خرید خانه هستند، در حال گرم شدن است (تصویر 3). — آپارتمان‌های مجهز به خدمات رفاهی یکپارچه، مناسب برای جوانان، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. (عکس: پی‌نوشت).

به گفته نگوئی دوآ تین ، در حال حاضر تعدادی پروژه در برخی از مناطق مرکزی و کمون‌های شهر هوشی مین در حال ساخت است، مانند پروژه 9X An Suong، مجتمع آپارتمانی An Gia (Binh Chanh) و ...

یا برخی از پروژه‌هایی که درست در کنار شهر هوشی مین قرار دارند مانند Bcons Polygon؛ Bcons Polaris Le Trong Tan (میانگین قیمت ۴۰ میلیون در متر مربع)، آپارتمان Pi Sky Park واقع در بخش An Binh، هم‌مرز با شهر Thu Duc (هوشی مین).

علاوه بر این، پروژه فو دونگ اسکای وان نیز با هدف قرار دادن مشتریان جوان به بازار عرضه شد. این پروژه با قیمتی بیش از 30 میلیون دونگ در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود، یک آپارتمان 1 خوابه حدود 1.4 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد و گران‌ترین آن نیز با مساحت بیش از 70 متر مربع، 2.2 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد.

کارشناسان Savills Vietnam ارزیابی می‌کنند که تقاضای مسکن در استان بین دونگ نه تنها به دلیل توسعه صنعتی، بلکه به دلیل موج مهاجرت سرمایه‌گذاران و افراد نیازمند مسکن واقعی از شهر هوشی مین نیز به شدت در حال افزایش است.

این امر باعث ایجاد ثبات در تقاضای بازار و تضمین توسعه مداوم بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای می‌شود.

این همچنین نقطه عطفی برای جذب مشتریان سرمایه‌گذار هنگام عرضه محصولات ارزان‌قیمت در دوره‌ای است که املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو هستند و خریداران خانه به دنبال محصولات مناسب در محدوده بودجه خود هستند.

منبع