آیا بازار آپارتمان در سال 2024 رونق خواهد گرفت؟

طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn در مورد نیاز به خرید خانه در سال 2024، 65 درصد از افراد مورد بررسی در سال آینده خانه خواهند خرید. به طور خاص، نیاز به خرید آپارتمان با قیمت فروش 2 تا 4 میلیارد دونگ ویتنامی (VND) اکثریت را تشکیل می‌دهد. این نشان می‌دهد که نیاز به یافتن محصولات مقرون به صرفه هنوز بسیار زیاد است و مزیتی برای توسعه این نوع در سال آینده ایجاد می‌کند. آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، همچنین اظهار داشت که آپارتمان‌ها نوعی هستند که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و در دوره فعلی با افزایش تقاضا، به ویژه در بخش مقرون به صرفه، محبوب‌ترین نوع هستند.

به همین دلیل، این نوع، خوش‌بینانه‌ترین عملکرد بازار را در سال ۲۰۲۳ خواهد داشت. در حالی که انواع دیگر مانند زمین، ویلا و خانه‌های شهری همگی با کاهش نقدینگی و قیمت فروش مواجه شده‌اند و حتی مجبور شده‌اند به طور مداوم ضررهای خود را کاهش دهند، آپارتمان‌ها هنوز هم مورد توجه بسیاری از مردم هستند و تغییرات مثبتی در تقاضای جستجو ثبت کرده‌اند.

آپارتمان‌ها، به طور خاص، آپارتمان‌هایی با قیمت‌های مقرون به صرفه، مناسب برای درآمد اکثر خریداران خانه، که توسط سرمایه‌گذاران معتبر ساخته شده‌اند، همچنان در سال ۲۰۲۴ مورد توجه و معامله فعال خواهند بود.

آپارتمان‌های میان‌رده هنوز هم تقاضای واقعی بازار را هدایت می‌کنند.

با این حال، عامل کلیدی برای ایجاد پیشرفت در بازار آپارتمان‌ها در چرخه جدید، قیمت فروش است. طبق پیش‌بینی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، در سال 2024، قیمت فروش آپارتمان‌های اصلی به طور متوسط ​​حدود 3 تا 8 درصد افزایش خواهد یافت. دلیل این امر این است که عرضه در کوتاه‌مدت قابل حل نیست.

کمبود عرضه جدید، بازار را از رقابت خارج می‌کند، و کسب و کارهایی که پروژه‌های آپارتمانی برای فروش در این مرحله افتتاح می‌کنند، مزایای زیادی خواهند داشت. بنابراین، اگر مشکلی در جریان نقدینگی وجود نداشته باشد، سرمایه‌گذاران برای به حداکثر رساندن سود، قیمت‌ها را بالا نگه می‌دارند. در عین حال، زیرساخت‌های رو به بهبود مداوم، همچنان سطح قیمت‌ها را بالاتر می‌برند.

آمارها نشان می‌دهد که تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تازه مجوز گرفته بسیار کم است و به ویژه در بخش‌های مقرون به صرفه و میان‌رده رو به کاهش است. به طور خاص، طبق اطلاعات منتشر شده توسط وزارت ساخت و ساز در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، در سال ۲۰۲۲، این کشور ۱۲۶ پروژه تازه مجوز گرفته داشته است که تنها ۵۲.۷٪ در مقایسه با سال ۲۰۲۱ و ۱۷٪ در سال ۲۰۲۰ است.

بازار رشد خواهد کرد اما به دلیل تفاوت در عرضه و تقاضا، بعید است که به موفقیت چشمگیری دست یابد.

نکته قابل توجه این است که هیچ پروژه مسکونی در بخش مسکن مقرون به صرفه (با قیمت کمتر از 25 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) واجد شرایط برای بسیج سرمایه و معاملات مسکن در سال‌های 2021 و 2022 وجود ندارد. نسبت آپارتمان‌های میان‌رده (25 تا 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) واجد شرایط برای بسیج سرمایه و معاملات مسکن نیز از سال 2020 به طور مداوم دو رقمی کاهش یافته است.

داده‌های تحقیقاتی VARS همچنین نشان می‌دهد که تعداد آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده برای فروش از سال ۲۰۱۹ به طور مداوم در حال کاهش بوده است. به طور خاص، تعداد کل آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه برای فروش در سال ۲۰۲۲ در مقایسه با سال ۲۰۱۹ تنها ۱۰٪ است. نسبت عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در کل عرضه نیز به طور مداوم کاهش یافته است، از ۳۰٪ در سال ۲۰۱۹ به ۷٪ در سال ۲۰۲۲.

علاوه بر این، قیمت آپارتمان‌ها افزایش خواهد یافت زیرا انتظار می‌رود هزینه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، مصالح و نیروی کار افزایش یابد. در کنار مجموعه‌ای از هزینه‌های دیگر ناشی از سرمایه‌گذاری اولیه و ساخت و ساز، کاهش قیمت‌ها را برای این نوع آپارتمان‌ها دشوار می‌کند.

علاوه بر این، طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn، خریداران خانه در دوره جدید هنگام انتخاب محصولات "سختگیرتر" خواهند بود، و با سرمایه‌گذاران سختگیرتر خواهند بود، بنابراین نقدینگی خوب خواهد بود اما هیچ پیشرفتی حاصل نخواهد شد. سال 2024 ممکن است فقط مرحله شروع باشد، توسعه پروژه‌ها را با اسناد قانونی کامل ترویج دهد و به سرمایه‌گذاران معتبر کمک کند تا پس از یک سال دشوار، بهبود یابند.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html