بازار شهر هوشی مین فاقد پروژه‌های جدید در حال ساخت است.

هیچ نشانه‌ای از بهبود عرضه وجود ندارد.

طبق گزارشی که اخیراً توسط CBRE منتشر شده است، در سه ماهه سوم سال 2024، بازار مسکن در شهر هوشی مین تنها 127 آپارتمان جدید برای فروش خواهد داشت که همگی از فاز بعدی پروژه‌هایی هستند که برای فروش افتتاح شده‌اند و در مناطقی دور از مرکز شهر واقع شده‌اند. علاوه بر این، 300 آپارتمان از پروژه‌های قدیمی با مشکلات حقوقی که فروش آنها در 1-2 سال گذشته به طور موقت در شهر تو دوک و منطقه 7 به حالت تعلیق درآمده بود، اکنون در حال فروش مجدد هستند و حدود 2700 آپارتمان که رسماً برای فروش افتتاح نشده‌اند، شروع به دریافت رزرو کرده‌اند.

نماینده CBRE گفت: «با وجود افزایش تدریجی تقاضا، عرضه آپارتمان هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نداده است.»

همچنین طبق گزارش CBRE، در پایان سه ماهه سوم، تعدادی از پروژه‌های قبلاً قانونی در Binh Thanh و Thu Duc City پس از حل و فصل، دوباره راه‌اندازی شدند و انتظار می‌رود که رسماً در سال 2025 برای فروش افتتاح شوند. این نشانه مثبتی از پیشرفت در حل و فصل قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین است، زیرا تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته در این شهر از سال 2019 به شدت کاهش یافته است.

کمبود عرضه و موانع قانونی بر بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تأثیر می‌گذارد (عکس: های لانگ).

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در حال حاضر ۱۴۸ پروژه وجود دارد که در هر سه سطح با شرایط قانونی گیر کرده‌اند، بنابراین نمی‌توانند اجرا شوند. اول، آنها با برخی از مفاد قوانین گیر کرده‌اند. دوم، آنها با برخی از مفاد اسناد فرعی، معمولاً مشکلات و تنگناهای موجود در کار خاص ارزیابی زمین، عمدتاً کاربرد روش مازاد برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، گیر کرده‌اند که باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران پروژه قادر به انجام تعهدات مالی خود به دولت نباشند و به خریداران خانه دفترچه صورتی اعطا نشود. در نهایت، مشکلاتی در اجرا وجود دارد، زمانی که برخی از مفاد قانونی خاص نیستند یا ثبات و یکنواختی را تضمین نمی‌کنند.

در واقع، در ۳ سال گذشته، صدور مجوز دشوار بوده است، بنابراین شهر هوشی مین پروژه‌های جدید بسیار کمی را اجرا کرده است. به عنوان مثال، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، گزارش وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که کل جنوب تنها ۱ پروژه مجوز اجرا داشته است، که بسیار کمتر از تعداد ۹ پروژه در هر یک از مناطق شمالی و مرکزی است. به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران و مشتریانی که نیاز به مسکن دارند، در دسترسی به منابع اولیه کالاها مشکل دارند و مجبور به خرید محصولات ثانویه یا تغییر به پروژه‌هایی هستند که سال‌هاست مورد بهره‌برداری قرار گرفته‌اند.

ضمانت قانونی - پیش‌نیاز بسیاری از مشتریان

طبق ارزیابی Savills Vietnam، تقاضای فعلی عمدتاً بر پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی مشخص، سرمایه‌گذاران معتبر و پیشرفت ساخت‌وساز تضمین‌شده متمرکز است.

به عنوان یک پروژه نادر در شهر هوشی مین، به ویژه در جنوب، که به تازگی در اوایل سپتامبر آغاز شده است، اسنسیا اسکای به نامی تبدیل شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران واقعی مشتاقانه منتظر آن هستند. پس از دریافت مجوز ساخت و شروع رسمی ساخت و ساز، این پروژه به سرعت در حال ساخت است تا با هدف تکمیل در سال 2026، 424 آپارتمان را طبق معیارهای سبز - بهداشتی به بازار عرضه کند.

اسنسیا اسکای در مجتمع اسنسیا نام سایگون در منطقه شهری دراگون سیتی در دروازه جنوبی شهر هوشی مین واقع شده است و توسط فو لانگ، شرکتی که به عنوان یکی از توسعه‌دهندگان شهری پیشرو در ویتنام با مجموعه‌ای از پروژه‌ها در سراسر کشور شناخته می‌شود، سرمایه‌گذاری شده است. این همچنین تضمینی است که اسنسیا اسکای شرایط قانونی، پیشرفت ساخت و ساز و ... را تضمین می‌کند و آرامش خاطر را برای خریداران به ارمغان می‌آورد.

نماینده سرمایه‌گذار اظهار داشت: «در طول مدت تکمیل مراحل قانونی، فو لانگ به طور مداوم چارچوب استاندارد پروژه را بهبود بخشیده است، از طراحی فضا، تبدیل فناوری، کیفیت ساخت و ساز گرفته تا ارتقاء سیستم خدمات درمانی جسمی و روانی... این امر نیازهای سطح بالای مشتریان را برای یک آپارتمان سبز و سالم برآورده خواهد کرد.»

با داشتن مدارک قانونی کامل، مشتریان می‌توانند در مورد نقدینگی، انتقال، اجاره و تجارت پروژه اسنسیا اسکای اطمینان خاطر داشته باشند.

این منطقه شهری در حاشیه خیابان نگوین هو تو واقع شده است - جاده‌ای به عرض ۶۰ متر که برای ترافیک دو طرفه با ۴ خط و طول ۱۶ کیلومتر برنامه‌ریزی شده است و مستقیماً از خیابان نگوین ون لین، از طریق نها به پارک صنعتی هیپ فوک امتداد دارد. این بخش بسیار مهمی در محور ترافیکی شمال-جنوب شهر هوشی مین محسوب می‌شود و استان‌های غربی را به شهر متصل کرده و به جاده بین‌المللی در سراسر آسیا متصل می‌کند.

این موقعیت مکانی همچنین سفر به مناطق ۱، ۴ و ۷ را آسان می‌کند. از اینجا، ۵ دقیقه تا مرکز فو مای هونگ، ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر هوشی مین و ۷ دقیقه تا پارک صنعتی هایپ فوک فاصله است. اسنسیا اسکای به راحتی به امکانات خارجی در منطقه سایگون جنوبی، از مدارس، بیمارستان‌ها گرفته تا مراکز تفریحی، متصل است.

با تکمیل پروژه‌های زیرساختی در جنوب، زمان سفر بیش از پیش کوتاه خواهد شد. اخیراً، شاخه‌ای از تونل نگوین ون لین - نگوین هوو تو (منطقه ۷) به روی ترافیک باز شده است. خیابان نگوین هوو تو همچنین دارای خط مترو شماره ۴ است که ساخت آن در شرف آغاز است.

کارشناسان ارزیابی می‌کنند که در شرایط کمبود عرضه، پروژه‌هایی با مزایای مکانی و به ویژه تضمین شده توسط اعتبار سرمایه‌گذار و ضمانت حقوقی مانند Essensia Sky، تقاضا را جذب می‌کنند و در نتیجه به بهبود وضعیت بازار کمک می‌کنند.

عکس: های لونگ

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm