نخست وزیر دستور داد تا کار حراج حقوق استفاده از زمین به سرعت اصلاح شود.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی ۱۳۴/CD-TTg مورخ ۱۴ دسامبر ۲۰۲۴ در مورد اصلاح به موقع کار حراج حقوق استفاده از زمین را امضا و صادر کرده است.

در متن این ابلاغیه آمده است: در ۲۱ آگوست ۲۰۲۴، نخست وزیر ابلاغیه شماره ۸۲/CD-TTg را صادر کرد که به شهرداری‌ها دستور می‌داد تا به سرعت حراج حقوق استفاده از زمین را اصلاح کنند و به نتایج خاصی دست یافتند و به تدریج حراج حقوق استفاده از زمین را منظم کردند و به تکمیل درآمد بودجه‌های محلی کمک کردند. با این حال، سازماندهی حراج حقوق استفاده از زمین در برخی از شهرداری‌ها هنوز دارای کاستی‌ها و محدودیت‌هایی مانند پدیده پرداخت قیمت‌های غیرمعمول بالای شرکت‌کنندگان در حراج، نشانه‌هایی از تورم قیمت یا تبانی، تبانی برای دستکاری قیمت‌ها برای سود، ایجاد اختلال در بازار و تأثیر بر توسعه سالم بازار املاک و مستغلات است. این وضعیت توجه عمومی را به خود جلب کرده و احتمالاً بر توسعه اجتماعی -اقتصادی، محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار و بازار املاک و مستغلات تأثیر منفی می‌گذارد.

نخست وزیر به منظور بهبود اثربخشی و کارایی مزایده‌های حقوق کاربری زمین، کمک به سلامت بازار املاک و مستغلات، بهبود فضای سرمایه‌گذاری و کسب و کار و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی، از روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست کرد تا به سازمان‌ها و واحدهای تابعه دستور دهند تا سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین در منطقه را بررسی کنند تا از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت اطمینان حاصل شود؛ تخلفات از مفاد قانونی در مزایده‌های حقوق کاربری زمین را به سرعت شناسایی و با جدیت رسیدگی کنند و از اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای سودجویی و ایجاد اختلال در بازار جلوگیری کنند.

به طور خاص، بر اطلاع رسانی عمومی در مورد برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری منطقه‌ای که حراج حقوق کاربری زمین در آن برگزار می‌شود و مناطق مجاور آن تمرکز کنید؛ اقداماتی را برای اطمینان از مناسب بودن عرضه املاک مسکونی و زمین‌های مسکونی برای دسترسی و ظرفیت پرداخت اکثر افراد نیازمند انجام دهید و بر عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات غلبه کنید. قبل از تعیین قیمت اولیه طبق فهرست قیمت زمین برای حراج حقوق کاربری زمین، لازم است قیمت زمین مربوطه در فهرست قیمت زمین در منطقه و مکانی که حراج در آن برگزار می‌شود، طبق مفاد قانون زمین بررسی، تنظیم و تکمیل شود و اطمینان حاصل شود که قیمت اولیه ارائه شده برای حراج باید با شرایط زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده و سطح واقعی قیمت زمین در منطقه‌ای که حراج در آن برگزار می‌شود، مطابقت داشته باشد.

هدایت توسعه طرح‌های حراج حقوق بهره‌برداری از زمین باید دقیق، علمی و تحت کنترل مقامات ذیصلاح باشد و از موقعیت سوءاستفاده از حراج برای کسب سود و ایجاد اختلال در بازار جلوگیری شود، که در آن باید به مقررات کوتاه کردن مهلت پرداخت پیشنهاد برنده، تعیین مبلغ مناسب برای پرداخت در اولین بار برای محدود کردن موقعیت رها کردن سپرده توجه شود؛ هدایت واحد واگذار شده برای سازماندهی حراج حقوق بهره‌برداری از زمین، سازمان مجری حراج ملک برای انتخاب شکل و روش مناسب حراج برای محدود کردن تبانی، سرکوب قیمت یا تورم قیمت.

بررسی تقاضای زمین مسکونی محلی، برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های قطعات زمینی که انتظار می‌رود برای حقوق کاربری زمین به حراج گذاشته شوند؛ همزمان، در نظر گرفتن ترتیبات مناسب برای تخصیص زمین برای اسکان مجدد و تخصیص زمین بدون حراج حقوق کاربری زمین برای افراد مشخص شده در بندهای الف، ب، ج و د، بند 3، ماده 124 قانون زمین 2024؛

ترویج استفاده از فناوری اطلاعات و تحول دیجیتال در سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای تضمین تبلیغات و شفافیت؛ بر اساس مقررات قانونی فعلی، اقدامات مناسبی را برای مدیریت دقیق اطلاعات مربوط به سابقه شرکت در مزایده و جریان نقدی در حساب پرداخت برندگان مزایده، به ویژه در موارد مشاهده علائم غیرمعمول در مزایده‌ها مانند: ثبت نام یک فرد یا گروهی از افراد برای پیشنهاد چندین قطعه زمین در یک منطقه زمین مورد مزایده، پیشنهاد غیرمعمول بالای شرکت‌کنندگان در مزایده یا برنده شدن قیمت‌های بالا اما رها کردن سپرده‌ها و غیره، برای محدود کردن پدیده‌های منفی که ممکن است رخ دهد، اتخاذ کنید. در قبال قانون و نخست وزیر مسئول سازماندهی و اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین باشید تا تبلیغات، شفافیت، بی‌طرفی و حفاظت از منافع دولت و حقوق و منافع طرف‌های مرتبط را تضمین کنید.

وزیر دادگستری ریاست و هماهنگی با وزرای منابع طبیعی و محیط زیست، دارایی، عمران و کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی را بر عهده خواهد داشت تا به فوریت مقررات قانونی در مورد مزایده‌های حقوق کاربری زمین را بررسی و تکمیل کنند، تحول دیجیتال در مزایده‌های دارایی (از جمله مزایده‌های حقوق کاربری زمین) را انجام دهند تا اطلاعات کامل، عمومی، شفاف، دقیق و علمی تضمین شود و از سوءاستفاده در فرآیند شرکت و انجام مزایده‌های دارایی، از جمله مزایده‌های حقوق کاربری زمین، جلوگیری شود؛ تحریم‌ها را برای رسیدگی به تخلفات در زمینه مزایده‌ها، به ویژه اقدامات تبانی، سرکوب قیمت، تورم قیمت، دستکاری قیمت، سوءاستفاده از مزایده‌ها برای منافع شخصی، ایجاد اختلال در بازار، تکمیل کنند؛ مقررات مربوط به شرایط محدود کردن مشارکت برای شرکت‌کنندگان در مزایده‌های حقوق کاربری زمین که قبلاً مرتکب تخلف شده‌اند یا عمداً سپرده‌ها را برای منافع شخصی رها کرده‌اند، تکمیل کنند.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست ریاست و هماهنگی با وزرای دادگستری، دارایی، عمران و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت کنترل مرکز را بر عهده خواهد داشت تا بازرسی و بررسی فعالیت‌های حراج حقوق کاربری زمین را در مواردی که علائم غیرمعمول دارند، تقویت کند، به سرعت نواقص موجود در مقررات قانونی را تشخیص دهد و به مقامات ذیصلاح توصیه و پیشنهاد اصلاح و تکمیل آنها را ارائه دهد؛ همزمان، با سازمان‌ها و افرادی که مفاد قانون حراج حقوق کاربری زمین را نقض می‌کنند، به ویژه اقداماتی که از حراج حقوق کاربری زمین برای سودجویی سوءاستفاده می‌کنند و باعث اختلال در بازار می‌شوند، طبق اختیارات خود برخورد کند یا به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهد تا با شدت با آنها برخورد شود؛ در مورد مسائلی که خارج از اختیارات است، به نخست وزیر گزارش دهد.

وزیر عمران باید ریاست و هماهنگی با وزیر منابع طبیعی و محیط زیست و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز را بر عهده داشته باشد تا تأثیرات نتایج اخیر حراج حقوق کاربری زمین (به‌ویژه مواردی که نتایج حراج به‌طور غیرمعمول بالا و چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است) را بر سطح قیمت زمین مسکونی، مسکن و بازار املاک و مستغلات بررسی و به‌طور ویژه ارزیابی کند؛ به‌طور فعال در چارچوب اختیارات خود راه‌حل‌هایی ارائه دهد یا اقداماتی را برای محدود کردن تأثیرات منفی (در صورت وجود) به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهد و به تنظیم، تثبیت و توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک کند و نتایج را به نخست‌وزیر گزارش دهد.

وزیر امنیت عمومی به واحدهای حرفه‌ای و پلیس محلی دستور داد تا به طور پیشگیرانه وضعیت را درک کنند، سازمان‌ها و افرادی را که در حراج حقوق کاربری زمین مرتکب تخلف می‌شوند، شناسایی، بررسی و طبق قانون با آنها برخورد جدی کنند تا جایی که به دلیل مسئولیت کیفری تحت پیگرد قانونی قرار گیرند.

مقامات به واحدها و ادارات محلی دستور دادند تا درک خود از وضعیت را تقویت کنند، تخلفات قانونی در مزایده‌های حقوق کاربری زمین، به ویژه اقدامات تبانی، توطئه برای سرکوب یا افزایش قیمت‌ها، دستکاری قیمت‌ها برای منافع شخصی، ایجاد اختلال در بازار و تأثیرگذاری بر توسعه سالم بازار املاک و مستغلات را به سرعت شناسایی، پیشگیری و با جدیت با آنها برخورد کنند.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، را موظف کنید تا مستقیماً بر اجرای این ابلاغیه رسمی نظارت و هدایت کند. دفتر دولت مرتباً وضعیت را رصد می‌کند و در مورد مسائل فوری و نوظهور، فوراً به نخست وزیر و معاون نخست وزیر مسئول گزارش می‌دهد.

پی وی

منبع: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html