نخست وزیر درخواست کرد که بر اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها و سفته‌بازی در بازار املاک و مستغلات تمرکز شود.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی شماره 03/CD-TTg مورخ 15 ژانویه 2025 را امضا کرده است که در آن از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی خواسته شده است تا بر اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها، سفته‌بازی در املاک و مستغلات و بازرسی و بررسی پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز در املاک و مستغلات تمرکز کنند.

نخست وزیر درخواست کرد که بر اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها و سفته‌بازی در بازار املاک و مستغلات تمرکز شود.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی شماره 03/CD-TTg مورخ 15 ژانویه 2025 را امضا کرده است که در آن از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی خواسته شده است تا بر اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها، سفته‌بازی در املاک و مستغلات و بازرسی و بررسی پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز در املاک و مستغلات تمرکز کنند.

اخیراً، دولت و نخست وزیر دستورالعمل‌های قاطع و راه‌حل‌های به موقع زیادی برای رفع مشکلات، تسریع اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات؛ رفع موانع در اجرای مدیریت زمین، کاربری زمین، تخصیص زمین، ارزیابی زمین؛ و اصلاح سریع کار حراج حقوق کاربری زمین داشته‌اند.

با این حال، در سال 2024، در برخی مقاطع زمانی، در برخی مناطق و محلات، قیمت املاک و مستغلات و مسکن بالاتر از توان مالی مردم افزایش یافت، که بخشی از آن به دلایل زیر بود: (۱) برخی از انجمن‌ها، گروه‌های سوداگرانه، سرمایه‌گذاران و افرادی که دلالی املاک و مستغلات را انجام می‌دادند، از عدم درک و ذهنیت گله‌وار مردم برای دستکاری روانشناسی، "افزایش قیمت‌ها"، "ایجاد قیمت‌های مجازی" و اختلال در اطلاعات بازار برای سود استفاده کردند. (۲) اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات ناقص، نابهنگام و غیرشفاف بود که منجر به کمبود اطلاعات سازمان‌ها و افراد شد. برخی از محلات با اطلاعات برخی از انجمن‌ها، گروه‌های سوداگرانه، سرمایه‌گذاران و افرادی که دلالی املاک و مستغلات را انجام می‌دادند، هدایت می‌شدند و اطلاعات بازار را مختل می‌کردند. (۳) برخی از سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات از وضعیت محدود عرضه املاک و مستغلات سوءاستفاده می‌کنند تا قیمت‌های املاک و مستغلات را بالاتر از میانگین پروژه‌های املاک و مستغلات ارائه دهند تا سود کسب کنند. (۴) نتایج غیرمعمول بالای حراج برای حقوق استفاده از زمین در برخی مناطق، سطح قیمت زمین، مسکن و املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد. (۵) محدودیت عرضه مسکن و املاک و مستغلات، به ویژه کمبود عرضه مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم و مسکن اجتماعی.....

نخست وزیر برای تقویت کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات، قیمت مسکن و اصلاح و رسیدگی سریع به دستکاری‌های املاک و مستغلات، افزایش قیمت‌ها و سفته‌بازی، درخواست کرد:

۱. وزرا، روسای سازمان‌های هم سطح وزارتخانه، سازمان‌های دولتی، روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز:

ادامه اجرای جدی و مؤثر وظایف و راه‌حل‌های تعیین‌شده توسط دولت و نخست‌وزیر در قطعنامه‌ها، دستورالعمل‌ها، تصمیمات، ابلاغیه‌ها و غیره مربوط به رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات؛ ارتقای ارتباطات، تبلیغات و شفافیت اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات برای اطمینان از اطلاعات به موقع، کامل و دقیق؛ در عین حال، تقویت کنترل و سانسور دقیق و مؤثر کانال‌های اطلاعاتی اجتماعی نادرست و غیررسمی که می‌توانند تأثیرات منفی بر روانشناسی مردم، سرمایه‌گذاران، مشتریان و بازار داشته باشند.

۲. وزیر عمران:

الف) رهبری هماهنگی با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه را برای مطالعه و پیشنهاد یک پروژه آزمایشی در مورد مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت» بر عهده بگیرید، که هدف آن معاملات الکترونیکی برای بهبود کارایی مدیریت و افزایش تبلیغات و شفافیت معاملات املاک و مستغلات در بازار است؛ گزارش آن را در سه ماهه دوم سال 2025 به نخست وزیر ارائه دهید.

ب) هماهنگی با وزارت امنیت عمومی برای به‌روزرسانی، تکمیل و بهره‌برداری از سامانه پایگاه داده ملی در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات مرتبط با پایگاه داده ملی در مورد جمعیت، گواهی محضری، زمین، سرمایه‌گذاری، فعالیت‌های ساختمانی و غیره به منظور اطمینان از انعکاس و به‌روزرسانی منظم و به‌موقع وضعیت حقوقی پروژه‌ها، املاک و مستغلات واجد شرایط برای تجارت، موجودی املاک و مستغلات؛ در مورد معاملات املاک و مستغلات؛ که در سال 2025 تکمیل خواهد شد.

ج) هماهنگی با وزارتخانه‌های دادگستری، دارایی، منابع طبیعی و محیط زیست برای مطالعه مدل معاملات اوراق بهادار به منظور انجام تحول دیجیتال به منظور اتصال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، گواهی محضری، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی برای اطمینان از عمومی بودن و شفافیت دارایی‌ها و قیمت‌های معاملات، و در نتیجه مدیریت و جلوگیری از زیان‌های مالیاتی، و ارائه گزارش به نخست وزیر قبل از 30 ژوئن 2025.

د) نظارت فعال بر وضعیت بازار املاک و مستغلات و هماهنگی نزدیک با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی و شهرداری‌ها برای اتخاذ سریع اقدامات و راه‌حل‌ها جهت تنظیم و تثبیت بازار از طریق تنظیم برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین؛ برنامه‌ریزی شهری و روستایی؛ برنامه‌ها و طرح‌های توسعه شهری و مسکن؛ ساختار محصول پروژه‌های املاک و مستغلات... طبق نظر مرجع ذیصلاح یا پیشنهاد به مراجع ذیصلاح طبق قانون.

د) هدایت و هماهنگی با وزارت امنیت عمومی و کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز برای بازرسی، بررسی و مرور فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در منطقه، به ویژه در مناطق و پروژه‌هایی که افزایش قیمت غیرعادی دارند؛ اصلاح سریع، پیشگیری و برخورد قاطع با تخلفات در چارچوب اختیارات.

۳. وزیر منابع طبیعی و محیط زیست:

الف) هدایت و هماهنگی با کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی برای تقویت بازرسی، بررسی و بررسی فعالیت‌های تعیین قیمت زمین، صدور فهرست قیمت زمین، جبران خسارت، پاکسازی محل، حراج حقوق کاربری زمین و غیره؛ اصلاح سریع، جلوگیری و برخورد قاطع با تخلفات در محدوده اختیارات خود، به ویژه اقدامات سوءاستفاده از حراج حقوق کاربری زمین برای منافع شخصی که باعث اختلال در بازار می‌شود.

ب) هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی و وزارتخانه‌های مربوطه برای تحقیق و اجرای تحول دیجیتال به منظور اتصال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، ثبت اسناد رسمی، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی.

۴. وزیر دارایی:

الف) تحقیق و پیشنهاد سیاست‌های مالیاتی برای محدود کردن سفته‌بازی در املاک و مستغلات، تضمین انطباق با شرایط اجتماعی-اقتصادی ویتنام و رویه‌های بین‌المللی...، از جمله تحقیق در مورد گزینه‌های جمع‌آوری مالیات برای تفاوت قیمت بین قیمت‌های محاسبه هزینه استفاده از زمین و قیمت‌های فروش محصولات املاک و مستغلات پروژه‌ها؛ جمع‌آوری مالیات برای تفاوت قیمت بین معاملات، و گزارش به نخست وزیر قبل از 30 آوریل 2025.

ب) ابزارهای سیاست مالی، پولی و مالی را به صورت انعطاف‌پذیر و همزمان مدیریت کنید تا جریان سرمایه را برای خدمت به توسعه اجتماعی-اقتصادی به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص، آزاد کنید.

ج) هماهنگی با وزارت ساخت و ساز و وزارتخانه‌های مربوطه برای تحقیق و اجرای تحول دیجیتال به منظور اتصال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، ثبت اسناد رسمی، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی.

۵. رئیس کل بانک مرکزی ویتنام دستور بررسی و بازرسی کامل مؤسسات اعتباری که وام‌هایی با وثیقه املاک و مستغلات ارائه می‌دهند را صادر کرد. این وثیقه‌ها باید به صورت عینی و منطقی ارزش‌گذاری شوند، مطابق با مقررات باشند و بر مدیریت ریسک اعتباری تمرکز داشته باشند. به طور خاص، کمک به دستکاری قیمت‌ها، ایجاد سطوح جدید قیمت «مجازی»، بی‌ثبات کردن و «تحریف» بازار ممنوع است.

۶. وزیر امنیت عمومی به واحدهای حرفه‌ای و پلیس محلی دستور می‌دهد تا با درک پیشگیرانه از وضعیت، به سرعت سازمان‌ها و افرادی را که در حراج حقوق کاربری زمین مرتکب تخلف می‌شوند و اطلاعات نادرستی را با هدف ایجاد تب مجازی و کلاهبرداری از مردم برای منافع شخصی ارائه می‌دهند، شناسایی، بررسی و طبق قانون با آنها برخورد قاطع کنند.

۷. رئیس کمیته مردمی استان‌ها و شهرهای تحت کنترل مرکز:

الف) انتشار و ترویج قوانین و سازماندهی اجرای سیاست‌ها و قوانین تازه وضع‌شده مربوط به بازار املاک و مستغلات. اعلام به‌موقع اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات، انتشار اسناد مربوط به املاک و مستغلات واجد شرایط برای تجارت؛ برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن؛ برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین؛ برنامه‌ریزی شهری و روستایی؛ برنامه‌های توسعه شهری؛... برای اطمینان از اطلاعات عمومی و شفاف بازار.

ب) حل و فصل سریع رویه‌های اداری در سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه‌های مسکن و املاک (مانند تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری، ارزیابی پروژه، تغییر کاربری زمین، تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه کاربری زمین و غیره).

ج) کنترل دقیق صدور گواهینامه‌های کارگزاری املاک و مستغلات؛ فعالیت‌های تالارهای معاملات املاک و مستغلات و مشاغل خدمات کارگزاری املاک و مستغلات در منطقه، تضمین شفافیت و حرفه‌ای شدن این فعالیت‌ها، جلوگیری و محدود کردن عدم کنترلی که می‌تواند باعث بی‌ثباتی بازار شود.

د) تقویت بازرسی برای اصلاح سریع، پیشگیری و برخورد قاطع با تخلفات در محدوده اختیارات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک، مشاغل خدمات دلالی املاک و مستغلات و مزایده‌های حقوق کاربری زمین در منطقه، با تمرکز بر قانونی بودن، شرایط و افشای اطلاعات املاک و مستغلاتی که با افزایش قیمت غیرعادی به بازار عرضه می‌شوند؛ عدم سوءاستفاده یا ایجاد اختلال در بازار.

۸. معاون نخست‌وزیر، تران هونگ ها، را مأمور کنید تا مستقیماً مسائل پیش‌آمده در محدوده اختیارات خود را هدایت، بازرسی، پیگیری و رسیدگی کند. در صورت تخطی از اختیارات خود، به نخست‌وزیر گزارش دهید.

۹. دفتر دولت، طبق وظایف و اختیارات خود، از وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها و ادارات محلی می‌خواهد که وظایف محوله در این ابلاغیه رسمی را انجام دهند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html