صاحبان رستوران با اجاره فضایی به قیمت ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، برای کاهش ضرر و زیان خود در تلاش هستند.

تلاش برای کاهش ضرر

آقای نگوین مان هونگ، صاحب رستورانی در بخش بن نگ (ناحیه ۱، شهر هوشی مین)، در پاسخ به VTC News گفت که رکود اقتصادی باعث کاهش شدید درآمد رستوران او شده است. درآمد ماهانه نسبت به قبل بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است. با این حال، هر ماه، رستوران هنوز مجبور است نزدیک به ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی اجاره بپردازد.

آقای هونگ با ابراز تاسف گفت: « ما قبول داریم که تجارت گاهی سود دارد، گاهی ضرر. اما اگر ضرر به همین منوال ادامه پیدا کند، ورشکست خواهیم شد. ما می‌خواهیم اجاره را کاهش دهیم اما صاحبخانه موافقت نکرده است زیرا قرارداد ۵ سال اعتبار دارد. آنها فقط قول داده‌اند که قیمت را افزایش ندهند.»

بسیاری از رستوران‌های بزرگ در شهر هوشی مین به دلیل کسب و کار ضعیف، در پرداخت اجاره بها با مشکل مواجه هستند. (تصویر: D.V)

به گفته آقای هونگ، قیمت اجاره نزدیک به ۸۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه زمانی امضا شد که اقتصاد به شدت در حال رشد بود. با این حال، همه‌گیری کووید-۱۹ رستوران را مجبور کرد از تمام بودجه ذخیره خود برای "تغذیه ارتش" استفاده کند. با این حال، پس از پایان همه‌گیری، اقتصاد بسیار دشوارتر از قبل شد. او درمانده به نظر می‌رسید و به بن‌بست رسید.

به گفته آقای هونگ، اگر محل را پس بدهد، 30 میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه‌گذاری شده در رستوران را از دست خواهد داد و پول حاصل از فروش اقلام نیز ناچیز است. بنابراین، تنها راه باقی مانده کاهش اجاره بها برای ادامه حیات و ایجاد شغل برای کارگران است.

آقای هانگ گفت: « برای صنعت رستوران، تنها ۳ تا ۴ ماه سختی کافی است تا هیچ جریان نقدی برای بقا نداشته باشیم. در همین حال، ما تمام سال ۲۰۲۳ را با مشکل مواجه بوده‌ایم. اگر صاحبخانه اجاره بها را کاهش ندهد، رستوران مجبور به تعطیلی خواهد شد.»

رستورانی در خیابان نگوین هوئه (منطقه ۱) ملک خود را پس داده است اما بیش از ۸ ماه است که مستاجر جدیدی نداشته است. (عکس: دای ویت)

نماینده یک رستوران در بخش ۱۵ (منطقه ۱۰) گفت که این رستوران با اجاره بها نیز «مشکل» دارد، در حالی که اجاره ماهانه بیش از ۷۰۰ میلیون دونگ است. اگرچه این رستوران کارکنان خود را تعدیل کرده و هزینه‌های عملیاتی را به حداقل رسانده است، اما هنوز با شرایط بسیار سختی روبرو است.

صاحبخانه هنوز هیچ اقدامی برای کاهش اجاره بها انجام نداده است، اگرچه نماینده رستوران بارها درخواست کاهش اجاره بها را داده است. اگر این وضعیت ادامه یابد، ممکن است رستوران مجبور شود پس از عید تت تعطیل شود.

خانم تران نگوک ین، صاحب رستورانی در وو تی سائو وارد (منطقه ۳)، اظهار داشت که اجاره بها فشار زیادی بر او وارد می‌کند. رستوران ۳ طبقه ۲۵۵ متری او هر ماه باید ۳۲۰ میلیون دانگ ویتنامی اجاره بپردازد. با این حال، درآمد رستوران به شدت کاهش یافته و او مجبور است ضررهای ۶ ماه گذشته را جبران کند.

خانم ین گفت: « ما بارها از صاحبخانه خواسته‌ایم که اجاره را کاهش دهد، اما آنها فقط 10 میلیون دانگ در ماه آن را کاهش دادند. این کاهش برای وضعیت اقتصادی فعلی مناسب نیست. آنها باید 40 تا 50 درصد آن را کاهش دهند تا ما بتوانیم به کسب و کار خود ادامه دهیم.»

به گفته خانم ین، اگرچه قرارداد امضا شده تا سال ۲۰۲۵ اعتبار دارد، اما در صورت عدم تمایل صاحبخانه، او مجبور به تعطیلی رستوران و پذیرش ضرر بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه‌گذاری شده خواهد شد.

فضایی در مرکز شهر هوشی مین سال‌هاست که هیچ مستاجر جدیدی نداشته است. (عکس: دای ویت)

طبق گزارش VTC News، تعدادی از رستوران‌ها در شهر هوشی مین به دلیل کاهش درآمد با مشکلات نقدینگی مواجه هستند. بسیاری از رستوران‌ها با قیمت اجاره از ۵۰۰ میلیون دونگ تا بیش از ۱ میلیارد دونگ، به دلیل عدم کاهش قیمت اجاره، با خطر تعطیلی مواجه هستند.

کاهش قیمت دشوار است

آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر کل شرکت Wowhome، اظهار داشت که 3 دلیل اصلی وجود دارد که چرا کاهش قیمت زمین دشوار است.

اولاً، بسیاری از زمین‌های بزرگ اجاره‌ای در منطقه مرکزی شهر هوشی مین متعلق به دولت یا افرادی با توان مالی خوب است، بنابراین مذاکره و کاهش قیمت اجاره بسیار دشوار است.

دوم، صاحبخانه‌ها ممکن است ۵ تا ۷ خانه داشته باشند، بنابراین می‌توانند برای چند ماه ضرر را بپذیرند تا در سال ۲۰۲۴ مستاجران جدید پیدا کنند. با این حال، با وضعیت فعلی کسب و کار، پیدا کردن مستاجران جدید آسان نیست.

سوم، مالکان قیمت را کاهش نمی‌دهند زیرا می‌ترسند که افزایش مجدد آن در آینده دشوار باشد. بنابراین، تصمیم می‌گیرند قیمت را «بالا» نگه دارند.

آقای کین گفت: « اگر مذاکرات شکست بخورد، مستاجر در شرایط سختی قرار خواهد گرفت و ممکن است تمام پولی را که در این تأسیسات سرمایه‌گذاری کرده است، از دست بدهد.»

آقای نگوین تان فونگ، کارشناس املاک و مستغلات و عضو دائمی انجمن دلالان املاک ویتنام، با آقای کین هم‌نظر است و می‌گوید که در حال حاضر، بسیاری از مالکان املاک از توان مالی خوبی برخوردارند. بنابراین، مذاکره با مالکان برای مستاجران بسیار دشوار است.

آقای فونگ اظهار داشت که اجاره دادن ملک گاهی منبع اصلی درآمد برای مالکان نیست، بلکه تنها منبع درآمد ثانویه آنهاست. بنابراین، مالکان اغلب نسبت به کاهش اجاره بها "بی‌تفاوت" هستند.

علاوه بر این، بسیاری از املاک اجاره‌ای توسط مالکان رهن داده می‌شوند، اگر قیمت کاهش یابد، بر ارزش‌گذاری ملک تأثیر خواهد گذاشت. علاوه بر این، کاهش قیمت بر اجاره درخواستی برای مشتریان جدید و بسیاری از مسائل دیگر نیز تأثیر می‌گذارد.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، املاک مرکز شهر عمدتاً به گردشگران و طبقه متوسط و بالاتر خدمات می‌دهند. وقتی تعداد گردشگران کاهش می‌یابد، مشتریان طبقه متوسط نیز هزینه‌های خود را کاهش می‌دهند، بنابراین مستاجران با مشکل درآمد مواجه می‌شوند. این امر منجر به فشار بیشتر برای پرداخت اجاره بها می‌شود و مستاجران را مجبور می‌کند تا طرح تجاری خود را تغییر دهند یا مکان جدید و مناسب‌تری پیدا کنند.

دای ویت

منبع