پتانسیل همگرایی، فرصت «خیزش»

در ۲۲ سپتامبر، کنفرانس املاک و مستغلات "های فونگ: نقاط روشن در هر بخش" رسماً در هانوی برگزار شد. دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در مراسم افتتاحیه این کنفرانس گفت که در سال‌های اخیر، تلاش‌های دولت و وزارتخانه‌ها و شعب در حل مشکلات و ترویج بازار املاک و مستغلات برای توسعه ایمن، سالم و پایدار، در ابتدا اثربخشی خاصی را نشان داده است. با این حال، روند اجرا، جذب سیاست‌ها و روند حمایت "در هر مکان متفاوت است" که منجر به نتایج بهبودی متفاوتی بین محلات و مناطق می‌شود.

بر این اساس، هر محلی که از نظر صندوق زمین، زیرساخت‌ها و سیاست‌های سرمایه‌گذاری مزیت‌هایی داشته باشد، از مزایای رقابتی خوبی برخوردار خواهد بود و بازار املاک و مستغلات نیز به زودی توانایی بهبود خواهد داشت.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام

به گفته دکتر نگوین ون دین، های فونگ یکی از نقاط روشن نادر بازار املاک و مستغلات در سال 2023 است، زمانی که هنوز نرخ رشد مشخصی را در چارچوب بازار "منجمد" در سراسر کشور حفظ می‌کند. با پتانسیل اقتصاد دریایی، زیرساخت‌های حمل و نقل، صنعت، خدمات... همراه با اجرای جدی کارها و پروژه‌های کلیدی حمل و نقل، بازار املاک و مستغلات های فونگ به زودی از سه ماهه دوم سال 2023 شکوفا خواهد شد.

دکتر نگوین ون دین افزود: «این منطقه همچنین با حضور بخش‌های متنوع در بسیاری از پروژه‌های جدید، سریع‌ترین و اولین سرعت بهبود در معاملات و عرضه املاک و مستغلات در کشور را خواهد داشت.»

پتانسیل همگرایی

دکتر نگوین مین فونگ، کارشناس اقتصادی، در سخنرانی خود در این کنفرانس گفت که های فونگ یکی از پنج منطقه با بزرگترین مقیاس صنعتی در کشور، با نرخ رشد اقتصادی سریع و سرمایه‌گذاری همزمان و مدرن در زیرساخت‌های حمل و نقل است. های فونگ همچنین یکی از بزرگترین مراکز اقتصادی، فرهنگی، پزشکی و آموزشی در منطقه شمالی و ساحل شمالی است. بنابراین، در کنار سیاست‌های جذب سرمایه‌گذاری، های فونگ سرزمینی با پتانسیل بالا برای توسعه اقتصادی و اجتماعی به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص در نظر گرفته می‌شود.

دکتر نگوین مین فونگ با بیان واضح‌تر پتانسیل و چشم‌اندازهای عالی هر بخش از بازار املاک و مستغلات های فونگ، به 5 عامل برجسته اشاره کرد.

اولاً، های فونگ دارای صندوق زمین بزرگ و منابع فراوان نیروی کار مهاجر در پارک‌های صنعتی (IP) است.

دوم، قیمت املاک و مستغلات های فونگ در حال حاضر پایین است و به آرامی در حال افزایش است.

سوم، تنظیمات برنامه‌ریزی های فونگ جذابیت بازار املاک و مستغلات را در اینجا افزایش می‌دهد.

چهارم، طرح تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری عمومی قطعاً تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات در های فونگ خواهد داشت.

در نهایت، املاک و مستغلات صنعتی های فونگ توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب کرده و باعث شده است که جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در های فونگ طی سال‌های گذشته همواره افزایش یابد.

آقای فونگ اظهار داشت: «در آینده نزدیک، های فونگ مطمئناً به یک بازار املاک و مستغلات پویا تبدیل خواهد شد و سرمایه‌گذاران را از سراسر کشور به خود جذب خواهد کرد.»

از منظر یک شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات، آقای فام هونگ دیپ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی شینک، سرمایه‌گذار پارک صنعتی نام کائو کین، اظهار داشت که در بحبوحه یک بازار بی‌ثبات، املاک و مستغلات های فونگ به دلیل دریافت مداوم سیگنال‌های مثبت فراوان در جذب سرمایه‌گذاری، هنوز یک "نقطه روشن" است. مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی، از کارهای ترافیکی گرفته تا پروژه‌های مسکن اجتماعی، آغاز شده است.

آقای دیپ گفت: «نتایج فوق به لطف توجه مقامات مرکزی، تلاش‌های شهر در برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل شهری؛ به لطف پروژه‌های بزرگ گروه‌های اقتصادی مشهور، بهره‌برداری و ارتقای پتانسیل این شهر بندری حاصل شده است.»

به گفته این نماینده تجاری، های فونگ پتانسیل‌ها و نقاط قوت زیادی در توسعه مناطق و خوشه‌های صنعتی دارد. بنابراین، دولت محلی از طریق مجموعه‌ای از سازوکارها و سیاست‌ها برای جذب گزینشی سرمایه‌گذاری، منابع را برای توسعه بخش املاک و مستغلات صنعتی متمرکز کرده است. در عین حال، راه‌حل‌های خاصی را برای توسعه مناطق و خوشه‌های صنعتی تعیین کرده و مدیریت و توسعه مناطق و خوشه‌های صنعتی را در شهر ارتقا داده است.

برنامه‌ریزی شهر های فونگ تا سال ۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۴۵، توسعه های فونگ به یک شهر صنعتی مرتبط با یک بندر دریایی مدرن، هوشمند و پایدار است. ساخت و توسعه شهر های فونگ بر اساس بهره‌برداری مؤثر از مزایا، پتانسیل‌ها، همبستگی‌ها، ارتباطات منطقه‌ای و بین‌المللی؛ به عنوان نیروی محرکه توسعه منطقه شمالی و کل کشور.

آقای دیپ افزود: «تصویب اصلاح طرح جامع شهر های فونگ، مقدمه‌ای برای کمک به بازار املاک و مستغلات های فونگ است که پتانسیل و نقاط قوت زیادی دارد و می‌تواند به موفقیت بزرگی در جذب سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در حوزه املاک و مستغلات دست یابد.»

صحنه کنفرانس

معاملات در بسیاری از بخش‌ها بهبود می‌یابد

آقای تو هانگ، مدیرعامل Recbook/رئیس دفتر نمایندگی VARS Hai Phong، با بیان واضح‌تر تغییرات مثبت بازار املاک و مستغلات Hai Phong، گفت که در سه ماهه سوم سال 2023، بانک‌ها به کاهش نرخ بهره ادامه دادند، وام‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را تسهیل کردند، وام‌های "تجدید بدهی" از سایر بانک‌ها را مجاز دانستند و غیره، تا حدودی مشکلات نقدینگی سرمایه‌گذاران را حل کردند، در حالی که تقاضای خرید سرمایه‌گذارانی را که پول نقد در دسترس داشتند، تحریک کردند. اگرچه قیمت‌ها افزایش زیادی نداشته‌اند، بازار املاک و مستغلات Hai Phong معاملات بیشتری را در همه بخش‌ها ثبت کرده است. این بازار از تعداد زیادی از دلالان، دفاتر، شرکت‌ها و تالارهای معاملاتی خدمات املاک و مستغلات که به "مسابقه" بازگشتند، استقبال کرد.

آقای هونگ با بررسی نقدینگی بازار املاک و مستغلات های فونگ در ۳ ماه آینده، گفت که حدود ۵۵ درصد از معاملات عمدتاً مربوط به مسکن و زمین مصرفی با ارزش ۱ تا ۳ میلیارد دلار، ۲۸ درصد مربوط به محصولات حومه شهر با ارزش کم از ۲۰۰ تا ۶۰۰ میلیون دلار و ۱۷ درصد مربوط به محصولات سرمایه‌گذاری است که شامل معاملاتی با محصولات کم ضرر، قیمت‌های پایین‌تر از بازار یا محصولات سرمایه‌گذاری که جریان نقدی ایجاد می‌کنند اما با ارزش ۳ تا ۱۰ میلیارد دلار خواهد بود.

آقای تو هانگ گفت: «در آینده، پروژه‌های بزرگی که توسط سرمایه‌گذاران معتبر سرمایه‌گذاری و توسعه داده می‌شوند، مانند پروژه منطقه گردشگری بین‌المللی دراگون اوشن دو سون از گروه گلکسیمکو؛ پروژه رویال ریور سیتی از شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی نیولند و پروژه آپارتمان کامرس هوانگ هوی از گروه مالی هوانگ هوی، نوید جذب موجی از سرمایه‌گذاری را می‌دهند که منجر به افزایش سطح قیمت املاک و مستغلات های فونگ می‌شود - که هنوز بالا نیست و هنوز جای زیادی برای رشد در آینده دارد.»

آقای لی دین چونگ، مدیرعامل SGO Homes، به ویژه در مورد قیمت املاک و مستغلات های فونگ گفت که قیمت املاک و مستغلات های فونگ هنوز با پتانسیل املاک و مستغلات اینجا متناسب نیست. در منطقه شمالی، های فونگ تنها پس از هانوی و کوانگ نین در تولید ناخالص داخلی نقش دارد، اما قیمت املاک و مستغلات های فونگ بسیار عقب‌تر از این دو منطقه است.

بنابراین، با پتانسیل‌های موجود، سیاست‌های جذاب جذب سرمایه‌گذاری و سطح پایین قیمت‌ها، اکنون زمان طلایی برای ورود سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات های‌فونگ است.

در پاسخ به نظرات ارزیابی پتانسیل بازار املاک و مستغلات های فونگ، آقای نگوین کوانگ وان، رئیس انجمن املاک و مستغلات های فونگ، در پایان کنفرانس ابراز امیدواری کرد که دولت شهر در آینده سازوکارها و سیاست‌هایی برای بهبود کیفیت منابع انسانی، تمرکز بر کاربرد مناسب علم و فناوری برای برآورده کردن الزامات تحول دیجیتال، برنامه‌ریزی شفاف و سیاست‌های حقوقی باز، تکمیل نهادها، راهروهای قانونی، ارائه اطلاعات و ایجاد همه شرایط برای ورود سرمایه‌گذاران به های فونگ داشته باشد.

آقای نگوین کوانگ ون گفت: «اگرچه بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو است و همچنان روبرو خواهد بود، اما فرصت‌ها و چشم‌اندازهایی برای بهبود اوضاع همیشه برای املاک و مستغلات های فونگ وجود دارد.»

علفزار

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html