اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات با سرعت بسیار بالایی در حال افزایش است، از 20 تا 21 درصد

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر، در سخنرانی خود در مجمع سطح بالای مشاوران مالی ویتنام VWAS 2025 که توسط روزنامه فایننس - اینوستمنت و انجمن مشاوران مالی ویتنام (VWA) در بعد از ظهر 25 سپتامبر برگزار شد، اظهار داشت که «اعتبار املاک و مستغلات به شدت در حال افزایش است».

دکتر کان ون لوک در انجمن سخنرانی می‌کند.

دکتر کان ون لوک در مورد کاستی‌های بازار املاک و مستغلات هشدار داد. اعتبار تجاری املاک و مستغلات به تنهایی در حال افزایش بسیار بالایی است (از ابتدای سال بیش از 20 درصد افزایش یافته است). علاوه بر این، وابستگی اقتصاد به سرمایه بانکی روز به روز در حال افزایش است.

به طور خاص، اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات در حال حاضر 20 تا 21 درصد افزایش یافته است، که دو برابر نرخ رشد کلی اعتبار کل سیستم است؛ اعتبار برای خرید خانه و وام های تعمیر خانه با کندی بیشتری در حال بهبود است و تنها 12 درصد افزایش یافته است.

در اواسط سال ۲۰۲۵، اعتبار بانکی ۵۹٪ از کل عرضه سرمایه به اقتصاد را تشکیل می‌داد، در حالی که نسبت سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) و سرمایه‌گذاری عمومی به ترتیب ۱۳.۹۶٪ و ۱۳.۲۳٪ بود. این ارقام در پایان سال گذشته به ترتیب ۵۰.۶٪، ۱۵.۰۱٪ و ۱۶.۳۱٪ بود.

دکتر کان ون لوک گفت: «کانال‌های اوراق قرضه و سهام تا اواسط سال ۲۰۲۵ به ترتیب تنها ۹.۹۵٪ و ۰.۲۳٪ را تشکیل می‌دادند، در حالی که در پایان سال گذشته تقریباً ۱۱٪ و ۳.۳٪ بودند. این نشان می‌دهد که کانال‌های اوراق قرضه و سهام هنوز به کانال‌های تأمین سرمایه بلندمدت برای اقتصاد تبدیل نشده‌اند. به عبارت دیگر، بازار مالی به طور نامتناسبی در حال توسعه است.»

برای بازار املاک و مستغلات، عوامل حمایتی زیادی وجود دارد، مانند: اقتصاد جهانی در حال کند شدن است اما در رکود نیست؛ اقتصاد ویتنام در حال ورود به دوران جدیدی است؛ اقتصاد کلان داخلی پایدار است، پیشرفت‌های نهادی، سرمایه‌گذاری عمومی و توسعه زیرساخت‌ها ارتقا یافته است...

علاوه بر این، سطح نرخ بهره «بسیار جذاب» فعلی نیز از بازار املاک و مستغلات حمایت می‌کند (انتظار می‌رود نرخ‌های بهره پایین در سال‌های 2025-2026 حفظ شود). ناگفته نماند، مجموعه‌ای از سیاست‌ها برای رفع موانع پروژه‌ها، تشویق مسکن اجتماعی و... صادر شده است، تعدادی از قوانین مهم همچنان در حال مطالعه و اصلاح هستند که به توسعه پایدار بازار نیز کمک خواهد کرد.

با این حال، این اقتصاددان همچنین خاطرنشان کرد که بزرگترین مشکل بازار املاک و مستغلات، عدم تعادل عرضه و تقاضا، تقسیم‌بندی غیرمنطقی و قیمت‌های بسیار بالای مسکن است. به همین دلیل است که نقدینگی بخش مسکن فعلی بسیار ضعیف است.

طبق نظرسنجی اقتصاددان ارشد BIDV ، در حال حاضر ۲۶ سال طول می‌کشد تا یک کارمند دولت در ویتنام یک آپارتمان با قیمت متوسط ​​بخرد، در حالی که میانگین جهانی ۱۵ سال است.

اگر ویتنام در آینده راه‌حل‌های جدی‌تر و هماهنگ‌تری نداشته باشد، این تعداد همچنان افزایش خواهد یافت و رویای خانه‌دار شدن برای جوانان دورتر و دورتر خواهد شد.

بنابراین، آقای کان ون لوک راهکارهایی را برای حل مشکل قیمت املاک و مستغلات توصیه کرد. بر این اساس، آژانس مدیریت باید تکمیل نهادها، چارچوب قانونی و ایجاد پایگاه داده زمین و املاک و مستغلات را تسریع کند؛ در عین حال، اقدامات خاصی را برای رسیدگی به کاستی‌هایی که باعث افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات می‌شوند، انجام دهد.

دکتر کان ون لوک توصیه کرد: «ما نمی‌توانیم اجازه دهیم قیمت املاک و مستغلات برای همیشه به این شکل افزایش یابد. مالیات بر املاک و مستغلات دست دوم فقط یک چیز است، ما به راه‌حل‌های همزمان زیادی نیاز داریم، مانند: کنترل دریچه اعتبار املاک و مستغلات، ایجاد یک پایگاه داده برای جلوگیری از سفته‌بازی و تورم قیمت؛ تنوع‌بخشی به منابع سرمایه و محصولات...»

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm