خبر خوب برای خریداران، فروشندگان و مستاجران املاک و مستغلات.

صبح روز دهم دسامبر، مجلس ملی رسماً به تصویب قانون اصلاح‌شده مالیات بر درآمد شخصی رأی داد. این قانون اصلاح‌شده از اول ژوئیه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد شد.

مالیات نقل و انتقال را روی ۲٪ نگه دارید.

یکی از مسائلی که بیشترین نگرانی عمومی را به خود جلب کرده است، روش محاسبه مالیات هنگام فروش املاک و مستغلات است. ماده ۱۴ قانون تصریح می‌کند که افراد مقیم که املاک و مستغلات را منتقل می‌کنند، مالیاتی معادل ۲٪ از قیمت انتقال (قیمت فروش) پرداخت خواهند کرد.

پیش از این، این موضوع بحث‌های داغی را برانگیخت، زمانی که وزارت دارایی دو گزینه ارائه داد، از جمله پیشنهاد وضع مالیات ۲۰٪ بر سود (قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌ها). با این حال، اکثریت استدلال می‌کردند که تعیین اینکه چه چیزی «سود» و چه چیزی «هزینه‌های معقول» را تشکیل می‌دهد، پیچیده، زمان‌بر و مستعد فساد است. بنابراین، مجلس ملی به اتفاق آرا با وضع مالیات ۲٪ بر قیمت فروش موافقت کرد. این روش در حال حاضر اعمال می‌شود و ساده‌ترین و آسان‌ترین روش برای اجرا محسوب می‌شود.

دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست در شهر هوشی مین، پس از تصویب این قانون در گفتگو با روزنامه نگوئی لائو دونگ اظهار داشت: «حفظ نرخ ۲٪ یک گزینه امن و آشنا است. اگرچه محاسبه ۲۰٪ برای سود منصفانه‌تر به نظر می‌رسد (زیان‌ها مشمول مالیات نمی‌شوند) و توسط سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ترجیح داده می‌شود، اما برای اکثریت قریب به اتفاق افرادی که به ندرت تجارت می‌کنند، محاسبه ۲٪ به آنها کمک می‌کند تا از دردسر اثبات هزینه‌های ورودی اجتناب کنند.»

Tin vui cho người mua bán bất động sản và cho thuê nhà từ Luật thuế mới - Ảnh 1. — معاملات فروش املاک و مستغلات مشمول مالیات ۲٪ از ارزش معاملاتی است.

ملک اجاره‌ای: فقط کسانی که درآمدشان بیش از ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنام است، باید نگران پرداخت مالیات باشند.

یکی دیگر از تحولات جدید و قابل توجه که برای بسیاری از صاحبان خانه خبر خوبی است، افزایش آستانه مالیات برای فعالیت‌های املاک اجاره‌ای است.

به طور خاص، برای افرادی که املاک و مستغلات را اجاره می‌دهند (به استثنای مشاغل اقامتی مانند هتل‌ها و اقامتگاه‌های خانگی)، مالیات بر درآمد شخصی با نرخ ۵٪ ضربدر بخشی از درآمد بیش از ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنام در سال محاسبه می‌شود.

این آیین‌نامه بسیار شفاف‌تر از قبل در نظر گرفته می‌شود. هدف، ساده‌سازی هرچه بیشتر رویه‌های اداری است: افرادی که املاک اجاره‌ای با درآمد قابل توجه (بیش از ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنام) دارند، فقط باید مالیات ثابتی را برای مبلغ اضافی پرداخت کنند، بدون اینکه مجبور باشند هزینه‌ها را به دقت محاسبه کنند یا مراحل پیچیده تسویه حساب مالیاتی پایان سال را طی کنند.

منبع: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm