چرا قیمت آپارتمان‌های قدیمی در شهر هوشی مین به شدت افزایش می‌یابد؟

(NLDO) - قیمت آپارتمان‌های تحویلی، به ویژه آپارتمان‌هایی که دفترچه‌های صورتی کامل دارند، در سال گذشته به شدت افزایش یافته است، بسیاری از آپارتمان‌ها 10 تا 20 درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

طبق گزارش Savills Vietnam، بخش آپارتمان‌های لوکس با ۲۷۰۰ معامله در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، همچنان در بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین پیشتاز است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۴۳ درصد افزایش داشته است. قیمت فروش آپارتمان‌های لوکس بالای ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع به طور چشمگیری افزایش یافته و ۷۶ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد.

در مقابل، آپارتمان‌های موجود در بخش مقرون‌به‌صرفه (با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) تنها ۱۸ درصد از کل فروش را تشکیل می‌دهند که در مقایسه با سال ۲۰۲۰ که این بخش ۵۰ درصد از فروش را به خود اختصاص داده بود، کاهش شدیدی را نشان می‌دهد.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، در سه ماهه چهارم سال 2024 گفت که به دلیل بالا ماندن قیمت آپارتمان، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران تمایل دارند به جای ادامه جستجوی آپارتمان‌های نوساز و قدیمی در شهر هوشی مین، به استان‌های همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن ، که قیمت‌ها در آنها تنها 30 تا 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، نقل مکان کنند.

قیمت آپارتمان‌های دست دوم در شهر هوشی مین طی یک سال گذشته به شدت افزایش یافته است.

قیمت فروش سر به فلک کشید

طبق نظرسنجی انجام شده توسط خبرنگار روزنامه لائو دونگ، طی سال گذشته، قیمت آپارتمان‌های واگذار شده در شهر هوشی مین به طور مداوم افزایش یافته است، در برخی نقاط تا 25 درصد، به ویژه در مجتمع‌های آپارتمانی با مزایایی از نظر حمل و نقل، زیرساخت‌های مناسب و اسناد قانونی کامل. کمبود عرضه جدید، قیمت آپارتمان‌های قدیمی را افزایش داده و کل بازار را پر جنب و جوش کرده است، اما همچنین پر از فشار برای خریداران خانه است.

خانم لو تو، که بیش از یک سال پیش آپارتمانی را در پروژه سلستا در خیابان نگوین هو تو (منطقه نها به) به قیمت ۳.۹ میلیارد دانگ خریداری کرد، اما زمانی که خانه را در نوامبر ۲۰۲۰ دریافت کرد، قیمت آن به ۴.۵ میلیارد دانگ افزایش یافته بود. به گفته خانم تو، این منطقه مملو از افراد زیادی است که به طور فعال خرید و فروش می‌کنند.

در همین حال، آقای شوان (ساکن منطقه بین تان) گفت که سال گذشته یک آپارتمان سه خوابه در لندمارک ۱ (وین هومز سنترال پارک) را به قیمت ۹.۵ میلیارد دانگ فروخته است. اکنون شنیده است که قیمت آپارتمان به ۱۱.۹ میلیارد دانگ افزایش یافته است، یعنی افزایشی حدود ۲۵ درصد، که باعث می‌شود "از این بابت بسیار پشیمان باشد". در همین حال، با پولی که از فروش آن به دست آورده، آپارتمان دیگری در خیابان نگوین هو کان (بین تان) با قیمت پایین‌تری خریداری کرده است، اما اکنون قیمت آن فقط حدود ۵ درصد افزایش یافته است.

نه تنها فروشندگان پشیمان هستند، بلکه بسیاری از خریداران نیز ناامید هستند زیرا وقت کافی برای بستن معامله نداشته‌اند. خانم تان کویین، ساکن آپارتمان The Icon 56 (منطقه ۴)، گفت که یک سال پیش، آپارتمان ۵۰ متری که او اجاره کرده بود، توسط مالک با قیمت حدود ۳.۴ میلیارد دانگ برای فروش آگهی شده بود، اما او از خرید آن خودداری کرد. در حال حاضر، قیمت این آپارتمان به ۳.۸ تا ۳.۹ میلیارد دانگ افزایش یافته است که معادل افزایش تقریباً ۱۲ درصدی است.

اجاره بها نیز به شدت افزایش یافت.

نه تنها قیمت فروش، بلکه قیمت اجاره آپارتمان‌ها نیز افزایش یافته است. آقای نگوین دوی، ساکن آپارتمان سان اونیو (شهر تو دوک)، گفت که آپارتمان دو خوابه او ۷۰ متر مربع مساحت دارد و سال گذشته قیمت اجاره آن ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه بود. اکنون این قیمت به ۱۶.۵ تا ۱۷ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یافته است و قیمت فروش نیز از ۴.۱ میلیارد دونگ ویتنامی به بیش از ۴.۵ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان افزایش یافته است.

به گفته آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات ویت آن هوآ، تقاضای مردم برای آپارتمان برای زندگی رو به افزایش است. در سال‌های اخیر، پروژه‌های جدید بسیار کمی ظاهر شده‌اند، در حالی که قیمت‌ها بسیار بالا هستند. این امر باعث می‌شود پروژه‌هایی که تحویل داده شده‌اند و ساکنان ثابتی دارند، به طور فزاینده‌ای مورد توجه قرار گیرند و قیمت‌ها را به سرعت افزایش دهند.

پروژه‌های آپارتمانی با موقعیت مکانی مناسب یا امکانات رفاهی فراوان، اغلب به طور متوسط ​​سالانه ۵ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت دارند. به طور خاص، آپارتمان‌هایی که مزایایی مانند نزدیکی به خطوط مترو، جاده‌های اصلی توسعه‌یافته یا داشتن مراکز تجاری بزرگ در حال فعالیت دارند، همگی قیمت بالاتری دارند زیرا تقاضا برای املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری بسیار زیاد است.

منبع: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm