ویتنام در حالی که ایالات متحده و چین برای نفوذ در مناطق کلیدی رقابت میکنند، فرصتی تاریخی برای پیشرفت دارد. املاک و مستغلات صنعتی اولین بخشی است که از این فرصت بهرهمند میشود.
سیگنالهای مثبت: در آغاز سال جدید، بازار سهام روند صعودی خود را ادامه داد. سهام املاک صنعتی پس از یک سال جهش در سال 2023، کاملاً فعال معامله شد. سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) نیز در سال 2023 به شدت افزایش یافت. بازار املاک صنعتی ویتنام در دورهای پر جنب و جوش با چشماندازهای روشنتر از همیشه در نظر گرفته میشود، در بحبوحه رقابت بین دو ابرقدرت، ایالات متحده و چین، برای اعمال نفوذ در مناطق کلیدی، از جمله آسیایی که انتظار میرود شاهد پیشرفت باشد، و ویتنام نمونه بارز آن است. مشارکت استراتژیک جامع بین ویتنام و ایالات متحده، که در سپتامبر 2023 تأسیس شد، و ابتکار عمل برای ایجاد جامعه آتی مشترک ویتنام-چین، نویدبخش فرصتهای زیادی برای توسعه اقتصادی است. در گزارشی که اخیراً منتشر شده است، SSI Securities معتقد است که تقاضا برای اجاره زمین در پارکهای صنعتی در سال 2024 مثبت خواهد بود. بر این اساس، انتظار میرود تقاضا برای اجاره زمین در پارکهای صنعتی در شمال به دلیل روند انتقال پایگاههای تولید از چین به ویتنام، عمدتاً در صنایع الکترونیک و نیمههادی، به طور قابل توجهی افزایش یابد. طبق گزارش CBRE، تا سپتامبر ۲۰۲۳، اپل ۱۱ کارخانه تولید تجهیزات صوتی در ویتنام داشت و تأمینکنندگان اپل مانند Lux Share، Foxconn، Compal و GoTek در ۳۲ کارخانه در ویتنام فعالیت میکردند. در همین حال، پارکهای صنعتی در جنوب ممکن است در سال ۲۰۲۳ شاهد بهبود از وضعیت پایین خود باشند، و مشاغل اصلی اجاره زمین در بخش تولید (منسوجات، چوب، کفش)، لجستیک و غذا و نوشیدنی باشند. طبق گزارش SSI، بسیاری از توسعهدهندگان پارکهای صنعتی در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ تفاهمنامههایی (MOU) برای اجاره زمینهای صنعتی با مشتریان جدید امضا کردند. بسیار محتمل است که این تفاهمنامهها به قراردادهای رسمی تبدیل شوند و درآمد در سال ۲۰۲۴ شناسایی شود.
در واقع، فرصتهای ناشی از توافقات با چین پس از سفر رئیس جمهور شی جین پینگ در پایان سال 2023 پدیدار شد. یکی از نکات کلیدی مورد بحث در طول این سفر، سرمایهگذاری مشاغل چینی در ویتنام بود. علاوه بر این، چین سرمایه قابل توجهی دارد و به دنبال سرمایهگذاری در خارج از کشور در چارچوب ابتکار زیرساخت جهانی خود است. این امر همچنین فرصتی را در صورت استفاده مؤثر ویتنام از آن ارائه میدهد. اخیراً، مشاغل ویتنامی به طور فعال سرمایهگذاری چین در پارکهای صنعتی داخلی را ترویج کردهاند. در سپتامبر 2023، بسیاری از شرکتها مانند گروه هاناکا، ویدک و فوک لوک در کنفرانسی در شنژن شرکت کردند تا تجارت و سرمایهگذاری بین پارکهای صنعتی بزرگ ویتنام و مشاغل چینی را ارتقا دهند. با ایالات متحده، همکاری استراتژیک جامع فرصتهای جدید زیادی را به همراه دارد و همراه با روند انتقال تولید از چین، ایالات متحده در زمینههای بسیاری مانند الکترونیک نیمههادی، مواد معدنی برای نیمههادیها، زیرساختهای دیجیتال، انرژی، زیرساختها و لجستیک، ویتنام را هدف قرار میدهد... مشاغل املاک و مستغلات صنعتی در موقعیت مطلوبی قرار دارند. میتوان مشاهده کرد که فرصت جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) بسیار زیاد است. در همین حال، عرضه املاک و مستغلات صنعتی محدود است. این یک عامل مساعد برای کسبوکارهای این بخش، به ویژه شرکت توسعه شهری کین باک (KBC) به مدیریت آقای دانگ تان تام است. در سال 2023، KBC تمام بدهیهای اوراق قرضه خود را تسویه کرد و همزمان مساحت زمینهای خود را برای جذب سرمایه خارجی گسترش داد. شرکت آقای دانگ تان تام همچنین بانک زمین خود را در شمال گسترش داد تا از موج سرمایهگذاری مستقیم خارجی از کره جنوبی و چین استقبال کند. در پایان سال 2023، KBC تأییدیه برنامهریزی 1/2000 پارک صنعتی ترانگ دوئه 3 (های فونگ) را دریافت کرد. در جنوب، KBC در حال آمادهسازی برای سرمایهگذاری در یک پارک صنعتی دیگر در هائو گیانگ با سرمایه کل بیش از 5500 میلیارد دونگ است. 
مشابه KBC، شرکتهای Sonadezi Chau Duc (SZC)، Idico Corporation (IDC)، Viglacera (VGC)... نیز تحولات مثبت بسیاری را ثبت کردند. سود و قیمت سهام در سال گذشته به شدت افزایش یافت و پیشبینی میشود که در سال 2024 نیز همچنان مطلوب باشد. طبق گزارش SSI Securities، با عرضه نسبتاً محدود زمینهای پارک صنعتی برای اجاره، پیشبینی میشود که میانگین قیمت اجاره زمین برای توسعهدهندگان پارکهای صنعتی فهرستشده در سال 2024، 15.5 درصد افزایش یابد. در سال 2024، عرضه پارکهای صنعتی به دلیل مشکلات در ارزیابی زمین، حراج تبدیل زمینهای کشاورزی به زمینهای پارک صنعتی و جبران خسارت برای ترخیص زمین، محدود خواهد ماند. پارکهای صنعتی جدید ممکن است پس از 2 تا 5 سال پس از تأیید نخست وزیر، عملیاتی شوند. به گفته بلومبرگ، شکاف قیمت اجاره پارکهای صنعتی در ویتنام در مقایسه با سایر کشورهای جنوب شرقی آسیا کاهش یافته است. با این حال، هنوز 21 درصد کمتر از میانگین قیمت اجاره پارکهای صنعتی در اندونزی است - کشوری که بیشترین همبستگی را با ویتنام در بین کشورهای ASEAN دارد. پیشبینی میشود سود شرکتهای املاک صنعتی فهرستشده در بورس در سال ۲۰۲۴ تمایز آشکاری را نشان دهد، اما در کل در مقایسه با سال ۲۰۲۳ تقریباً ۹.۳ درصد افزایش خواهد یافت. طبق گزارش SSI، برخی از شرکتها ممکن است رشد چشمگیری را ثبت کنند، مانند نام تان اوین (NTC) که سود پس از کسر مالیات آن در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۱۳۵ درصد افزایش یافته و به ۵۴۵ میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است. در همین حال، پیشبینی میشود IDC سود قبل از کسر مالیات را ۴۳ درصد افزایش داده و به ۲۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برساند. در پایان سال ۲۰۲۳، نسبت سود به درآمد (P/E) و قیمت به ارزش دفتری (P/B) توسعهدهندگان پارکهای صنعتی به ترتیب ۱۴.۸ برابر و ۲.۷۵ برابر بود. این بالاترین سطح از سال ۲۰۱۹ است که به دلیل افزایش شدید ۲۴ درصدی قیمت سهام شرکتهای این بخش در سال ۲۰۲۳، در مقایسه با افزایش ۱۲.۱ درصدی شاخص VN، میباشد. در سال ۲۰۲۳، سهام SZC دو برابر، IDC 80 درصد و KBC 31 درصد افزایش یافت... برعکس، بخش شهرکهای صنعتی ممکن است در سال ۲۰۲۴ با مشکلاتی روبرو شود، از جمله: حداقل نرخ مالیات جهانی که از اول ژانویه ۲۰۲۴ اعمال میشود، مشوقهای مالیاتی جذاب برای مستاجران در شهرکهای صنعتی (از جمله معافیت مالیات بر درآمد شرکتها برای دو سال اول فعالیت و کاهش ۵۰ درصدی مالیات برای چهار سال بعدی) را کاهش میدهد؛ مزیت رقابتی در قیمت اجاره در شهرکهای صنعتی ویتنام و آسیا به تدریج در حال کاهش است؛ هزینههای سرمایهگذاری برای شهرکهای صنعتی جدید به دلیل افزایش قیمت زمین و طولانی شدن فرآیندهای تملک زمین، بالاتر تخمین زده میشود. در سال ۲۰۲۳، سرمایهگذاری مستقیم خارجی انجامشده در ویتنام به ۲۳.۲ میلیارد دلار آمریکا رسید که افزایشی ۳.۵ درصدی را نشان میدهد. علاوه بر این، کل سرمایهگذاری مستقیم خارجی انجامشده در سال ۲۰۲۳ به ۲۸.۱ میلیارد دلار آمریکا رسید که افزایشی قابل توجه ۲۴.۴ درصدی را نشان میدهد. پیشبینی میشود که جریان ورودی سرمایهگذاری مستقیم خارجی در سال ۲۰۲۴ نیز به رشد خود ادامه دهد. طبق گزارش CBRE، پیشبینی میشود که نرخ اشغال پارکهای صنعتی در سال ۲۰۲۴ افزایش یابد. طبق اعلام وزارت برنامهریزی و سرمایهگذاری، ۴۱۳ پارک صنعتی در سال ۲۰۲۳ با مساحت کل ۱۲۰ هزار هکتار تأسیس شده است. از این تعداد، ۲۹۵ پروژه با مساحت کل بیش از ۹۲ هزار هکتار در حال اجرا هستند. نرخ اشغال در پارکهای صنعتی داخلی تقریباً ۷۲.۹ درصد است (در مقایسه با ۷۱.۹ درصد در سال ۲۰۲۲).
Vietnamnet.vn
لینک منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین در کنفرانسی که به جمع بندی و اجرای وظایف بخش قضایی اختصاص دارد، شرکت میکند.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)