ویتنام جزو ۳ بازار املاک و مستغلات پرطرفدار در منطقه است.

نظرسنجی CBRE نشان می‌دهد که ویتنام پس از هند، دومین بازار نوظهور املاک و مستغلات در آسیا و اقیانوسیه است که بیشترین تقاضا را دارد.

این نظرسنجی توسط CBRE در دو ماه آخر سال ۲۰۲۳ انجام شد. در این نظرسنجی درباره اهداف و برنامه‌های سرمایه‌گذاران در منطقه آسیا و اقیانوسیه در سال ۲۰۲۴ سوال شده بود. نتایج نشان داد که ویتنام در بین بازارهای نوظهور اولویت‌دار برای سرمایه‌گذاری، درست پس از هند، رتبه دوم را دارد. رتبه سوم به تایلند تعلق دارد.

طبق گزارش CBRE، دو بخشی که سرمایه‌گذاران خارجی را هنگام ورود به ویتنام جذب می‌کنند، املاک صنعتی و اداری هستند. فعالیت‌های تجاری رو به رشد در ویتنام، تقاضا برای مدیریت زنجیره تأمین و لجستیک را افزایش داده است. سرمایه‌گذاران پتانسیل این محرک‌ها را تشخیص داده و به املاک صنعتی بسیار علاقه‌مند هستند.

علاوه بر این، توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران خارجی نیز به زمین برای پروژه‌های توسعه مسکن بسیار علاقه‌مند هستند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به طور فعال به دنبال املاک با قیمت‌های پایین‌تر یا املاک مالکانی بوده‌اند که با مشکلات حقوقی یا سرمایه‌ای مواجه هستند. این روند، انعطاف‌پذیری و جذابیت بخش مسکن در ویتنام را نشان می‌دهد.

آقای نگوین فام آنه دوی، مدیر دپارتمان مشاوره سرمایه‌گذاری، CBRE ویتنام، گفت که سرمایه‌گذاران خارجی چشم‌انداز بلندمدتی از پتانسیل اقتصاد ویتنام دارند. آن‌ها مایلند برای بهره‌مندی فوری از چرخه تعدیل قیمت اخیر، سرمایه‌گذاری کنند.

آقای دوی گفت: «این امر به ویژه در شرایط فعلی صادق است. خریدار از این سود می‌برد که فروشنده، سرمایه‌گذاری است که پس از مدت‌ها نگهداری دارایی، باید آن را واگذار کند.»

املاک و مستغلات در منطقه شرقی در امتداد بزرگراه هانوی، شهر تو دوک. عکس: کوین تران

این نظرسنجی همچنین نشان داد که سرمایه‌گذاران در آسیا و اقیانوسیه به دنبال بازده دو رقمی هستند و استراتژی اولویت خود را به دارایی‌هایی که می‌توانند ارزششان افزایش یابد یا دارایی‌هایی که با مشکلات تأمین مالی مواجه هستند و مجبور به کاهش ارزش شده‌اند، تغییر می‌دهند.

بر این اساس، بیش از ۶۰ درصد از سرمایه‌گذاران خارجی قصد دارند ساختمان‌های درجه یک در پرتفوی خود را طبق استانداردهای ESG (محیط زیست، اجتماعی و حاکمیت شرکتی) در سال ۲۰۲۴ ارتقا دهند. اکثر آنها صندوق‌های خصوصی، صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) هستند. این همچنین روندی برای دنبال کردن استراتژی افزایش ارزش دارایی است.

با این حال، CBRE خاطرنشان کرد که بازار املاک و مستغلات ویتنام ویژگی‌های خاص خود را دارد، از جمله کمبود عرضه و دارایی‌هایی که جریان نقدی خوبی ایجاد می‌کنند، به ندرت به صورت عمومی عرضه می‌شوند. تفاوت در انتظارات قیمتی بین خریداران و فروشندگان نیز مانع بزرگی در معاملات است.

به طور کلی، CBRE ارزیابی می‌کند که تقاضا برای پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه آسیا و اقیانوسیه هنوز بسیار ضعیف است، در حالی که تقاضا برای پروژه‌های فروشی بالا است. سرمایه‌گذاران در اکثر بازارها، معمولاً ژاپن، در نیمه اول سال 2024 همچنان به رویکرد صبر و انتظار ادامه خواهند داد.

نگوک دیم - Vnexpress.net

منبع