با 3 میلیارد دانگ ویتنام، مردم هانوی از کجا می‌توانند آپارتمان جدید بخرند؟

در بازار هانوی ، اکثر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده قیمتی بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند. برخی آپارتمان‌ها حتی تا ۹۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نیز ارائه می‌شوند. با وجود ۳ میلیارد دانگ ویتنام، مشتریان برای یافتن آپارتمان مناسب با مشکل مواجه می‌شوند.

در بازار هانوی، اکثر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده قیمتی بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند. برخی آپارتمان‌ها حتی تا ۹۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نیز ارائه می‌شوند. با وجود ۳ میلیارد دانگ ویتنام، پیدا کردن آپارتمان مناسب برای مشتریان دشوار است.

پروژه‌های آپارتمانی جدید در هانوی عمدتاً در منطقه نام تو لیم یا منطقه گیا لام متمرکز شده‌اند. (در عکس: پروژه Vinhomes Ocean Park 1. عکس: Dung Minh)

یک آپارتمان کوچک دور از مرکز شهر پیدا کنید.

طبق تحقیقات ما، در مناطق مرکزی هانوی مانند دونگ دا و تان شوان، عملاً هیچ پروژه جدیدی وجود ندارد. برخی از پروژه‌های قدیمی‌تر قیمت‌های معمولی حدود ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، و حتی کوچکترین آپارتمان‌ها حدود ۷۰ متر مربع مساحت دارند. بنابراین، با بودجه ۳ میلیارد دانگ ویتنامی، پیدا کردن خانه در این منطقه دشوار است.

آپارتمان‌های نوساز با قیمت حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنام، عمدتاً در منطقه نام تو لیم یا منطقه گیا لام واقع شده‌اند. مساحت این آپارتمان‌ها از ۴۲ تا ۴۸ متر مربع، معادل یک آپارتمان یک خوابه، متغیر است.

به طور خاص، در منطقه شهری Vinhomes Ocean Park 1 (منطقه Gia Lam)، پروژه Senique توسط شرکت توسعه‌دهنده CapitaLand در حال حاضر آپارتمان‌های ۴۲ متری را با قیمت ۲.۸ تا ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنام، بسته به طبقه، به فروش می‌رساند. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده برای این پروژه، سه‌ماهه سوم/۲۰۲۷ است.

این شعبه لندن که حاصل همکاری شرکت میتسوبیشی و وین‌گروپ است، در اوشن پارک ۱ واقع شده و آپارتمان‌های ۴۳ متری را با قیمت‌هایی از ۲.۸ تا ۳.۱ میلیارد دونگ ویتنام برای فروش ارائه می‌دهد. تاریخ تحویل اوت ۲۰۲۶ است.

یکی دیگر از پروژه‌های جدید واقع در اوشن پارک ۱، با همان توسعه‌دهنده‌ی لندن، زیرمجموعه‌ی پاریس است. این پروژه در نوامبر ۲۰۲۴ با قیمت متوسط ​​​​تقریباً ۶۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع راه‌اندازی شد. به گفته‌ی یک مشاور املاک، آپارتمان‌های یک خوابه، معادل ۴۸ متر مربع، با قیمتی حدود ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنامی ارائه می‌شوند. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده برای سال ۲۰۲۶ است.

آپارتمان‌های موجود در منطقه دریاچه (گیا لام) که توسط شرکت توسعه‌دهنده Masterise Homes در ماه نوامبر برای فروش گذاشته شده‌اند، تقریباً 74 تا 85 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. آپارتمان‌های یک خوابه با مساحت 41.2 متر مربع توسط دلالان با قیمت 3.1 میلیارد دانگ ویتنامی آگهی می‌شوند. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده برای این آپارتمان‌ها سال 2027 است.

علاوه بر پروژه‌های ذکر شده در بالا، کسانی که مایل به دریافت خانه‌های خود به زودی هستند، می‌توانند پروژه‌ی The Zurich subdivision در Ocean Park 1 را نیز در نظر بگیرند. قرار است تحویل این پروژه در سه‌ماهه‌ی سوم/۲۰۲۵ آغاز شود. با این حال، توسعه‌دهنده قبلاً تمام آپارتمان‌های ارائه شده برای فروش را فروخته است، بنابراین خریداران باید به دنبال واحدهای فروش مجدد در بازار ثانویه باشند. در حال حاضر، یک آپارتمان ۱ خوابه با مساحت ۴۱.۸ متر مربع ۲.۴ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد. برای یک آپارتمان ۲ خوابه کوچک‌تر با مساحت تقریباً ۵۳ متر مربع، قیمت حدود ۳.۳ میلیارد دانگ ویتنامی خواهد بود.

خریداران می‌توانند با ترک منطقه شهری Vinhomes Ocean Park 1، پروژه‌های جدیدی را در منطقه Nam Tu Liem انتخاب کنند. برای پروژه Imperia Sola Park از گروه MIK، قیمت درخواستی معمول حدود 65 تا 76 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. به طور خاص، آپارتمان‌های 1 خوابه + 1 با مساحت 43 متر مربع، 3.1 تا 3.3 میلیارد دانگ ویتنامی هزینه خواهند داشت. قرار است آپارتمان‌های اینجا در سال 2027 تحویل داده شوند.

زیرمجموعه ویکتوریا در Vinhomes Smart City که هنوز توسط گروه MIK توسعه داده می‌شود، در حال حاضر آپارتمان‌های استودیویی 30.7 متری را با قیمت 2.6 میلیارد دانگ ویتنامی به فروش می‌رساند. با بودجه‌ای بین 3.5 تا 3.8 میلیارد دانگ ویتنامی، خریداران می‌توانند صاحب آپارتمان‌های یک خوابه با مساحت 44 تا 47 متر مربع شوند. این پروژه مشابه Imperia Sola Park قرار است در سال 2027 تحویل داده شود.

منطقه نام تو لیم همچنین محل پروژه لومی هانوی است. این پروژه که توسط کپیتالند توسعه داده شده است، در حال حاضر میانگین قیمت ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد. در بازار فروش مجدد، آپارتمان‌های یک خوابه ۴۲ متری با قیمت ۳.۳۵ میلیارد دانگ ویتنامی دوباره فروخته می‌شوند. این تقریباً ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بالاتر از قیمتی است که توسط توسعه‌دهنده در طول فروش اولیه در آوریل ۲۰۲۴ اعلام شده بود. تاریخ تحویل در سال ۲۰۲۶ پیش‌بینی می‌شود.

تقریباً هیچ آپارتمان مقرون به صرفه‌ای در بازار باقی نمانده است.

علاوه بر منطقه Gia Lam و منطقه Nam Tu Liem، خریداران خانه می‌توانند به مناطق شمالی هانوی نیز نگاهی بیندازند. در حال حاضر، پروژه Masterise Grand Avenue (منطقه Dong Anh) آپارتمان‌های استودیویی با مساحت ۳۱ متر مربع را با قیمت تقریبی ۳ میلیارد VND به فروش می‌رساند. با قیمت فروش بیش از ۹۶ میلیون VND در هر متر مربع، این پروژه را می‌توان یکی از گران‌ترین پروژه‌های جدید در این منطقه دانست. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده برای این پروژه، سه ماهه دوم سال ۲۰۲۷ است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم سال 2024، بازار اصلی آپارتمان در هانوی شاهد افزایش قیمت تقریباً 4 تا 6 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 22 تا 25 درصد نسبت به سال قبل بود.

پروژه‌های واقع در مناطق دورافتاده‌تر منطقه ها دونگ، کمترین قیمت‌ها را در این فهرست دارند. با ۳.۵ میلیارد دونگ، خریداران می‌توانند یک آپارتمان دو خوابه ۶۷ متری در مجتمع آپارتمانی CT4 Yen Nghia پیدا کنند. پیش از این، توسعه‌دهنده، این پروژه را در بخش میان‌رده قرار داده بود. با این حال، پس از چندین مرحله فروش و معاملات فروش مجدد، قیمت‌ها به طور مداوم افزایش یافته و در حال حاضر به ۵۲ میلیون دونگ در هر متر مربع رسیده است. به گفته مشاوران املاک، این پروژه در حال حاضر در مرحله واگذاری است.

چندین پروژه جدید دیگر مانند ویستریا (منطقه هوآی دوک)، برج کیو ام اس تاپ (منطقه نام تو لیم)، مجتمع هاندیکو (منطقه تان شوان)... نه تنها قیمت‌های بالایی دارند، از ۶۵ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بلکه اندازه آپارتمان‌های آنها نیز نسبتاً بزرگ است، به طوری که کوچکترین واحدها حدود ۶۰ تا ۷۰ متر مربع مساحت دارند. بنابراین، پیدا کردن خانه با بودجه ۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای کسانی که به دنبال خانه هستند غیرممکن است.

طبق گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم سال 2024، بازار اصلی آپارتمان در هانوی شاهد افزایش قیمت تقریباً 4 تا 6 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 22 تا 25 درصد نسبت به سال قبل بود. برخی مناطق افزایش موضعی تا 35 تا 40 درصد را در مقایسه با سه ماهه قبل ثبت کردند.

حتی هنگام جمع‌آوری اطلاعات در مورد قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز در پایتخت، خود وزارت ساخت و ساز نتوانست پروژه‌ای با قیمت کمتر از 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع پیدا کند. در مورد بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه، این وزارتخانه تأیید کرد که بازار عملاً هیچ معامله یا محصولی برای فروش ندارد.

وزارت ساخت و ساز در مورد افزایش قیمت واحدهای آپارتمانی توضیح داد: «افزایش قیمت املاک و مستغلات در دوره‌های اخیر عمدتاً به دلیل عوامل مختلفی از جمله افزایش نوسانی هزینه‌های مربوط به زمین و عرضه ناکافی مسکن مقرون به صرفه برای پاسخگویی به تقاضای بازار است.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html