با ۳ میلیارد دانگ، هانویی‌ها برای خرید آپارتمان جدید به کجا می‌روند؟

در بازار هانوی ، اکثر پروژه‌های تازه افتتاح‌شده قیمتی بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند. برخی آپارتمان‌ها حتی با قیمت‌هایی تا ۹۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند. با وجود ۳ میلیارد دانگ ویتنام، مشتریان به سختی می‌توانند آپارتمانی رضایت‌بخش پیدا کنند.

در بازار هانوی، اکثر پروژه‌های تازه افتتاح‌شده قیمتی بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند. برخی آپارتمان‌ها حتی با قیمت‌هایی تا ۹۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند. با وجود ۳ میلیارد دانگ ویتنام، مشتریان در یافتن آپارتمانی رضایت‌بخش با مشکل مواجه هستند.

پروژه‌های آپارتمانی جدید در هانوی عمدتاً در مناطق Nam Tu Liem یا Gia Lam متمرکز شده‌اند. در عکس: پروژه Vinhomes Ocean Park 1. عکس: Dung Minh

دنبال یک آپارتمان کوچک دور از مرکز شهر هستم

طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه Investment، در مناطق مرکزی هانوی مانند دونگ دا، تان شوان، تقریباً هیچ پروژه جدیدی وجود ندارد. برخی از پروژه‌های قدیمی قیمت‌های معمولی حدود ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، آپارتمان‌های کوچک نیز حدود ۷۰ متر مربع هستند. بنابراین، با بودجه ۳ میلیارد دانگ ویتنامی، "جستجو" در این منطقه دشوار است.

آپارتمان‌های نوساز با قیمت حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنام، عمدتاً در مناطق نام تو لیم یا گیا لام واقع شده‌اند. مساحت آنها از ۴۲ تا ۴۸ متر مربع، معادل یک آپارتمان یک خوابه، متغیر است.

به طور خاص، در منطقه شهری Vinhomes Ocean Park 1 (منطقه Gia Lam)، پروژه Senique از سرمایه‌گذار CapitaLand، آپارتمان‌های ۴۲ متری را با قیمت‌های بین ۲.۸ تا ۳.۲ میلیارد VND، بسته به طبقه، برای فروش افتتاح می‌کند. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده، سه ماهه سوم سال ۲۰۲۷ است.

این شرکت زیرمجموعه لندن که حاصل «همکاری» بین شرکت میتسوبیشی و وین‌گروپ است، همچنین در اوشن پارک ۱ واقع شده و آپارتمان‌های ۴۳ متری را با قیمت‌هایی از ۲.۸ تا ۳.۱ میلیارد دونگ ویتنام برای فروش ارائه می‌دهد. تاریخ تحویل اوت ۲۰۲۶ است.

پروژه جدید دیگری که در اوشن پارک ۱ واقع شده و سرمایه‌گذار آن همان سرمایه‌گذار لندن است، زیرمجموعه پاریس است. این پروژه در نوامبر ۲۰۲۴ با قیمت متوسط ​​حدود ۶۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش افتتاح خواهد شد. به گفته یک دلال، آپارتمان‌های یک خوابه، معادل مساحت ۴۸ متر مربع، با قیمت حدود ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده‌اند. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده برای این پروژه سال ۲۰۲۶ است.

آپارتمان‌های فروخته شده در منطقه دریاچه (گیا لام) متعلق به شرکت سرمایه‌گذاری مسترایز هومز، در ماه نوامبر با قیمت حدود 74 تا 85 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند. در حال حاضر، آپارتمان‌های یک خوابه با مساحت 41.2 متر مربع توسط دلالان با قیمت 3.1 میلیارد دانگ ویتنامی آگهی می‌شوند. تاریخ تحویل پیش‌بینی شده برای این آپارتمان‌ها سال 2027 است.

علاوه بر پروژه‌های فوق، کسانی که می‌خواهند به زودی خانه خود را دریافت کنند، می‌توانند به شعبه زوریخ اوشن پارک ۱ مراجعه کنند. این پروژه در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ شروع به واگذاری خانه‌ها خواهد کرد. با این حال، صندوق آپارتمانی که توسط سرمایه‌گذار برای فروش افتتاح شده بود، تمام شده است و خریداران باید در بازار ثانویه به دنبال آپارتمان‌های واگذار شده باشند. در حال حاضر، یک آپارتمان ۱ خوابه با مساحت ۴۱.۸ متر مربع ۲.۴ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد. برای یک آپارتمان کوچک ۲ خوابه با مساحت حدود ۵۳ متر مربع، قیمت به حدود ۳.۳ میلیارد دانگ ویتنامی کاهش می‌یابد.

خریداران می‌توانند با ترک منطقه شهری Vinhomes Ocean Park1، پروژه‌های جدیدی را در منطقه Nam Tu Liem انتخاب کنند. در پروژه Imperia Sola Park از گروه سرمایه‌گذاری MIK، قیمت فروش معمول حدود 65 تا 76 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. به طور خاص، آپارتمان‌های 1 خوابه +1، معادل مساحت 43 متر مربع، 3.1 تا 3.3 میلیارد دانگ ویتنامی هزینه خواهند داشت. آپارتمان‌های اینجا در سال 2027 تحویل داده خواهند شد.

هنوز هم گروه MIK، زیرمجموعه ویکتوریا در Vinhomes Smart City، آپارتمان‌های استودیویی 30.7 متری را به قیمت 2.6 میلیارد دانگ ویتنامی می‌فروشد. اگر سطح مالی به 3.5 تا 3.8 میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یابد، خریداران صاحب آپارتمان‌های یک خوابه با مساحت 44 تا 47 متر مربع خواهند شد. مشابه Imperia Sola Park، این پروژه نیز در سال 2027 خانه‌ها را تحویل خواهد داد.

منطقه نام تو لیم همچنین محل پروژه لومی هانوی است. این محصول از شرکت سرمایه‌گذار کپیتالند در حال حاضر به طور متوسط ​​۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد. در بازار نقل و انتقالات، آپارتمان‌های یک خوابه ۴۲ متری با قیمت ۳.۳۵ میلیارد دونگ ویتنامی دوباره فروخته می‌شوند. این رقم حدود ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی بالاتر از قیمتی است که سرمایه‌گذار در اولین فروش در آوریل ۲۰۲۴ اعلام کرده بود. تاریخ تحویل مورد انتظار ۲۰۲۶ است.

تقریباً هیچ آپارتمان مقرون به صرفه‌ای در بازار باقی نمانده است.

علاوه بر مناطق گیا لام و نام تو لیم، خریداران خانه می‌توانند به بخش شمالی پایتخت نیز نگاهی بیندازند. در حال حاضر، پروژه مسترایز گرند اونیو (منطقه دونگ آن) آپارتمان‌های استودیویی با مساحت ۳۱ متر مربع را با قیمت حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنامی به فروش می‌رساند. با قیمت فروش تا بیش از ۹۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، این پروژه را می‌توان یکی از گران‌ترین پروژه‌های جدید در این منطقه دانست. زمان تحویل پیش‌بینی شده برای این پروژه در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۷ است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت بازار اصلی آپارتمان در هانوی حدود 4 تا 6 درصد در هر سه ماه و 22 تا 25 درصد در هر سال افزایش یافته است.

پروژه‌های واقع در مناطق دورافتاده منطقه ها دونگ، کمترین قیمت‌ها را در این فهرست دارند. با ۳.۵ میلیارد دونگ، خریداران می‌توانند یک آپارتمان دو خوابه ۶۷ متری را در ساختمان آپارتمانی CT4 Yen Nghia پیدا کنند. پیش از این، این پروژه توسط سرمایه‌گذار در بخش میان‌رده قرار گرفته بود. با این حال، پس از فروش‌های متعدد و "عبور از" بازار نقل و انتقالات، قیمت به طور مداوم افزایش یافته و در حال حاضر به ۵۲ میلیون دونگ در هر متر مربع رسیده است. به گفته دلال، این پروژه در حال واگذاری خانه است.

برخی دیگر از پروژه‌های جدید مانند ویستریا (منطقه هوآی دوک)، برج کیو ام اس تاپ (منطقه نام تو لیم)، مجتمع هاندیکو (منطقه تان شوان)... نه تنها قیمت‌های بالایی دارند، از ۶۵ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بلکه مساحت آپارتمان‌ها نیز نسبتاً بزرگ است، کوچکترین آپارتمان حدود ۶۰ تا ۷۰ متر مربع است. بنابراین، برای کسانی که می‌خواهند خانه‌ای با بودجه ۳ میلیارد دانگ ویتنامی پیدا کنند، غیرممکن است.

طبق گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم سال 2024، بازار اصلی آپارتمان در هانوی حدود 4 تا 6 درصد در هر سه ماه و 22 تا 25 درصد در هر سال افزایش قیمت داشته است. برخی مناطق افزایش محلی تا 35 تا 40 درصد را در مقایسه با سه ماهه قبل ثبت کرده‌اند.

حتی هنگام فهرست کردن اطلاعات قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز در پایتخت، خود وزارت ساخت و ساز نتوانست هیچ پروژه‌ای با قیمت کمتر از 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع پیدا کند. در مورد بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه، این وزارتخانه تأیید کرد که بازار تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد.

وزارت ساخت و ساز در مورد افزایش قیمت آپارتمان‌ها توضیح داد: «دلیل افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات تا حد زیادی به دلیل تأثیر عوامل متعددی مانند افزایش نوسانات در هزینه‌های مربوط به زمین و عدم عرضه کافی محصولات مسکن مقرون به صرفه برای پاسخگویی به تقاضای بازار است.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html