املاک صنعتی با غلبه بر طوفان تعرفه‌ها، آماده استقبال از جریان‌های سرمایه جدید است

تحلیلگران، بازار املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی را «درخشان‌ترین» و امیدوارکننده‌ترین بخش در آینده می‌دانند، زمانی که سرمایه‌های مستقیم خارجی همچنان ویتنام را به عنوان مقصد خود انتخاب می‌کنند.

Báo Đầu tư•29/12/2024

سرمایه مستقیم خارجی هنوز به شدت به ویتنام سرازیر می‌شود

با وجود نوسانات پیچیده تعرفه‌ها در سراسر جهان ، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) همچنان به ویتنام سرازیر می‌شود و این نشان می‌دهد که ویتنام هنوز یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است.

طبق گزارش اداره آمار عمومی ( وزارت دارایی )، در 7 ماه اول سال 2025، کل سرمایه ثبت شده سرمایه‌گذاری خارجی در ویتنام به 24.09 میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27.3 درصد افزایش یافته است. در همین حال، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به 13.6 میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه 8.4 درصد افزایش یافته و بالاترین رقم 7 ماه در 5 سال گذشته است.

منبع: اداره آمار عمومی، وزارت دارایی

منبع: سازمان سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت دارایی

این نشان می‌دهد که تعهدات سرمایه‌گذاری به سرعت به فعالیت‌های تولیدی و تجاری واقعی تبدیل می‌شوند، شغل ایجاد می‌کنند و به رشد اقتصادی کمک می‌کنند.

آقای اندرو هارکر، اقتصاددان ارشد S&P Global Market Intelligence، اظهار داشت که صنعت تولید ویتنام در حال بهبودی از اختلال ناشی از اعلام تعرفه‌های ایالات متحده است.

در ماه ژوئیه، شاخص مدیران خرید بخش تولید ویتنام (PMI) به ۵۲.۴ واحد افزایش یافت که نسبت به ۴۸.۹ واحد در ماه ژوئن افزایش یافته و برای اولین بار در چهار ماه گذشته از آستانه ۵۰ واحد بالاتر رفت. در کنار آن، تعداد سفارشات جدید دوباره و با سریع‌ترین نرخ از نوامبر سال گذشته افزایش یافت. این نتیجه نشان دهنده بهبود سلامت کلی بخش تولید است.

آقای بن گری، شریک و رئیس بازارهای سرمایه در نایت فرانک ویتنام، در گفتگو با خبرنگار روزنامه فایننس - اینوستمنت، تحلیل کرد که صندوق‌ها و سرمایه‌گذارانی که در حال حاضر فعالیت می‌کنند، همچنان به تخصیص سرمایه به ویتنام ادامه می‌دهند.

کارشناسان نایت فرانک در حوزه ویتنام همچنین گفتند که اگرچه 30 درصد از گردش مالی صادرات ویتنام به ایالات متحده آمریکا هدایت می‌شود، اما تقاضای واقعی هنوز بسیار زیاد است زیرا شرکت‌ها در حال بازسازی زنجیره‌های تأمین در سراسر آسیا هستند. 70 درصد باقی‌مانده از کالاهای صادراتی ویتنام هنوز به بازارهای بالقوه دیگری خدمت‌رسانی می‌کنند.

خانم ون نگوین، مدیر ارشد بخش معاملات بازار شمالی JLL ویتنام، با مشاهده توسعه جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی به ویتنام در سال‌های اخیر، افزود که جریان‌های مستقیم خارجی از نظر صنایع، از حوزه تولید، مونتاژ و تولید قطعات نیمه‌تمام به برخی صنایع با محتوای ارزش افزوده بالاتر یا محصولات نهایی مانند تولید تراشه، نیمه‌رساناها، انرژی (تولید باتری، سلول‌های فتوولتائیک، میله‌های سیلیکونی)، تولید قطعات، محصولات الکترونیکی و ... در حال تغییر است.

علاوه بر این، JLL همچنین از کشورهایی که سرمایه گذاری از کشورهای اتحادیه اروپا داشتند، تغییر رویه داد، با این حال کشورهای آسیایی مانند ژاپن، کره و چین هنوز محرک‌های اصلی رشد هستند.

به گفته کارشناسان، جریان‌های بزرگ سرمایه هنوز در انتظار ورود به ویتنام هستند. چندین سرمایه‌گذار بزرگ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در حوزه فناوری پیشرفته، از جمله سامسونگ، آمکور و کوالکام، همچنان تعهدات سرمایه‌گذاری بلندمدت خود را نشان می‌دهند. به ویژه پس از آنکه رئیس جمهور ترامپ مالیات 20 درصدی بر صادرات ویتنام به ایالات متحده و 40 درصدی بر کالاهای ترانزیتی اعلام کرد.

طبق پیش‌بینی کوشمن و ویکفیلد، از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۸، بازار زمین‌های صنعتی جنوب حدود ۷۰۰۰ هکتار زمین جدید دریافت خواهد کرد. ادغامی که در استان‌های همسایه جدید شهر هوشی مین مانند لانگ آن و تای نین در حال انجام است، فضای توسعه را گسترش می‌دهد، ارتباط بین پارک‌های صنعتی و زیرساخت‌های بین منطقه‌ای را بهبود می‌بخشد. این امر نه تنها مساحت زمین‌های صنعتی را افزایش می‌دهد، بلکه فرصت‌های بزرگی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

کارخانه‌های باکیفیت با هدف سبز بودن و پایداری در حال افزایش هستند

JLL با بررسی تمایل سرمایه‌گذاران خارجی اعلام کرد که تا ۸۷ درصد از مالکان املاک و مستغلات مورد بررسی در سراسر آسیا و اقیانوسیه، تا سال ۲۰۳۰ سبدهای ۱۰۰٪ دارای گواهی سبز را هدف قرار داده‌اند، که این رقم نسبت به ۴ درصد از سبدهای دارای گواهی سبز فعلی، افزایش یافته است. این تمایل به ویژه در هند، مالزی و تایلند مشهود است، به طوری که بیش از ۹۵ درصد از مالکان املاک و مستغلات، سبدهای ۱۰۰٪ دارای گواهی سبز را هدف قرار داده‌اند.

طبق گفته JLL، شرکت‌های بیشتری در حال اتخاذ استراتژی‌های پایداری مانند ممیزی انرژی، طراحی داخلی پایدار و اجاره‌های سبز برای دستیابی به محیط‌های کاری پایدار هستند.

آقای هاردی دیِک، مدیرعامل پارک‌های صنعتی ویتنام، از منظر یک توسعه‌دهنده املاک صنعتی معتقد است که برای حفظ موج سرمایه‌گذاری خارجی در ویتنام، توسعه‌دهندگان نمی‌توانند صرفاً به تأمین انبارها و کارخانه‌ها بسنده کنند - بلکه باید یک اکوسیستم جامع ایجاد کنند که در آن کسب‌وکارها بتوانند عملیات خود را به راحتی، ایمن و مؤثر ایجاد و گسترش دهند.

پارک صنعتی Nhon Trach 6D، دونگ نای، در ساخت انبارهای پیش‌ساخته با کیفیت بالا و پایدار سرمایه‌گذاری می‌کند و از آهن موج‌دار COLORBOND® مرغوب با فناوری AM – ACTIVATE™ از BlueScope به عنوان ماده پوشش‌دهنده کل پروژه استفاده می‌کند.

آقای هاردی گفت: «برای شهرک‌های صنعتی ویتنام، برای دستیابی به استانداردهای سختگیرانه توسعه پایدار مانند LEED، الزامات ساخت و ساز سبز زیادی در کل چرخه عمر پروژه وجود دارد که شرکت باید آنها را رعایت کند، مانند: بهینه‌سازی بهره‌وری انرژی از طریق سیستم‌های مدیریت انرژی هوشمند، اولویت‌بندی استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر، مصالح پایدار، از جمله مصالح مقاوم در برابر حرارت، که به خوبی با آب و هوای گرمسیری ویتنام سازگار باشند.»

با این حال، بسیاری از کسب‌وکارها ابراز نگرانی کردند که هزینه‌های سرمایه‌گذاری اولیه بالاتر از هزینه‌های ساخت‌وساز پارک‌های صنعتی سنتی است. خانم لو فونگ آن، مدیر برنامه SBVN - ساخت‌وساز پایدار ویتنام، در گفتگو با خبرنگاران گفت: که، سرمایه‌گذاران باید از همان ابتدا برای هر پروژه محاسبات لازم را انجام داده و راه‌حل‌هایی ارائه دهند.

خانم فونگ آنه افزود: «این نوع پروژه می‌تواند تا ۳۵ درصد مصرف برق را کاهش دهد، همچنین می‌تواند از پروژه برای رعایت استانداردهای ساخت و ساز با بهره‌وری انرژی پشتیبانی کند، مشتریان سطح بالا را جذب کند و مزایای بیشتری را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان بیاورد.»

پنجمین مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵، که به طور مشترک توسط روزنامه فاینانس-اینوستمنت و انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA) تحت نظارت وزارت دارایی سازماندهی شده است، روز چهارشنبه (۲۹ اکتبر ۲۰۲۵) در هتل جی دبلیو ماریوت سایگون، شهر هوشی مین برگزار خواهد شد.
این مجمع با موضوع «موقعیت قوی، استقبال از جنبش» ، بر تحلیل بافت جدید بازار در جریان جنبش جهانی؛ شفاف‌سازی جایگاه فعلی ویتنام در نقشه جذب سرمایه‌گذاری و زنجیره تأمین منطقه‌ای؛ و شناسایی فرصت‌های رشد جدید برای بخش املاک و مستغلات صنعتی تمرکز خواهد کرد. این مجمع همچنین مکانی برای سیاست‌گذاران، کارشناسان و کسب‌وکارها خواهد بود تا در مورد مدل‌های پارک صنعتی نسل جدید، روندهای سبزسازی، دیجیتالی شدن، ادغام مراکز داده و لجستیک و همچنین الزامات توسعه زیرساخت‌ها، اصلاحات نهادی، افزایش رقابت‌پذیری منطقه‌ای و جذب جریان‌های سرمایه استراتژیک بحث کنند.
در چارچوب این مجمع، روزنامه فاینانس-اینوستمنت همچنین به هماهنگی با VIREA برای سازماندهی رأی‌گیری "برای آینده‌ای سبز" (جایزه VIPF Green Future Awards) ادامه خواهد داد. هدف از این رأی‌گیری تشویق و تقدیر از سرمایه‌گذارانی است که استراتژی‌هایی برای توسعه پارک‌های صنعتی اکولوژیکی و پارک‌های صنعتی سبز دارند؛ سرمایه‌گذاران ثانویه که زمین را در پارک‌های صنعتی اجاره می‌دهند و شرکت‌هایی که راه‌حل‌های صنعتی سبز را در بخش‌های فناوری، انرژی، مواد اولیه و راه‌حل‌های سبز ارائه می‌دهند و به تولید در جهت توسعه پایدار کمک می‌کنند.
برای اطلاعات بیشتر در مورد انجمن و نظرسنجی، لطفاً به آدرس زیر مراجعه کنید: https://vipf.vir.com.vn/