به دلیل قیمت پایین و هزینه‌های خدمات، برای خرید آپارتمان «پول واریز کنید»

اگرچه پروژه سد اچ اچ لین درگیر جنجال‌های زیادی بوده است، اما بسیاری از مردم هنوز هم به دلیل قیمت‌های مناسب و هزینه‌های خدمات «مقرون به صرفه»، مایل به خرید آپارتمان در اینجا هستند.

اگرچه پروژه سد اچ اچ لین درگیر جنجال‌های زیادی بوده است، اما بسیاری از مردم هنوز هم به دلیل قیمت‌های مناسب و هزینه‌های خدمات «مقرون به صرفه»، مایل به خرید آپارتمان در اینجا هستند.

مجتمع مسکونی HH Linh Dam (منطقه هوانگ مای) با بیش از ۴۰،۰۰۰ نفر جمعیت که در زمینی به مساحت کمی بیش از ۴.۲ هکتار زندگی می‌کنند، بالاترین تراکم جمعیت را در هانوی دارد. با وجود مسائل قانونی، بسیاری از مردم هنوز به دلیل قیمت‌های جذاب، اینجا را برای خرید آپارتمان انتخاب می‌کنند. در زمان افتتاح برای فروش (۲۰۱۵)، بسیاری از مشتریان وقتی قیمت آپارتمان فقط ۱۳ تا ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، "شیفته" شدند.

در حال حاضر، قیمت فروش همچنان نقطه قوت پروژه سد HH Linh است. طبق بررسی‌های انجام شده، آپارتمان‌های اینجا قیمتی بین ۳۹ تا ۴۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند. به طور خاص، یک آپارتمان یک خوابه (۴۶ متر مربع) با قیمت ۱.۸۹ میلیارد دانگ ویتنامی برای فروش ارائه می‌شود؛ یک آپارتمان دو خوابه (۵۶ متر مربع) با قیمت ۲.۳۵ میلیارد دانگ ویتنامی؛ و یک آپارتمان سه خوابه (۷۶ متر مربع) با قیمت حدود ۳.۱ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت‌گذاری شده‌اند.

این دلال افزود: «برای طبقات پایین، از طبقه ۲۵ به پایین، قیمت فروش حدود ۳۰ میلیون دانگ ویتنام/آپارتمان گران‌تر از طبقات بالا با همان مساحت است. علاوه بر این، آپارتمان‌های واقع در ساختمان‌های رو به خیابان، قیمتی حدود ۵۰ میلیون دانگ ویتنام کمتر از آپارتمان‌های ساختمان‌های داخلی دارند. آپارتمان‌هایی که رنگ‌آمیزی شده‌اند و مبلمان جدید دارند، معمولاً حدود ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام گران‌تر از آپارتمان‌های خالی هستند.»

حتی بهترین موقعیت آپارتمان‌ها در HH Linh Dam هنوز هم از سایر پروژه‌ها در همان منطقه پایین‌تر است. در مقایسه با یک مجتمع آپارتمانی در نزدیکی، Tay Nam Linh Dam که قیمت آپارتمان تا ۵۵ تا ۵۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارد، ۳۵ تا ۴۰ درصد بالاتر است. در مقایسه با سطح قیمت فروش عمومی، طبق گفته Savills، میانگین قیمت آپارتمان‌های دست دوم در هانوی در حال حاضر ۵۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است - این رقم تا ۲۵ درصد بالاتر از HH Linh Dam است.

نه تنها قیمت فروش، بلکه قیمت اجاره آپارتمان‌ها در HH Linh Dam نیز مقرون به صرفه است. در حال حاضر، یک آپارتمان ۴۶ متری قیمت اجاره حدود ۵.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارد. یک آپارتمان دو خوابه با مساحت ۵۶ متر مربع قیمت اجاره حدود ۸.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارد. با یک فضای تجاری در طبقه اول، قیمت اجاره حدود ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه خواهد بود.

با صحبت با برخی از ساکنان HH Linh Dam، متوجه شدیم که هزینه خدمات در اینجا نسبتاً پایین است، فقط حدود ۱۶۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه. علاوه بر این، هزینه پارکینگ ۸۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر موتورسیکلت در ماه است. هزینه فوق حتی از پروژه‌های آپارتمان‌های کوچک در منطقه نیز کمتر است.

به دلیل قیمت مناسب و هزینه خدمات پایین، افراد زیادی برای خرید آپارتمان به اینجا آمده‌اند. بنابراین آپارتمان‌ها به طور فعال خرید و فروش می‌شوند. در پروژه "سرمایه‌دار بزرگ" لو تان تان در منطقه لین دام، گروهی از سرمایه‌گذاران وجود دارند که در خرید آپارتمان از مردم، سپس بازسازی و فروش مجدد آن تخصص دارند. به گفته ساکنان اینجا، در اواسط سال 2024، یک سرمایه‌گذار 1.8 میلیارد دانگ ویتنامی برای خرید یک آپارتمان 1 خوابه هزینه کرد. پس از نصب یک دست مبلمان اضافی به ارزش 150 میلیون دانگ ویتنامی، این خانه به قیمت 2.2 میلیارد دانگ ویتنامی "واگذار" شد.

دلیل «مقرون به صرفه» بودن قیمت آپارتمان HH Linh Dam این است که ساکنان اینجا با وجود اینکه نزدیک به 10 سال است خانه را دریافت کرده‌اند، هنوز دفترچه صورتی را در دست ندارند. کمیته مردم هانوی اعلام کرد که صدور گواهی برای خانوارهای اینجا هنوز حل نشده است، زیرا سرمایه‌گذار مدارک قانونی پروژه را برای ارسال به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تکمیل نکرده است.

طبق نتیجه‌گیری اداره بازرسی شهر هانوی، به پروژه سد HH Linh فقط اجازه ساخت ۲۷ طبقه داده شده بود، اما سرمایه‌گذار ۳۶ طبقه برای ساختمان‌های HH4 و ۴۱ طبقه برای ساختمان‌های HH1، HH2 و HH3 ساخت که ۹ تا ۱۴ طبقه از برنامه‌ریزی مصوب بیشتر بود. این تخلف باعث شد سرمایه‌گذار در تکمیل اسناد قانونی به بن‌بست برسد.

نداشتن دفترچه صورتی باعث می‌شود خریداران با معایب زیادی مواجه شوند، به خصوص در صورت بروز اختلافات حقوقی یا هنگام درخواست وام مسکن برای قرض گرفتن پول از بانک‌ها. معاملات در اینجا در حال حاضر عمدتاً به صورت انتقال قراردادهای فروش انجام می‌شود که به طور بالقوه در معرض خطر عدم حمایت قانونی قرار دارد.

گذشته از عامل قانونی، خریداران در اینجا از نظر تعداد امکانات رفاهی در پروژه نیز در مضیقه هستند. این موضوع به وضوح با این واقعیت نشان داده می‌شود که ساکنان ۱۲ ساختمان آپارتمانی مجبورند از یک فضای سبز بسیار کوچک در منطقه مرکزی پروژه به طور مشترک استفاده کنند. زمین بازی کودکان و سالن ورزشی بزرگسالان نیز تنها چند امکانات رفاهی اولیه دارند.

علاوه بر این، سیستم آسانسور نیز چیزی است که کسانی که قصد خرید آپارتمان در اینجا را دارند باید به آن توجه کنند. در ساعات شلوغی، انتظار و صف کشیدن یک اتفاق روزانه است.

با فشار بیش از ۴۰،۰۰۰ نفر از ساکنان منطقه HH Linh Dam، زیرساخت‌های این پروژه به طور خاص و منطقه به طور کلی به طور جدی با بار اضافی مواجه است. پارکینگ‌های زیرزمینی اغلب کافی نیستند و بسیاری از مردم را مجبور به پارک کردن در پیاده‌رو یا مناطق اطراف می‌کنند. امکانات رفاهی مانند مدارس، مهدکودک‌ها و ترافیک همگی تحت تأثیر منفی قرار گرفته‌اند، زیرا تراکم جمعیت بسیار بیشتر از ظرفیت منطقه است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html