قیمت آپارتمان به بالاترین حد خود رسید: سرمایه‌گذاران هانوی را ترک کردند و سرمایه خود را به جنوب سرازیر کردند

قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در حال افزایش است و باعث می‌شود جریان نقدی سرمایه‌گذاری به شدت به مناطقی با پتانسیل رشد بهتر منتقل شود.

قیمت آپارتمان‌ها افزایش یافت، بازار املاک و مستغلات دوباره "داغ" شد

قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ همچنان رو به افزایش است و به نگرانی اصلی سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، در سه ماهه سوم سال 2025 بیش از 34000 معامله موفق با نرخ جذب 66 درصد ثبت شده است که نسبت به سه ماهه قبل 12 درصد افزایش داشته است. از این تعداد، بخش قیمت آپارتمان بیش از 66 درصد از کل معاملات را با نرخ جذب تا 81 درصد تشکیل می‌دهد که بسیار بالاتر از خانه‌های کم ارتفاع است.

عرضه جدید به نرخ جذب ۷۷٪ معادل ۲۷۰۰۰ معامله رسید که نشان می‌دهد قیمت آپارتمان هنوز نیروی محرکه اصلی کل بازار است. در ۹ ماه اول سال، تعداد معاملات به بیش از ۵۸۰۰۰ رسید که دو برابر مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ است - که عمدتاً از تقاضای سرمایه‌گذاری ثانویه ناشی می‌شود و نشان دهنده اعتماد به توانایی افزایش قیمت آپارتمان در درازمدت است.

در سه ماهه سوم سال 2025، هانوی همچنان با بالاترین نرخ افزایش قیمت آپارتمان در کشور، جایگاه پیشرو را حفظ کرد و پس از آن دانانگ و هوشی مین سیتی قرار گرفتند. در مقایسه با ابتدای سال، میانگین قیمت آپارتمان به شدت افزایش یافت: هانوی 96.2٪، دانانگ 72.6٪، هوشی مین سیتی 56.9٪.

در حال حاضر، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی 78.9 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل 5 درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان به 81.6 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، در حالی که در دانانگ به 67.4 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که حدود 7 درصد افزایش یافته است. افزایش قیمت آپارتمان باعث فعال‌تر شدن بازار ثانویه شده است، زیرا بسیاری از خریداران به جای انتظار برای ساخت آپارتمان در آینده، به دنبال محصولات موجود هستند.

قیمت بالای آپارتمان‌ها، جریان سرمایه را به سمت بخش آپارتمان‌های کم ارتفاع سوق می‌دهد

افزایش سریع قیمت آپارتمان باعث شده است که برخی از سرمایه‌گذاران به بخش ویلا، خانه شهری و تاون هاوس روی آورند. در سه ماهه سوم، قیمت محصولات کم ارتفاع بین 50 تا 400 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان بود که نسبت به دوره قبل 5 تا 10 درصد افزایش داشته است. هانوی بیشترین افزایش را به ویژه در پروژه‌هایی با قیمت پایه کمتر از 200 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ثبت کرد.

افزایش قیمت آپارتمان توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، اما همچنین باعث شده است که آنها در استراتژی‌های جریان سرمایه خود تجدید نظر کنند، زیرا حاشیه سود در شهرهای بزرگ در حال کاهش است.

طبق گزارشی از Batdongsan.com.vn، جریان نقدی سرمایه‌گذاری از شمال به شدت به سمت جنوب در حال تغییر است. در 6 ماه اول سال، 75 درصد از مشتریانی که به دنبال خرید املاک و مستغلات در شهر هوشی مین بودند، از سرمایه‌گذاران خارج از این منطقه بودند که 61 درصد آنها از استان‌های شمالی بودند.

قیمت آپارتمان در هانوی در حال حاضر بسیار بالاست و باعث شده سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌هایی در شهر هوشی مین باشند - جایی که قیمت‌ها حتی پایین‌تر است و زیرساخت‌ها به شدت در حال توسعه هستند. مناطقی که بیشترین علاقه را به آنها دارند، مناطقی هستند که در برنامه ریزی TOD یا نزدیک به مترو و محورهای کمربندی قرار دارند، به ویژه در دونگ نای، بین دونگ ، تای نین.

کارشناسان می‌گویند سرمایه‌گذاران در شمال انتظار دارند قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در دوره 2023-2024 به سرعت هانوی افزایش یابد. علاوه بر عامل سود، آنها بر جریان نقدی پایدار از اجاره‌ها، همراه با مزیت زیرساخت‌های رو به تکمیل، تمرکز می‌کنند.

تغییر جریان سرمایه بین دو انتهای کشور، استراتژی انعطاف‌پذیر سرمایه‌گذاران ویتنامی را نشان می‌دهد: آنها مایلند منطقه «اوج» قیمت آپارتمان را ترک کنند تا به دنبال فرصت‌های سودآوری بالاتر در مناطقی با پتانسیل بیشتر باشند.

منبع: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html