نمودار قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال افزایش است

شرکت CBRE ویتنام اظهار داشت که انتظار می‌رود قیمت فروش ثانویه آپارتمان‌های هانوی تا پایان سال روند صعودی خود را ادامه دهد و افزایشی حدود 20 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را تجربه کند. این افزایش قیمت هنوز هم بالاست، اگرچه کمتر از افزایش قیمت فروش ثانویه آپارتمان‌های هانوی ثبت شده در سال 2024 است. به طور کلی، نمودار قیمت آپارتمان‌های هانوی همچنان روند صعودی خود را ادامه می‌دهد.

قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال افزایش است. عکس: Tuan Anh/VNA

کارشناسان هشدار می‌دهند که احتمال افزایش قیمت‌های ثانویه، نگرانی‌هایی را در مورد پایداری بازار، به ویژه در شرایطی که تمایز آشکاری بین تقاضای واقعی و توانایی پرداخت خریداران وجود دارد، ایجاد خواهد کرد.

انتظار می‌رود در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۵، بازار آپارتمان هانوی همچنان پر جنب و جوش باشد. پیش‌بینی می‌شود کل عرضه جدید در سه ماهه آخر سال در هانوی به بیش از ۱۱۱۰۰ واحد برسد و تعداد کل آپارتمان‌های جدید برای فروش در سال ۲۰۲۵ را به بیش از ۳۲۳۰۰ واحد برساند که بیشتر از سال ۲۰۲۴ است. عرضه جدید با مکان‌های متنوع‌تر به بازار کمک می‌کند تا محصولات بیشتری را در بخش قیمت از ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ثبت کند.

خانم نگوین هوآی آن - مدیر ارشد شعبه ویتنام CBRE در هانوی - اظهار داشت که رشد و تنوع عرضه، همراه با توسعه ارتباطات زیرساختی و سیاست‌های مدیریتی و نظارتی معقول از سوی آژانس مدیریت، نقش مهمی در حفظ ثبات و سلامت بازار آپارتمان هانوی در دوره 2026-2027 ایفا خواهد کرد.

طبق آمار CBRE، در سه ماهه آخر، کل عرضه آپارتمان‌های تازه تأسیس در هانوی به بیش از ۱۰۳۰۰ آپارتمان رسید که دومین سه ماهه در ۵ سال گذشته با عرضه جدید بیش از ۱۰۰۰۰ واحد بود. در ۹ ماه اول سال، کل عرضه به نزدیک به ۲۱۱۰۰ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۱۰ درصد افزایش داشته است.

نکته قابل توجه این است که در این سه ماهه، رکورد جدیدی در عرضه جدید از پروژه‌هایی با قیمت‌های درخواستی بالاتر از ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری و تخفیف) ثبت شد و به بیش از ۲۰۰۰ واحد برای فروش رسید. پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در بسیاری از مناطق، به ویژه مناطق دارای ارتباطات خوب مانند تای هو، کائو گیای و لانگ بین، توزیع شده‌اند. علاوه بر این، پروژه‌هایی با قیمت‌های ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر نیز به طور فزاینده‌ای در مناطقی دور از مرکز مانند دن فونگ و ون گیانگ ( هونگ ین - استانی هم‌مرز با هانوی) ظاهر می‌شوند.

ظهور بسیاری از پروژه‌های جدید در مکان‌های مطلوب، به افزایش فعالیت‌های معاملاتی در این سه‌ماهه کمک کرده است. تعداد کل معاملات آپارتمان در سه‌ماهه سوم سال 2025 در هانوی به بیش از 11100 واحد رسید که بالاترین سطح سه‌ماهه ثبت‌شده در هانوی از سال 2018 تاکنون است.

در مورد تحولات قیمت، کارشناسان CBRE اظهار داشتند که قیمت درخواستی آپارتمان در سه ماهه سوم در بازارهای اولیه و ثانویه همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اولیه از 90 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری و تخفیف) فراتر رفت که بالاتر از میانگین قیمت بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در این سه ماهه است. میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها در هانوی در سه ماهه سوم سال 2025، 16 درصد بیشتر از سه ماهه قبل و 41 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بود.

در سه ماهه آخر، بسیاری از سرمایه‌گذاران به تبلیغ طرح‌های فروش ادامه دادند و به طور فعال فروش از صندوق‌های پروژه موجود را آغاز کردند، که در آن بسیاری از پروژه‌ها در نزدیکی مرکز واقع شده و ارتباطات مناسبی داشتند و سطح قیمت فروش را بالا بردند. با این حال، حتی در مناطقی که قبلاً قیمت فروش معقولی داشتند مانند دن فونگ و ون جیانگ (هونگ ین)، در این سه ماهه نیز قیمت‌های بالاتری ثبت شد که ناشی از مشارکت سرمایه‌گذاران بزرگ و باتجربه، سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌ها و تشکیل خوشه‌های مسکونی مدرن بود.

با وجود سطح بالای قیمت فروش اولیه، اکثر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در این سه‌ماهه همچنان نرخ جذب مثبتی را ثبت کرده‌اند و به طور متوسط ​​حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد از واحدهای راه‌اندازی شده را تشکیل می‌دهند. این تحول تا حدودی نشان می‌دهد که تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در هانوی همچنان پایدار است و هیچ نشانه‌ای از کند شدن روند آن وجود ندارد.

در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش به ۵۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری و تخفیف) رسید که نسبت به سال گذشته ۱۹ درصد افزایش داشته است. اگرچه افزایش سالانه فوق کندتر از سال ۲۰۲۴ است، اما از دو فصل اول سال ۲۰۲۵ سریع‌تر است.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm