کارشناسان هشدار میدهند که اگر قیمتهای بازار ثانویه به افزایش شدید خود ادامه دهند، نگرانیهایی را در مورد پایداری بازار ایجاد خواهد کرد، به خصوص با توجه به واگرایی آشکار بین تقاضای واقعی و توان خرید خریداران.
انتظار میرود در ماههای پایانی سال ۲۰۲۵، بازار آپارتمان هانوی به فعالیت پر جنب و جوش خود ادامه دهد. پیشبینی میشود کل عرضه جدید در سه ماهه آخر سال در هانوی به بیش از ۱۱۱۰۰ واحد برسد و تعداد کل واحدهای جدید راهاندازی شده برای کل سال ۲۰۲۵ را به بیش از ۳۲۳۰۰ واحد برساند که بیشتر از سال ۲۰۲۴ است. تنوع بیشتر عرضه از نظر موقعیت مکانی به بازار کمک میکند تا محصولات بیشتری را در بخش قیمت ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ببیند.
خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE ویتنام، اظهار داشت که رشد و تنوع عرضه، همراه با توسعه اتصال زیرساختها و سیاستهای مدیریتی و نظارتی مناسب از سوی مقامات، نقش مهمی در حفظ ثبات و سلامت بازار آپارتمان هانوی در دوره 2026-2027 خواهد داشت.
طبق آمار CBRE، در سه ماهه گذشته، کل عرضه آپارتمانهای جدید راهاندازی شده در هانوی به بیش از ۱۰۳۰۰ واحد رسیده است که دومین سه ماهه در پنج سال گذشته با عرضه جدید بیش از ۱۰۰۰۰ واحد را نشان میدهد. در نه ماه اول سال، کل عرضه به نزدیک به ۲۱۱۰۰ واحد رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۱۰ درصد افزایش داشته است.
نکته قابل توجه این است که در این سه ماهه شاهد رکورد بالایی در عرضه جدید از پروژههایی با قیمتهای درخواستی بالاتر از ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، هزینههای نگهداری و تخفیفها) بودیم که به بیش از ۲۰۰۰ واحد مسکونی رسید. این پروژههای جدید در مناطق مختلف، به ویژه مناطقی با دسترسی خوب مانند Tay Ho، Cau Giay و Long Bien، توزیع شدهاند. علاوه بر این، پروژههایی با قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع یا بالاتر، به طور فزایندهای در مناطقی دورتر از مرکز شهر، مانند Dan Phuong و Van Giang (استان Hung Yen در همسایگی هانوی) ظاهر شدند.
ظهور پروژههای جدید متعدد در مکانهای برتر، به افزایش فعالیت معاملات در طول این سهماهه کمک کرد. تعداد کل معاملات آپارتمان در هانوی در سهماهه سوم 2025 به بیش از 11100 واحد رسید که بالاترین رقم سهماهه ثبت شده در هانوی از سال 2018 است.
در مورد روند قیمتها، کارشناسان CBRE خاطرنشان کردند که قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در سهماهه سوم، چه در بازارهای اولیه و چه در بازارهای ثانویه، روند صعودی خود را ادامه دادهاند. میانگین قیمت پیشنهادی اولیه از ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، هزینههای نگهداری و تخفیفها) فراتر رفت که بالاتر از میانگین قیمت آپارتمانها در شهر هوشی مین در این سهماهه است. میانگین قیمت اولیه آپارتمانها در هانوی در سهماهه سوم ۲۰۲۵، ۱۶ درصد بیشتر از سهماهه قبل و ۴۱ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بود.
در سه ماهه گذشته، بسیاری از توسعهدهندگان به تسریع برنامههای فروش خود ادامه دادند و به طور فعال واحدهای جدیدی را از سبد پروژههای موجود خود راهاندازی کردند. بسیاری از پروژههای واقع در نزدیکی مرکز شهر و با دسترسی آسان، قیمتهای فروش را افزایش دادهاند. با این حال، حتی در مناطقی که قبلاً قیمتهای مناسبی داشتند، مانند دن فونگ و ون جیانگ (هونگ ین)، در این سه ماهه نیز شاهد قیمتهای بالاتری بودیم که ناشی از مشارکت توسعهدهندگان بزرگ و باتجربه، توسعه زیرساختها و تشکیل خوشههای مسکونی مدرن بود.
با وجود قیمتهای بالای بازار اولیه، اکثر پروژههای جدید راهاندازی شده در این سهماهه نرخ جذب مثبتی را ثبت کردند که به طور متوسط حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد از واحدهای ارائه شده را شامل میشد. این تحول تا حدودی نشان میدهد که تقاضا برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در هانوی همچنان پایدار است و هیچ نشانهای از کند شدن روند آن دیده نمیشود.
در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش به ۵۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، هزینههای نگهداری و تخفیفها) رسید که نسبت به سال گذشته ۱۹ درصد افزایش داشته است. در حالی که این افزایش سالانه کندتر از سال ۲۰۲۴ است، اما نسبت به دو فصل اول سال ۲۰۲۵ سریعتر است.
منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با مدیرعامل شرکت روس اتم روسیه تماس تلفنی برقرار کرد.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)