Dix-sept actes de courtage sont interdits ; Hanoï approuve la planification de la zone de l’axe spatial de la péninsule de Quang An

VARS a annoncé 17 activités de courtage immobilier illégales, une planification détaillée de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, des cas où des permis de construire ont encore été délivrés sans autorisation... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Péninsule de Quang An, Tay Ho, Hanoï . (Photo : Vo Thanh Tung)

Hanoï approuve le projet de construction d'un théâtre de grande envergure près du lac de l'Ouest.

Le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, vient de signer la décision n° 6132 approuvant le projet de planification détaillée de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, à l'échelle 1/500. Ce projet est situé dans le quartier de Quang An, quartier de Tu Lien, district de Tay Ho, ville de Hanoï.

Le projet vise à spécifier le plan de zonage urbain pour la zone du lac de l'Ouest et ses environs (A6), à l'échelle 1/2000, et à ajuster localement le plan de zonage urbain A6 à l'échelle 1/2000 dans les blocs de planification 16, 17, 19 et les routes régionales.

En conséquence, la superficie totale prévue est d'environ 44,1 hectares, les principales fonctions étant un parc culturel et artistique spécialisé, un théâtre municipal, des édifices religieux et de culte, une zone de divertissement et des services hôteliers et commerciaux.

Conformément au plan d'aménagement du territoire, la limite nord-est est bordée par les rues Au Co et Xuan Dieu. La limite nord-ouest est bordée par la rue Dang Thai Mai et le lac Thuy Su. La limite sud-ouest est bordée par le lac de l'Ouest. La limite sud-est est bordée par l'axe de la rue Dang Thai Mai et le quartier résidentiel de Tay Ho.

La décision stipule clairement que la péninsule de Quang An formera un axe vert, une zone de divertissement, un parc culturel et spirituel, un parc culturel et artistique thématique, comprenant la construction d'un théâtre moderne de grande envergure typique de la capitale, avec un axe d'espace paysager public, combiné à une zone de développement commercial, des services et des hôtels destinés au tourisme de villégiature, garantissant des normes conformes à la réglementation en vigueur.

Le théâtre à lui seul est construit sur une superficie de plus de 25 600 m² avec une surface de plancher totale de 42 000 m², deux étages avec un coefficient d'utilisation du sol de 1,6 (fois).

De plus, le projet prévoit de relier l'espace souterrain urbain et les parkings souterrains au réseau d'infrastructures techniques général, conformément au plan d'urbanisme de la ville. Il vise à améliorer ce réseau, à fluidifier la circulation, à créer de nouveaux parkings et à préserver l'environnement écologique du lac de l'Ouest et de la région.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Tay Ho et l'Institut de planification de la construction de Hanoï (organisme de consultation) d'assurer l'organisation juridique, notamment en ce qui concerne le processus, le champ d'application, les sujets, le calendrier, la forme et les résultats de la synthèse des avis des agences, organisations, personnes et communautés concernées.

Le Comité populaire du district de Tay Ho est chargé de présider et de coordonner avec le Département de la planification et de l'architecture et l'Institut de planification de la construction de Hanoï l'organisation de l'annonce publique du contenu du projet de planification détaillé approuvé, afin que les organisations, agences et personnes concernées puissent en prendre connaissance.

Binh Dinh met aux enchères de nombreux terrains pour y construire des zones touristiques et de services.

Le Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Binh Dinh vient d'annoncer la mise aux enchères de nombreux terrains destinés à la réalisation de projets touristiques, de services et de parkings.

Plus précisément, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le point de projet n° 2 (2-2), zone touristique de la plage de Nhon Ly - Cat Tien, commune de Cat Chanh, district de Phu Cat, province de Binh Dinh (zone économique de Nhon Hoi).

Le terrain du projet s'étend sur plus de 40 hectares, le prix de départ est de près de 348 milliards de VND et le dépôt pour participer à la vente aux enchères est de plus de 69,5 milliards de VND.

Le projet vise à investir dans une zone touristique aménagée comprenant des infrastructures telles que : un complexe hôtelier, un ensemble de villas touristiques, des services de villégiature, une place publique, des commerces (restaurant, boutique de souvenirs, karaoké, commerces divers), une piscine, un parc marin public…

Le capital d'investissement minimum total est supérieur à 2 215 milliards de VND (sans compter l'argent gagné lors de l'enchère pour les droits d'utilisation des terres).

Le Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Binh Dinh a également annoncé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet de zone résidentielle, de services et d'éducation à l'ouest de la rue Tay Son (quartier de Quang Trung, ville de Quy Nhon).

Ce projet concerne une superficie de 6,35 hectares sur le terrain du Centre de formation professionnelle aux transports de Binh Dinh et les zones adjacentes (dans le quartier de Quang Trung). Le terrain est actuellement défriché. Il est destiné à la construction de logements urbains.

Concernant l'échelle et l'architecture du projet, la hauteur maximale des bâtiments est de 5 étages pour les terrains commerciaux, de 3 étages pour les terrains scolaires et de 283 maisons de ville (accès par escalier). La population est estimée à environ 1 100 habitants.

Le projet mentionné ci-dessus a un prix de départ supérieur à 558,2 milliards de VND. L'acompte s'élève à 20 % du prix de départ du terrain mis aux enchères. Le coût de réalisation du projet est de 1 144 milliards de VND (hors frais d'utilisation du terrain liés à l'acquisition des droits fonciers).

Par ailleurs, le Centre de services de vente aux enchères de biens immobiliers de la province de Binh Dinh organisera une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet de parking à flanc de montagne de Phuong Mai.

Le terrain, d'une superficie de 1,2 hectare, est situé dans la commune de Nhon Ly (ville de Quy Nhon, lotissement 4, zone économique de Nhon Hoi). Le prix de départ est supérieur à 1,9 milliard de VND, avec des paliers de 40 millions de VND. L'acompte pour participer à la vente aux enchères s'élève à plus de 399,8 millions de VND.

La vente aux enchères des parcelles de terrain susmentionnées devrait avoir lieu le 21 décembre.

VARS annonce 17 activités de courtage immobilier interdites

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) vient de publier officiellement le « Code vietnamien d'éthique et de conduite professionnelle des courtiers immobiliers - VPEC 2024 », stipulant clairement 17 actes interdits dans les activités de courtage immobilier.

Plus précisément, le Code de déontologie et de conduite professionnelle des courtiers immobiliers du Vietnam (VPEC 2024) comprend 6 chapitres et 21 articles, définissant clairement les principes éthiques et les normes de conduite dans les relations avec les clients, les collègues, le marché et la communauté.

Ce code souligne que les courtiers immobiliers doivent se conformer aux principes de pratique, notamment : le respect de la loi, l'honnêteté, la transparence, le professionnalisme, le dévouement, la confidentialité des informations, l'équité, l'objectivité, la responsabilité et la fiabilité lorsqu'ils agissent en tant qu'intermédiaires dans des transactions immobilières telles que l'achat, la vente, le transfert, la location, la sous-location et la location-achat de biens immobiliers.

Ce code énonce clairement les actes interdits aux courtiers immobiliers, notamment les 17 suivants : ne pas être qualifié pour exercer une activité de courtier immobilier conformément à la loi ; ne pas divulguer publiquement ou ne pas divulguer de manière complète et véridique des informations sur les biens immobiliers ; commettre des fraudes et des tromperies dans l’exercice de la profession de courtier ; mobiliser et s’approprier illégalement des capitaux auprès de clients ; percevoir des honoraires, des commissions et autres revenus en violation de la loi.

En outre, les courtiers immobiliers ne respectent pas ou n'honorent pas pleinement leurs obligations financières envers l'État ; modifient arbitrairement leurs honoraires par rapport au niveau prescrit de l'entreprise participante sans le consentement ou la décision des autorités compétentes ; se livrent à une concurrence déloyale ou à des actes similaires susceptibles de semer la discorde au sein de l'organisation et de ses membres ; utilisent des informations internes à des fins d'achat et de vente à des fins personnelles ; font, intentionnellement ou non, des déclarations fausses ou trompeuses concernant d'autres courtiers immobiliers, leurs entreprises ou leurs activités commerciales.

Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir des informations préjudiciables à l'activité à laquelle ils participent ; à perdre des contrats ou des documents qui constituent des actifs de l'entreprise à laquelle ils participent ou de leurs clients (sauf en cas de force majeure due à un incendie, une catastrophe naturelle, etc.) ; à demander ou à inciter les clients à payer de l'argent en dehors du contrat pour obtenir de meilleurs produits à des fins personnelles, ce qui aurait des conséquences négatives pour l'activité à laquelle ils participent ;

Adopter une attitude et un comportement peu sérieux et impolis envers les clients et les collègues ; utiliser des informations obtenues auprès d’autres courtiers (en ligne ou dans les médias, etc.) pour agir comme courtier pour ses propres clients sans passer par le courtier propriétaire de l’information ; accepter de représenter les deux parties (vente et achat, location) ; agir comme courtier pour vendre des biens immobiliers dont on est soi-même propriétaire.

Dans quels cas un certificat de conformité peut-il encore être délivré sans permis de construire ?

Beaucoup se demandent s'il est possible d'obtenir un certificat de conformité pour une maison sans permis de construire. En effet, le permis de construire est l'un des documents requis pour obtenir ce certificat.

Conformément à l’article 148 de la loi foncière de 2024, il est stipulé que :

1. Les ménages et les particuliers propriétaires de maisons se voient accorder des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants :

- Permis de construire pour un logement ou permis de construire pour un logement à durée limitée dans les cas où un permis de construire est requis en vertu des dispositions de la loi sur la construction.

- Contrat de vente et d'achat de logements appartenant à l'État tel que prescrit dans le décret n° 61-CP du 5 juillet 1994 du gouvernement relatif à la vente et au commerce de logements ou documents relatifs à la liquidation et à l'évaluation des logements appartenant à l'État antérieurs au 5 juillet 1994.

- Documents relatifs à la remise ou au don de maisons de gratitude, de charité et de solidarité.

- Documents relatifs à la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes sur des périodes où le bien immobilier n'est pas soumis à la propriété de l'État comme prescrit dans la résolution n° 23/2003/QH11, résolution n° 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Documents relatifs à l'achat, la vente, la donation, l'échange ou l'héritage d'un logement qui ont été notariés ou authentifiés par le Comité populaire de l'autorité compétente conformément aux dispositions légales pour les transactions antérieures au 1er juillet 2006.

En cas d'achat, de don, d'échange ou d'héritage d'un logement à compter du 1er juillet 2006, un document relatif à cette transaction doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Dans le cas de maisons achetées auprès d'entreprises immobilières à des fins d'investissement et de construction en vue de leur revente, un contrat de vente et d'achat doit être signé par les deux parties.

- Jugement, décision ou document d'un tribunal ou d'un organisme d'État compétent, entré en vigueur, qui détermine les droits de propriété immobilière.

- L'un des documents susmentionnés qui porte le nom d'une autre personne et qui n'est pas contesté.

2. Dans le cas où un ménage ou un individu possède une maison avant le 1er juillet 2006 mais ne possède pas les documents spécifiés au point (1) et n'est pas contesté, un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain lui sera accordé.

3. Dans le cas où un ménage ou un particulier possède une maison qui n'est pas soumise aux dispositions des paragraphes (1) et (2) mais n'est pas tenu de demander un permis de construire, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain lui sera accordé.

Dans les cas où un permis de construire est requis, il doit exister un certificat délivré par l'autorité compétente en charge de la gestion de la construction au niveau du district, attestant que la maison est conforme aux dispositions de la loi sur la construction.

Ainsi, même sans permis de construire, le livret rouge ou le livret rose pour le logement peut être délivré si l'un des documents susmentionnés est disponible. Cela signifie que l'organisme d'État compétent peut certifier la propriété de la maison et l'inscrire au livret rouge pour le terrain ayant déjà fait l'objet d'un titre foncier.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html