Trois projets de loi adoptés représentent des opportunités historiques pour l'immobilier

Le gouvernement met en œuvre des politiques de soutien importantes.

Lors du Forum « Développement durable du marché immobilier et attribution de certifications aux projets habitables en 2023 », qui s'est tenu le matin du 22 septembre, M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), a affirmé que l'immobilier est un marché qui occupe une place et joue un rôle particulièrement importants dans l' économie nationale du Vietnam.

Le marché immobilier possède son propre écosystème et est directement lié à d'autres marchés tels que le marché financier, le marché du travail...

En effet, M. Cong a déclaré que, reconnaissant le rôle important du secteur immobilier, le gouvernement y a porté une attention constante depuis le début de l'année et a mis en place de nombreuses politiques pour soutenir la reprise du marché et aider les entreprises à surmonter les difficultés.

Plus précisément, au cours du seul premier semestre 2023, le gouvernement a publié près de 10 résolutions, décrets et circulaires, et a organisé de nombreuses réunions avec les principales associations et entreprises immobilières afin de trouver des solutions aux difficultés du marché.

M. Pham Tan Cong - Président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI).

En particulier, le gouvernement a publié la résolution n° 33, qui exposait un certain nombre de solutions pour lever les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

En outre, le Premier ministre a également mis sur pied un groupe de travail du Premier ministre et a récemment assigné des tâches spécifiques à chaque ministère, branche et localité afin de mener à bien de nombreuses tâches et solutions à court et à long terme pour lever les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Parallèlement, le groupe de travail, en collaboration avec le ministère de la Construction, le ministère des Finances, la Banque d'État du Vietnam et les ministères, succursales et collectivités locales, a déployé et exécuté avec diligence et dynamisme les tâches qui lui ont été confiées et a obtenu quelques premiers résultats concrets.

Toutefois, le président de la VCCI a également admis franchement que, selon les données compilées par l'Office général des statistiques et le Département de l'enregistrement des entreprises du ministère de la Planification et de l'Investissement, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et que le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées a diminué au cours du trimestre.

Plus précisément, au premier trimestre 2023, on ne comptait que 940 nouvelles entreprises créées, soit une baisse de 63,2 % par rapport à la même période en 2022. De plus, le nombre d'entreprises dissoutes et d'entreprises ayant temporairement cessé leurs activités a également atteint 341 entreprises, soit une hausse de 30,2 %, et 1 816 entreprises, soit une hausse de 60,7 % par rapport à la même période de l'année précédente.

« Les entreprises du secteur immobilier sont actuellement confrontées à de nombreux défis et doivent adapter leurs stratégies commerciales et de gestion, notamment en restructurant leur dette et leurs activités, en réduisant leurs investissements dans la production et l'exploitation, en rationalisant leurs opérations et en diminuant leurs effectifs. Nombre d'entre elles ont suspendu leurs nouveaux projets et leurs émissions d'actions, et certaines ont même réduit leurs effectifs de moitié pour faire face à la conjoncture difficile », a déclaré le président de la VCCI.

Opportunité historique du marché immobilier

Outre les questions juridiques, le président de la VCCI a déclaré que le système de politiques relatives au secteur foncier présente de nombreuses limites, notamment la loi foncière de 2013 qui, après près de 10 ans d'application, a montré des lacunes car elle n'a pas suivi l'évolution du marché immobilier ou n'est pas suffisante pour contrôler les nouvelles situations.

Parallèlement, si la loi foncière encadre la propriété et l'utilisation des terres, l'application des lois connexes relatives à l'immobilier engendre souvent des contradictions et des chevauchements. Ces contradictions et chevauchements entravent la mise en œuvre, réduisent l'efficacité des dispositions légales et freinent l'exploitation optimale des ressources foncières pour le développement socio-économique.

Le projet de loi foncière révisé devrait être adopté lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale en octobre prochain (Photo : Huu Thang).

M. Pham Tan Cong a également indiqué que la loi foncière de 2013, actuellement en cours de modification, a été examinée lors de deux sessions de l'Assemblée nationale et pourrait être adoptée lors de la prochaine session. Récemment, l'Assemblée nationale et le gouvernement ont organisé une consultation publique auprès des citoyens et des entreprises. La 5e session de l'Assemblée nationale a également examiné et émis des avis, pour la première fois, sur le projet de loi relatif au logement (modifié) et sur le projet de loi relatif aux transactions immobilières (modifié).

« Par conséquent, une occasion historique se présentera : les trois projets de loi les plus importants pour le secteur immobilier seront examinés et adoptés par l'Assemblée nationale lors de la même session – la 6e session en octobre 2023. Ces lois auront un impact direct sur les droits et les intérêts du peuple, ainsi que sur le marché immobilier, le marché du logement et l'économie », a déclaré M. Cong lors du Forum.

Le Forum devrait décerner le certificat « Projet vivable 2023 » aux projets immobiliers offrant des espaces de vie modernes, à proximité de la nature, des services de santé et sensibilisant les résidents à la protection de l'environnement, ce qui constitue souvent un atout majeur pour les acheteurs.

Les dirigeants de la VCCI ont souligné que, pour les entreprises proposant des produits immobiliers certifiés, le fait d'être élues et honorées dans le cadre du programme Livable Project constituera un formidable encouragement pour les entreprises du même secteur à s'efforcer de faire mieux dans les projets qui seront développés à l'avenir, contribuant ainsi à améliorer la qualité de la vie urbaine.

« Plus particulièrement, dans le contexte général du marché immobilier, je crois que le certificat « Projet digne d’être vécu » a donné des indications précieuses sur les espaces de vie urbains, tout en contribuant à inspirer et à orienter le développement de zones urbaines civilisées et modernes au Vietnam », a souligné M. Pham Tan Cong .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html