3 projets de loi adoptés sont des opportunités historiques pour l'immobilier

Le gouvernement a mis en place des politiques de soutien drastiques.

Lors du Forum « Développement durable du marché immobilier et attribution de certificats aux projets habitables en 2023 » qui s'est tenu le matin du 22 septembre, M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), a affirmé que l'immobilier est un marché avec une position et un rôle particulièrement importants pour l' économie nationale du Vietnam.

Le marché immobilier possède son propre écosystème et est directement lié à d'autres marchés tels que le marché financier, le marché du travail...

En fait, M. Cong a déclaré que reconnaissant le rôle important du secteur immobilier, depuis le début de l'année, le gouvernement a continuellement prêté attention et émis de nombreuses politiques pour soutenir la reprise du marché et aider les entreprises à surmonter les difficultés.

Plus précisément, au cours du seul premier semestre 2023, le gouvernement a publié près de 10 résolutions, décrets et circulaires, ainsi que de nombreuses réunions avec les principales associations et entreprises immobilières pour trouver des solutions aux difficultés du marché.

M. Pham Tan Cong - Président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI).

En particulier, le gouvernement a publié la résolution n° 33, qui décrit un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

En outre, le Premier ministre a également créé un groupe de travail du Premier ministre et a récemment assigné des tâches spécifiques à chaque ministère, branche et localité pour mener à bien de nombreuses tâches et solutions à court et à long terme afin d'éliminer les obstacles et de promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Parallèlement à cela, le groupe de travail, en collaboration avec le ministère de la Construction, le ministère des Finances, la Banque d'État du Vietnam et les ministères, succursales et localités, a déployé et exécuté de manière urgente et active les tâches assignées et a obtenu certains premiers résultats spécifiques.

Toutefois, le président de la VCCI a également reconnu franchement que, selon les données compilées par le Bureau général des statistiques et le Département de l'enregistrement des entreprises - Ministère de la planification et de l'investissement, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés, et le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier au cours du trimestre a diminué.

Plus précisément, au premier trimestre 2023, seulement 940 nouvelles entreprises ont été créées, soit une baisse de 63,2 % par rapport à la même période en 2022. En outre, le nombre d'entreprises dissoutes et d'entreprises cessant temporairement leurs activités a également atteint 341 entreprises, soit une hausse de 30,2 %, et 1 816 entreprises, soit une hausse de 60,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

« Les entreprises du secteur immobilier sont actuellement confrontées à de nombreux défis et doivent adapter leurs stratégies d'entreprise et de gestion, notamment en restructurant leur dette et leurs activités, en réduisant leurs investissements et leur production, en rationalisant leurs outils et en réduisant leurs effectifs. Nombre d'entre elles ont interrompu la mise en œuvre de nouveaux projets, cessé d'émettre des actions pour augmenter leur capital et certaines ont réduit leurs effectifs jusqu'à 50 % pour faire face aux difficultés actuelles », a expliqué le président de VCCI.

Opportunité historique du marché immobilier

Outre les questions juridiques, le président de la VCCI a déclaré que le système politique lié au secteur foncier présente de nombreuses limites, en particulier la loi foncière de 2013, après près de 10 ans d'application, a montré des lacunes lorsqu'elle n'a pas suivi ou n'est pas suffisante pour contrôler les nouvelles situations sur le marché immobilier.

Parallèlement, la loi foncière réglemente la propriété foncière et les relations d’utilisation des terres, mais dans le processus d’organisation de la mise en œuvre des lois relatives à l’immobilier, il existe des contradictions et des chevauchements. Ces contradictions et chevauchements ont entraîné des difficultés de mise en œuvre, réduit l’efficacité et l’efficience des réglementations juridiques et conduit à une exploitation inefficace des ressources foncières pour le développement socio-économique.

Le projet de loi foncière révisé devrait être adopté lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale en octobre prochain (Photo : Huu Thang).

M. Pham Tan Cong a également déclaré que la loi foncière de 2013 est actuellement en cours de modification, a été discutée lors de deux sessions de l'Assemblée nationale et pourrait être adoptée lors de la prochaine session. Récemment, l’Assemblée nationale et le Gouvernement ont organisé de vastes consultations avec la population et le monde des affaires. La récente 5ème session de l'Assemblée nationale a également discuté et donné des avis initiaux sur le projet de loi sur le logement (modifié) et le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié).

« Par conséquent, il y aura une opportunité historique que les trois projets de loi les plus importants pour le secteur immobilier soient examinés et adoptés par l'Assemblée nationale lors de la même session - la 6e session en octobre 2023. Ces lois auront un impact direct sur les droits et les intérêts du peuple, ainsi qu'un impact direct sur le marché immobilier, le marché du logement et l'économie », a déclaré M. Cong lors du Forum.

Le Forum devrait décerner le certificat Livable Project 2023 aux projets immobiliers offrant un espace de vie frais, proche de la nature, des soins de santé et une sensibilisation à la protection de l'environnement pour les résidents, ce qui crée souvent une grande attraction pour les acheteurs.

Les dirigeants de VCCI ont noté que pour les entreprises ayant des produits immobiliers certifiés, être élu et honoré dans le cadre du programme Livable Project sera un grand encouragement pour les entreprises du même secteur à s'efforcer de faire mieux dans les projets qui seront développés à l'avenir, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie urbaine.

« En particulier, dans le tableau général du marché immobilier, je crois que la certification « Worth Living Project » a créé des traits brillants pour les espaces de vie urbains, tout en contribuant à inspirer et à orienter le développement des zones urbaines civilisées et modernes au Vietnam », a souligné M. Pham Tan Cong .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html